【正文】 行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）建委出具的無拖欠工程款證明。（收原件）《物業(yè)管理項目中標備案表》（驗原件后收復印件）《白蟻預防合同書》（驗原件后收復印件）《地質災害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗原件收復印件)備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）十二、建設工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局辦理）填寫《建設工程規(guī)劃竣工驗收申請表》法人委托書及經辦人身份證復印件竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組收回施工紅線圖原件收回建設工程規(guī)劃許可證收回我局審定的施工圖一套竣工工程結算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價審核資質的部門審定檔案移交證明有違法建設行為經處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復印件有資質的測量單位出具的竣工面積測量書1質檢部門的竣工驗收備案表復印件十三、辦理房地產證（縣房產局）注：有土地手續(xù)后可同時辦理一、辦理環(huán)境保護審批（由縣環(huán)保局）申請報告；建設項目環(huán)境影響登記表3份；建設項目用地地理位置圖2份；建設項目總平面布置圖2份。(涉及土建需紅線圖)建設項目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設計審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設計審核登記表基礎防雷平面圖天面防雷平面圖注：請有資質單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評估三、施工圖審查四、工程造價預算五、房產測量第四篇：房地產報建流程房 地 產 報 建 流 程一、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復；（30天）土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；二、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質；（20天）立項主要是考察項目的投資額及可行性；環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報告；三、總平面審查；（6090天）月主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總容積率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強電線路；生活用電線路怎么進小區(qū)，怎生上樓進戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網線、內部監(jiān)控等線路怎么走；這三項綜合起來考慮，根據各項設計規(guī)范科學統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎上，落實單體建筑的設計方案；關鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審完單體設計，設計公司再細化一下建筑施工圖，就可以申領建設工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產權證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領取建設工程規(guī)劃許可證后，設計公司在建筑施工圖基礎上在次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結構計算書等。完成節(jié)能設計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。施工圖審查：專家紅包不能少的；八、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；九、施工招投標、監(jiān)理招標；十、施工許可證；十一、防線、驗線；規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領取施工許可證；想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；十二、預售許可證；預售許可最重要條件是：高層建筑結構完成2/3；低層建筑結構結頂；銀行容許辦理按揭的條件：無論層數高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當年予以計算；預測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預測繪與實測面積相差不大。十三、關于預售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；第五篇：房地產報建流程【房地產報建流程】房地產開發(fā)前期報建經驗要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明)。建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據。規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現在都還沒深入人心，更何況當時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現在已經只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。