渤海房地產(chǎn)項目融資所需資料(編輯修改稿)
2024-11-19 02:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個財務(wù)報表和審計報告，成立 不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗資報告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9．企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本；10．若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告； 11．其他相關(guān)材料。三）．擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。在建工程融資在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險，將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險，造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%50%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。不受理的情況：在建工程存在合同爭議的；被依法查封或采取其它限制措施的；公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照副本及最近的年檢證明；組織機構(gòu)代碼證及最近的年檢證明；法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近的年檢證明；有效貸款卡及最近的年檢證明；稅務(wù)登記證及最近的年檢證明；企業(yè)章程（與工商登
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