【正文】 天下 發(fā)表于：2008516 22:00:49 第9樓質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。無論怎么找關(guān)系都難批得下來?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了?！　　　　　　　∮嗄嗯欧努F(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨恕Ｗ詈笠彩遣涣肆酥?，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。現(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問題，現(xiàn)在的爭議非常大。　　　　　　　　人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國特色的東西。在這個(gè)方面，審查那也是越來越嚴(yán)。至于人防報(bào)建，這個(gè)東西莫名其妙，我不知道這個(gè)算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感?！　　　〔贿^這個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)。這就是客觀規(guī)律。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對不會(huì)安裝的。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。這種情況那是想賠錢都搞不定的。這都是管線綜合沒搞好的標(biāo)志啊。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行?！　　　≡倥e個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積?！　　　≡谶@里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項(xiàng)。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干?！　　　∠Ｍ谖胰蘸蟮穆殬I(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。憤青們不要在這里給我指三道四。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰敛块T在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的?！　　　〕鞘?、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證\管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間?？措娨暤臅r(shí)候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。目前來說，我國各大城市在車位問題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車位。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見過，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。你這個(gè)車是不能垂直起降的。我就一筆帶過了。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說簡單，也可以很簡單?；旧蟻碇v，消防設(shè)計(jì)絕對不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。這部分停車位只有使用權(quán)。也不知道能防什么。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強(qiáng)了對這兩樣?xùn)|西的管理。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門管著的。那是真管得不錯(cuò)。特牢騷百余字?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著?！　　　‖F(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。嘿嘿啥是私營企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。暗地里啥招數(shù)都用得出來