房地產開發(fā)用地的獲取(編輯修改稿)
2025-06-16 00:06 本頁面
【文章內容簡介】 拍賣前不少于 30日 不少于 30日 公告發(fā)布方 委托機構 委托機構 委托機構 三、土地使用權轉讓 土地使用權轉讓是指經出讓方式獲得土地使用權的土地使用者，通過出售、交換、或贈與方式將土地使用權轉移給他人的行為。 轉讓土地使用權的使用年限為土地出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限的剩余年限。 四、土地使用權轉讓的條件 ? 土地使用權轉讓只能在原土地使用權出讓合同規(guī)定的權利義務范圍內進行，不得擅自改變土地用途和土地使用條件 ? 轉讓土地使用權前，必須按合同規(guī)定，交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書 ? 按照出讓合同約定對土地進行了投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，要形成工業(yè)用地或著其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證書。 ? 土地使用權轉讓必須辦理產權過戶手續(xù)以及土地使用權變更登記手續(xù) ? 轉讓方應當依法繳納土地使用權流轉稅收，如土地增值稅、營業(yè)稅、契稅等 ? 轉讓的目的在于合理開發(fā)、利用、經營土地，提高土地利用效益，促進城市建設和經濟發(fā)展，土地使用者不得非法轉讓土地 五、土地使用權行政劃撥 ? 土地使用權行政劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償
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