房地產(chǎn)開發(fā)報建實際操作經(jīng)驗分享-免費閱讀
【正文】 通過了就是下一步，施工許可證。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因為其中一個人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。我在此隨便講個故事哈。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。 在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序?！ ∥易鳛閺南冗M城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。最后兩邊都說服不了對方。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。這個稍微在圖上畫一下就知道了。 說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。ID: 09677063布施天下 發(fā)表于：2008516 21:59:26 第7樓節(jié)能審查、施工圖審查在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。國家為了鼓勵大家搞人防工程，就允許你暫時用著。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對活埋掉。但是，我在這里說句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒人敢動手腳。我國的消防審查，在很多時候都是非常扯淡的，非常官僚的。嘿嘿。我知道這個話一說出來糞青們就會向我開炮，說什么10幾20萬買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實是，停下一臺車，的確只需要10個平方米不到的空間。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設(shè)計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點。至于，呃，會引起什么生活上的麻煩，我也不知道。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無論開發(fā)商們在事先做多少準備工作，做多少調(diào)查工作，都無法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化?！ 槭裁次乙@么強調(diào)這個管線綜合呢？如果它設(shè)計不好有什么后果呢？首先，就是給排水會整天出問題。 說了半天，管線綜合是啥？包括三大項：小區(qū)給排水管線、強電線路、弱電線路，這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。我反正幾乎沒有見過能順順當當啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。但是且慢?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個。立不了項根本做不了環(huán)評。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司?！ 〔贿^無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。 我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗?！ ∫话銇碚f，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)開發(fā)報建實際操作經(jīng)驗分享中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于今年1月1日實施，我看了其中與房地產(chǎn)開發(fā)報建有關(guān)的內(nèi)容，有些感慨，想在這里講一講,希望對大家有所幫助.國土、規(guī)劃與建設(shè)這三個部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。這絕對應(yīng)該是必須的程序。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交易。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟的深度不同，所以在這個事情的管理上也不同。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。嘿嘿。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場。這都是可以鉆營的地方。我也沒見過那種零缺陷的總平面設(shè)計，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來水進小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強電就是生活用電，線路從哪里進，怎么上樓，怎么進門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實在是見得太多了；然后，對于年輕的我來說，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運營商根本沒得選，因為只埋了一條管，別的網(wǎng)絡(luò)運營商想進來提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。最常見的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個幾公分，這個小區(qū)的排水因為傾斜度不夠，那也完蛋了?！ ≡僬f到這個排水許可證?！ ?
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