房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程(已修改)
2025-05-27 00:06 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制 架 構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的定義 是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公司本部）各管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制架構(gòu) ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的意義 ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的措施 房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成 土地使用權(quán)出讓金 ? 國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 土地征用及拆遷安置補償費 ? 土地征用費 是指國家建設征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。
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