【正文】 按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人 防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過(guò)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列申請(qǐng)材料： 《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書》； 城建檔案管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的《工程項(xiàng)目竣工檔案合格證》。 競(jìng)拍成功，簽訂成交確認(rèn)書，并按規(guī)定期限交納成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。 三線圖 ： 用地紅線 , 建筑紅線 , 道路紅線圖 容積率 ： 建筑總面積與建筑用地面積的比。 建設(shè)局職能 1指導(dǎo)全市建設(shè)系統(tǒng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作；指導(dǎo)全市建設(shè)檔案工作。 國(guó)土局職能 組織監(jiān)測(cè) ?防治地質(zhì)災(zāi)害和保護(hù)地質(zhì)遺跡；組織編制和實(shí)施滑坡 ?崩塌 ?泥石流 ?地面沉降與塌陷等地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃并實(shí)施監(jiān)督檢查；依法管理水文地質(zhì) ?工程地質(zhì) ?環(huán)境地質(zhì)的評(píng)價(jià)工作；審核地質(zhì)環(huán)境影響報(bào)告；監(jiān)測(cè) ?監(jiān)督 ?防止地下水的過(guò)量開采與污染；組織 ?協(xié)調(diào)重大地質(zhì)災(zāi)害防治；依法保護(hù)地質(zhì)環(huán)境；組織認(rèn)定或?qū)彶樯蠄?bào)具有重要價(jià)值的古生物化石的產(chǎn)地 ?標(biāo)準(zhǔn)；依法組織地?zé)??礦泉水的鑒定和年度審查工作。 負(fù)責(zé)全市測(cè)繪存政管理。 1具體負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬事業(yè)單位的機(jī)構(gòu)編制、人事勞資、社會(huì)保險(xiǎn)工作；組織實(shí)施全市工程建設(shè)系列職稱改革工作，負(fù)責(zé)建設(shè)行業(yè)有關(guān)人員執(zhí)業(yè)資格管理；負(fù)責(zé)有關(guān)社會(huì)團(tuán)體的管理工作。 建筑專業(yè)名詞 指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與 規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 獲得土地使用權(quán)限 辦理相應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù) 地價(jià)預(yù)測(cè)方法 買方用假設(shè)開發(fā)法確定競(jìng)拍的最高限價(jià)，依據(jù)待拍地塊的坐落位置、形態(tài)面積、區(qū)域狀況、規(guī)劃用途及紅線指標(biāo)等條件，發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，剔除開發(fā)成本、稅費(fèi)和期望利潤(rùn)得出最高地價(jià)； 地價(jià) = 項(xiàng)目市場(chǎng)收益 開發(fā)總成本費(fèi)用 期望利潤(rùn) 總成本費(fèi)用 =開發(fā)成本（詳見下表） +開發(fā)費(fèi)用（詳見下表） +稅費(fèi)（詳見下表） 『開發(fā)成本』明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 備 注 1 土地取得成本 (見中山標(biāo)準(zhǔn) )、 2 前期費(fèi)用 策劃研究費(fèi) 代理公司標(biāo)準(zhǔn) 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 1元 /平方米 3 建筑期費(fèi)用 參考《價(jià)格信息》及同類物業(yè) 土建工程 850元 /平方 錄化 ,道路 ,園林 50元 /平方 報(bào)建 鎮(zhèn) 10元 /平方 ,城區(qū) 25元 /平方 供水工程 6元 /平方 供電工程 煤氣 26元 /平方 白蟻防治 /平方 設(shè)計(jì)費(fèi) 30~50元 /平方 監(jiān)理費(fèi) 5元 /平方 圖紙審查 城區(qū) :5元 /平方 。 經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格的建設(shè)項(xiàng)目，由規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，并向申請(qǐng)人發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，同時(shí)收回《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。 到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)， 將綠化報(bào)建圖，送園林管理局審批。規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)材料之日起 3個(gè)法定工作日內(nèi)進(jìn)行工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。（一般采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行計(jì)算） 辦理競(jìng)買登記手續(xù)，提交相關(guān)資料及競(jìng)拍保證金，領(lǐng)取競(jìng)拍號(hào)牌，了解規(guī)定細(xì)則及其他。 建筑專業(yè)名詞 房屋質(zhì)量保證書、 住宅使用說(shuō)明書、 質(zhì)量驗(yàn)收合格證； 五證 ： 土地出讓合同（土地使用證）、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證、 預(yù)售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）； 三書 ： 建筑專業(yè)名詞 例如 ：在 1萬(wàn)平方米的土地上， 有 4000平方米的建筑總面積， 其容積率為 。 1研究制定全市建設(shè)系統(tǒng)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)職工上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作。 貫徹實(shí)施礦產(chǎn)資源管理法律 ?法規(guī)，依法保護(hù)和利用礦產(chǎn)資源；承擔(dān)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理工作，負(fù)責(zé)地質(zhì)資料匯總；實(shí)施地勘項(xiàng)目管理；依法確認(rèn)礦產(chǎn)權(quán)屬，按規(guī)定進(jìn)行采礦權(quán)審批 ?登記 ?發(fā)證和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批登記；承辦并組織調(diào)處礦產(chǎn)權(quán)屬糾紛；依法組織礦產(chǎn)資源開發(fā) ?利用與保護(hù)并實(shí)施監(jiān)督管理；按規(guī)定管理礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)的征收和使用。 國(guó)土局職能 1對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源主管部門實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)；按照規(guī)定對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源主管部門的領(lǐng)導(dǎo)干部實(shí)行協(xié)管；負(fù)責(zé)全市國(guó)土資源系統(tǒng)的科學(xué)技術(shù) ?信息和宣傳教育；指導(dǎo) ?實(shí)施國(guó)土資源系統(tǒng)人員培訓(xùn)；指導(dǎo)全市國(guó)土資源系統(tǒng)的精神文明建設(shè) ?黨風(fēng)廉政建設(shè)和隊(duì)伍建設(shè)；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及直屬單位的人事 ?