房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程-文庫吧
2025-04-21 00:06 本頁面
【正文】 ? 拆遷安置補償費 是指依法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 前期工程費 ? 項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的 3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。 ? “ 三通一平 ” 等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。 建安工程費 ? 主要指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費 (建筑、特殊裝修工程費 )、設備及安裝工程費 (給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝 )以及室內(nèi)裝修工程費等。 ? 在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。 基礎(chǔ)設施費 ? 本項費用又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用。 ? 通常采用單位指標估算法來計算。 公共配套設施費 ? 它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套
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