【正文】 暗地里啥招數(shù)都用得出來。啥是私營企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。　　　　現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。特牢騷百余字。那是真管得不錯。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣?xùn)|西的管理。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計查起。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。這部分停車位只有使用權(quán)?；旧蟻碇v，消防設(shè)計絕對不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。我就一筆帶過了。立體機械停車位我相信很多人都見過，那玩意非常的不好使喚，進出一次花上半個小時那是非常正常的事情。就是雨水和生活污水要分兩條管排?？措娨暤臅r候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證\管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因為這個東西實在是非常，非常的專業(yè)啊。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。編制費用稍微給多點都沒關(guān)系。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證?！　　　∠Ｍ谖胰蘸蟮穆殬I(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項?！　　　≡谶@里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個小區(qū)面積的比例數(shù)。這么搞行不行？反正我個人不知道行不行。只要有這個，基本上這個小區(qū)你就不用多考慮了。這種情況那是想賠錢都搞不定的。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。這就是客觀規(guī)律。至于人防報建，這個東西莫名其妙，我不知道這個算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。　　　　　　　　人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國特色的東西。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負責(zé)。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。ID: 09677063布施天下 發(fā)表于：2008516 22:00:49 第9樓質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。當(dāng)然在若干細節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。9 / 9。大家知道一下就行。我要是局長我也不肯放。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。　　　　　　　　噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標(biāo)了。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個安全門，那都不知道算啥，那個東西要真放進地下室，還真是搞碉堡了。起碼我不敢。沒有哪個小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。規(guī)劃部門都這么掌握。這個階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。　　　　這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了?？偲矫鎸彶殡A段　　這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規(guī)劃審查”。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情?！　　　∫猿鲎尫绞饺〉脟型恋厥褂脵?quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！　　　〉悄?，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式?！　　　≡僬f立項，這個東西純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個東西應(yīng)該算什么?！　　　》康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。也是看起來很簡單。而且，被這個東西害死的公司比比皆是。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？　　　　管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們設(shè)計的時候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實上，是不行。然后這個東西反過來又影響管線綜合設(shè)計，事實上是一回事?！　　　　　　　∧敲?，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點地下室？因為建地下室是虧本的。我個人還沒鉆詳明白，不知道這個法是什么意思，在搞什么玄虛一般說，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報建。社會上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的?？陀^規(guī)律就是如此。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。運