房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告論文-wenkub
2023-04-07 08:25:19 本頁(yè)面
【正文】 目 錄引言 1一、公司的基本情況 1二、調(diào)研方案設(shè)計(jì) 2（一）調(diào)研的目的及意義 2（二）調(diào)研思路及方法 2三、調(diào)研結(jié)果分析 3（一）調(diào)研的基本情況 3（二）調(diào)研的基本結(jié)論 6四、浙東化建材料有限公司的建議 8（一）加強(qiáng)合同全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理 8（二） 加強(qiáng)成本變更控制管理 9（三）建立健全各類(lèi)臺(tái)賬，做好原始記錄 9（四）引進(jìn)高素質(zhì)成本管理人員 10總結(jié) 10參考文獻(xiàn) 11致謝 12浙東化建材料有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告趙子益（杭州萬(wàn)向職業(yè)技術(shù)學(xué)院 ，浙江 杭州 310023） [摘要] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理是房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的核心內(nèi)容之一，本次調(diào)研報(bào)告主要通過(guò)采用實(shí)地調(diào)查法、文獻(xiàn)檢索法、專人詢問(wèn)法的調(diào)查方法。所以我就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理展開(kāi)了調(diào)研和分析，而且在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)了浙東化建中存在的問(wèn)題與不足，并在最后的調(diào)研建議中提出了相關(guān)的建議與完善措施。公司設(shè)有財(cái)務(wù)部、招商部、銷(xiāo)售部、施工部及后勤部等多個(gè)部門(mén)。通過(guò)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)成本管理，克服盲目性，增強(qiáng)主動(dòng)性，理智性，有效地降低成本。在幾個(gè)月的時(shí)間里我采用了一系列方法，我對(duì)浙東化建的開(kāi)發(fā)成本管理等內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)研，了解到該公司在建筑成本、土地開(kāi)發(fā)成本，房屋開(kāi)發(fā)成本，配套設(shè)施開(kāi)發(fā)等相關(guān)信息，并且也調(diào)研了相同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑成本。在調(diào)研的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了本公司每平米的建筑成本比較相同企業(yè)部分成本過(guò)高，合同過(guò)程管理不到位，變更難以控制，各種原始憑證記錄不完善導(dǎo)致無(wú)法精算其開(kāi)發(fā)成本，使開(kāi)發(fā)成本增多等諸多因素?？墒窃谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)浙東化建的每平米建筑成本普遍過(guò)高，為了更直觀的知道浙東化建每平米建筑成本過(guò)高的原因。從圖中我們不難發(fā)現(xiàn)浙東化建的工程費(fèi)用普遍比白云房地產(chǎn)公司要高。在一些工程項(xiàng)目中由于工程管理人員沒(méi)有估算好建筑材料用量，并不加詳細(xì)的記錄原始憑證使得材料浪費(fèi)現(xiàn)象也顯得尤為突出，這都使得本公司的建筑成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。規(guī)范化管理主要從兩個(gè)方面理解：一是“合理”的簽訂合同；二是合同的分類(lèi)授權(quán)與審批。缺少合同分類(lèi)授權(quán)與審批機(jī)制。許多現(xiàn)場(chǎng)簽證均有時(shí)效性強(qiáng)的特點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)變更一旦發(fā)生，現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)理就得決策如果返工成本就做進(jìn)去了，不返工工期就可能會(huì)延遲。各種原始記錄不完善原始記錄，在生產(chǎn)過(guò)程中來(lái)源于最基層的施工地點(diǎn)，在物資采購(gòu)方面來(lái)源于各級(jí)物資部門(mén)。二是有的根本沒(méi)有施工工地核算，也就沒(méi)有最基層的原始記錄，預(yù)算成本沒(méi)有明確，擴(kuò)大比例，成本核算不能反映真實(shí)情況。而目前這樣的人才在該公司還比較稀缺，如不能夠很好解決這個(gè)問(wèn)題，將會(huì)成為企業(yè)未來(lái)發(fā)展的瓶頸。合同簽訂過(guò)程需要走審批流程，審批通過(guò)后記錄備檔。我發(fā)現(xiàn)（三）建立健全各類(lèi)臺(tái)賬，做好原始記錄為解決好各種原始記錄的問(wèn)題，我認(rèn)為在這方面，應(yīng)當(dāng)建立實(shí)物量日統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬、機(jī)械設(shè)備工時(shí)利用臺(tái)賬、材料收付保管賬、用工記錄等。
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