房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款(編輯修改稿)
2025-06-19 21:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展是有益的。一方面可以緩解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴，有劣于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。但由于目前我國(guó)尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國(guó)投資還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)外房地產(chǎn)投資基金對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的本身要求很高，投入項(xiàng)目后在運(yùn)作過(guò)程中要求規(guī)范而透明，而國(guó)內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作丌規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國(guó)的發(fā)展還存在著一些障礙。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——開(kāi)發(fā)商貼息貸款 開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金， 委托商業(yè)銀行向購(gòu)買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，其實(shí)質(zhì)是一種“賣方信貸”。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)講，通過(guò)委托貸款業(yè)務(wù)既可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)、信貸風(fēng)險(xiǎn)，也能獲得可觀的手續(xù)費(fèi)等中間業(yè)務(wù)收入。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，委托貸款業(yè)務(wù)有利于解決在銷售階段的資金回籠問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)提前銷售?；鼗\的資金既可作為銷售利潤(rùn)歸入自有資金，也可直接投入工程建設(shè)，還能夠更好地解決 35%的開(kāi)發(fā)商的自有資金短缺難題，使他們更容易得到商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸款。 同時(shí)，商家貼息提供了極具誘惑力的市場(chǎng)營(yíng)銷題材， 購(gòu)房者感覺(jué)更有保證，也刺激了房產(chǎn)的銷售。開(kāi)發(fā)商還可根據(jù)情況，將今后固定每期可收回的購(gòu)房按揭貸款抵押給銀行，獲得一
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