房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程(編輯修改稿)
2025-06-16 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)施發(fā)生的支出。 ? 其估算可參照 “ 建安工程費(fèi) ” 的估算方法。 不可預(yù)見費(fèi) ? 它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述 1～ 6項(xiàng)之和為基數(shù)，按 3％一 5％計(jì)算。 開發(fā)期間稅費(fèi) ? 開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大、中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。 房地產(chǎn)成本控制的意義 ? 從宏觀上講，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制進(jìn)行研究，對(duì)合理利用土地資源、避免房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)、減少國(guó)民經(jīng)濟(jì)損失，有一定的意義。 ? 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年的高速發(fā)展，已經(jīng)走出了暴利的時(shí)代?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)能維持在 12%左右就算好的項(xiàng)目。 房地產(chǎn)成本控制的意義 ? 國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的管理與整頓（如國(guó)土資源部第 11號(hào)、 21號(hào)、 71號(hào)令等），對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地取消了協(xié)議取得土地使用權(quán)的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)范的要求取得土地使用權(quán)，即必須以掛牌、招標(biāo)、拍賣方式取得。這使 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步走上了集約化經(jīng)營(yíng)管理的發(fā)展道路。 房地產(chǎn)成本控制的意義 ? 在房地產(chǎn)業(yè)的日益放開的今天，資本實(shí)力雄厚或融資能力強(qiáng)的境外企業(yè)（如和記黃浦、新鴻基、恒基等）以及國(guó)內(nèi)的一些集團(tuán)型企業(yè)在全國(guó)的擴(kuò)張（如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)等），導(dǎo)致房
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