房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程-wenkub
2023-05-22 00:06:30 本頁面
【正文】 由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制架構(gòu) ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的意義 ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的措施 房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成 土地使用權(quán)出讓金 ? 國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。房地產(chǎn)開發(fā)成本控制 架 構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的定義 是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的 3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。 建安工程費 ? 主要指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。 ? 通常采用單位指標估算法來計算。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述 1～ 6項之和為基數(shù)，按 3％一 5％計算。 房地產(chǎn)成本控制的意義 ? 從宏觀上講，對房地產(chǎn)開發(fā)
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