房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程(參考版)
2025-05-15 00:06本頁面
【正文】 謝 謝！ 。審核時(shí)應(yīng)與原招標(biāo)文件對(duì)照，凡原標(biāo)底內(nèi)已含項(xiàng)目不能重復(fù)出現(xiàn)。 ? 應(yīng)做好工程洽商簽證及預(yù)算增減賬的清理。 竣工結(jié)算階段的成本控制 ? 凡結(jié)算工程必須按設(shè)計(jì)圖紙及合同規(guī)定完成，必須要有竣工驗(yàn)收單。對(duì)施工單位自行采購(gòu)的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。 施工階段的成本控制 ? 做好材料設(shè)備的加工訂貨：預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。 ? 嚴(yán)格審核承包商的索賠要求：對(duì)于承包商索賠的處理，則應(yīng)合同辦事。 計(jì)出圖前的審核工作。 ? 建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響最大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)注意： 案設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)的招投標(biāo)制度。 設(shè)計(jì)階段的成本控制 ? 降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的投資控制。如果對(duì)消費(fèi)者的心理沒有充分地掌握，對(duì)市場(chǎng)的容量沒有準(zhǔn)確地估計(jì)，一切完美的銷售計(jì)劃都是空中樓閣。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事項(xiàng)目開發(fā)的根本目的是為了盈利，進(jìn)行成本控制的根本是要取得經(jīng)濟(jì)效益。 房地產(chǎn)成本控制的措施 ? 成本控制措施的概況 房地產(chǎn)的成本控制要將成本理念貫穿于整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，具體包括 : 的成本控制 的成本控制 的成本控制 前期調(diào)研的成本控制 ? 在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，必須充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性。在同等條件下，對(duì)未來售價(jià)不明確或只能預(yù)估售價(jià)的情況
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