房地產(chǎn)投融資講座提綱(編輯修改稿)
2025-05-26 07:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 約定的合作條件 ? 土地使用權(quán)的取得，包括取得方式、價(jià)款和稅款 /補(bǔ)償費(fèi)支付、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同、成交確認(rèn)書等全套法律文件、土地使用權(quán)證等 ? 是否涉及拆遷事宜 三 、關(guān)于項(xiàng)目的法律盡職調(diào)查 ? 項(xiàng)目審批與備案 ? 已取得的證書與資格 ? 股東投入資金核查及項(xiàng)目資本金 ? 相關(guān)違法違規(guī)行為核查（土地閑置、違反容積率規(guī)定、未取得施工證情況下的提前動(dòng)工建設(shè)、違反出讓條件開發(fā)建設(shè)等） 三 、關(guān)于項(xiàng)目的法律盡職調(diào)查 ? 抵押、質(zhì)押核查 ? 員工事宜 ? 專業(yè)服務(wù)商的招投標(biāo) ? 已簽署的重大合同 ? 特殊事項(xiàng)的核查（取得土地證之前的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 是否會(huì)引起土地證辦證的障礙等） 四、房地產(chǎn)信托投資中的重要法律機(jī)制 ? 公司治理機(jī)構(gòu)： 股東會(huì)、董事會(huì)、高級管理人員。 關(guān)于是否委派董事、監(jiān)管人員以及是否擔(dān)任法定代表人的討論。 ? 項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制： （ 1）開發(fā)、銷售計(jì)劃、進(jìn)度管理； （ 2）預(yù)算管理； （ 3）招投標(biāo)管理； （ 4）關(guān)聯(lián)交易管理； （ 5）項(xiàng)目銷售及營銷管理； （ 6）印章管理； （ 7）資金和帳戶管理； （ 8）項(xiàng)目融資和后續(xù)資金投入； （
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