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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取(編輯修改稿)

2025-06-16 00:06 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 拍賣(mài)前不少于 30日 不少于 30日 公告發(fā)布方 委托機(jī)構(gòu) 委托機(jī)構(gòu) 委托機(jī)構(gòu) 三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者,通過(guò)出售、交換、或贈(zèng)與方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的使用年限為土地出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限的剩余年限。 四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行,不得擅自改變土地用途和土地使用條件 ? 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前,必須按合同規(guī)定,交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū) ? 按照出讓合同約定對(duì)土地進(jìn)行了投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,要完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,要形成工業(yè)用地或著其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù) ? 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅收,如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等 ? 轉(zhuǎn)讓的目的在于合理開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地,提高土地利用效益,促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,土地使用者不得非法轉(zhuǎn)讓土地 五、土地使用權(quán)行政劃撥 ? 土地使用權(quán)行政劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償
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