【正文】 行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）建委出具的無拖欠工程款證明。（收原件）《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）《白蟻預(yù)防合同書》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請表》法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組收回施工紅線圖原件收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證收回我局審定的施工圖一套竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門審定檔案移交證明有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書1質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）注：有土地手續(xù)后可同時辦理一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）申請報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份。(涉及土建需紅線圖)建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表基礎(chǔ)防雷平面圖天面防雷平面圖注：請有資質(zhì)單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評估三、施工圖審查四、工程造價(jià)預(yù)算五、房產(chǎn)測量第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天）立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報(bào)告；三、總平面審查；（6090天）月主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這一項(xiàng)審查了。施工圖審查：專家紅包不能少的；八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；十、施工許可證；十一、防線、驗(yàn)線；規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；十二、預(yù)售許可證；預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實(shí)測面積相差不大。十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；消防、人防和管線驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程【房地產(chǎn)報(bào)建流程】房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建經(jīng)驗(yàn)要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)。規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰敛块T在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。