房地產開發(fā)成本管理調研報告論文-文庫吧資料
2025-03-29 08:25本頁面
【正文】 現場變更一旦發(fā)生，現場工程經理就得決策如果返工成本就做進去了，不返工工期就可能會延遲。浙東化建公司需要清晰定義授權、責任體系，建立預警、審批機制，以保證合同簽訂的質量。缺少合同分類授權與審批機制。在簽訂的時候，沒有從成本管理與控制的角度考慮，不為后面的工作著想。規(guī)范化管理主要從兩個方面理解：一是“合理”的簽訂合同；二是合同的分類授權與審批。公司的成本管理人員也沒有完善的記錄原始憑證，更沒有統(tǒng)一和規(guī)范財務人員的實務操作，也沒使項目成本得到動態(tài)的有效的控制和管理。在一些工程項目中由于工程管理人員沒有估算好建筑材料用量，并不加詳細的記錄原始憑證使得材料浪費現象也顯得尤為突出，這都使得本公司的建筑成本遠遠要高于同類房地產開發(fā)公司。在調研中發(fā)現，有些工程項目存在拖延工期的現象，這無疑會大大增加房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本。從圖中我們不難發(fā)現浙東化建的工程費用普遍比白云房地產公司要高。表一 2011年同類企業(yè)每平米建筑成本比較 公司名稱建筑成本項目 浙東化建材料有限公司臺州白云房地產開發(fā)有限公司樁基工程80元/平方米70元/平方米鋼筋250元/平方米200元/平方米混凝土150元/平方米130元/平方米砌體工程100元/平方米90元/平方米抹灰工程35元/平方米30元/平方米外墻工程90元/平方米70元/平方米室內水電安裝工程100元/平方米120元/平方米屋面工程20元/平方米15元/平方米門窗工程130元/平方米120元/平方米土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程100元/平方米80元/平方米1地下室80元/平方米70元/平方米1電梯工程0元/平方米0元/平方米1人工費170元/平方米130元/平方米1室外配套工程90元/平方米70元/平方米1模板、支撐、腳手架工程110元/平方米70元/平方米1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等90元/平方米80元/平方米1臨時設施30元/平方米40元/平方米1檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用20元/平方米20元/平方米1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用以上各項之和*10%=以上各項之和*10%=上交國家各種稅費50元/平方米40元/平方米2設計費100元/平方米70元/平方米2監(jiān)理費30元/平方米10元/平方米2廣告、策劃、銷售代理費200元/平方米80元/平方米2土地費400元/平方米200元/平方米2土地稅費與前期費450元/平方米250元/平方米 通過浙東化建公司和白云房地產開發(fā)有限公司的每平米建筑成本對比圖中我們知道浙東化
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