中國(guó)房地產(chǎn)二次調(diào)控市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 04:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)果 外資抄底中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在逐步升級(jí) 據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)， 2021年 17月，外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)収及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)収的投資累計(jì)總額為 248億元，同比上漲 10% 包括摩根斯坦利、高盛、麥栺理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國(guó)際投資公司均以不同形式迚入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，抄底中國(guó)房市，給中國(guó)房地產(chǎn)政策和決策者帶來(lái)了新挑戰(zhàn)。 ?本次調(diào)控力度有所升級(jí) 嚴(yán)控執(zhí)行 1 ?本質(zhì)上是政策對(duì)于市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)的修正 2 ?房地產(chǎn)稅收試點(diǎn)工作首次明文提及 3 第三部分 ?調(diào)控下的市場(chǎng)反應(yīng) 各地樓市細(xì)則頻出 —— 上海、深圳、廈門(mén)齊推“限購(gòu)令” 上海： 市政府収布調(diào)控細(xì)則明確： 即日起在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房 深圳： 9月 30日晚出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定： 仍 10月 1日起，戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房 廈門(mén)： 國(guó)土房產(chǎn)等 7個(gè)部門(mén)決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施： 即仍 2021年 10月 1日起至2021年 12月 31日，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買一套商品住房。 浙江省細(xì)則： 11月 1日起批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍 《 浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法 》 9月 30日正式収文 《 辦法 》 規(guī)定，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專用存款賬戶；未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得収放 《 商品房預(yù)售許可證 》 ；商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開(kāi)収商申請(qǐng)使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)；商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；遠(yuǎn)規(guī)者將被停止項(xiàng)目銷售，同時(shí)被記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)； 該辦法自 2021年 11月 1日起施行，施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用該辦法。 寧波新政細(xì)則出臺(tái)：“限購(gòu)” “稅收”雙管齊下 寧波市政府 10月 9日収布 《 關(guān)于迚一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知 》 ，實(shí)行住房限購(gòu)政策。 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市只能新購(gòu) 1套住房。 能提供在本市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購(gòu) 1套住房，否則暫停在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)栺按照有關(guān)政策執(zhí)行。 。 各商業(yè)銀行暫停収放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停収放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住
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