房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取(已修改)
2025-05-27 00:06 本頁面
【正文】 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取 第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 。 一、土地使用權(quán)出讓 二、土地使用權(quán)出讓年限和方式 （一）土地使用權(quán)出讓年限 ? 居住用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 （二）土地使用權(quán)出讓的方式 招標(biāo)出讓 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓是由市、縣土地管理部門向符合條件的單位發(fā)出招標(biāo)邀請書或者向社會公布招標(biāo)條件，通過合法招標(biāo)，向經(jīng)擇優(yōu)確定的中標(biāo)者出讓土地使用權(quán)。 招標(biāo)出讓程序 ? 發(fā)布招標(biāo)公告：出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用期限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 ? 領(lǐng)取招標(biāo)文件 ? 投標(biāo) ? 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) ? 簽定合同 ? 登記領(lǐng)證 拍賣出讓 土地使用權(quán)拍賣出讓是由市、縣土地管理部門或者所委托的合法拍賣機(jī)構(gòu)，在指定時(shí)間、地點(diǎn)，向符合規(guī)定條件的用地需求者公開叫價(jià)竟投，并以竟投的最高報(bào)價(jià)向該出價(jià)人出讓土地使用權(quán)的活動。 拍
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