房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程-免費(fèi)閱讀
【正文】 所有申辦報(bào)建 /報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保 存于申辦部門(mén)。 本程序 條應(yīng)按《城市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。 申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件： a) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； b) 初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件 /報(bào)告）； c) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； d) 設(shè)計(jì)合同； e) 紅線圖； f) 其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。 本程序 條的具體實(shí) 施按《土地登記規(guī)則》辦理。 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。 《土地使用權(quán)證》的辦理 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。 公司或與他方共同投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 /法人執(zhí)照。 目的 明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建 /報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 適用范圍 適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建 /報(bào)批、取證工作的管理。 5．簽訂銷售合同，回收資金。 8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。時(shí)間需 67 周。 2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 3．圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計(jì)審核（消防局），防雷 設(shè)計(jì)審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。 9．交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等。 六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用： 1．建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。 職責(zé) 公司相關(guān)部門(mén)及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé) /業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建 /報(bào)批、取證工作。 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備下列條件； a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)； b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)部門(mén)或理事會(huì)任命的專職總經(jīng)理 /經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相 適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員； c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金； d)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。 本程序 條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施； a) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》； b) 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》； c) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； d)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；
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