房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告論文-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 08:25本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)場(chǎng)變更一旦發(fā)生，現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)理就得決策如果返工成本就做進(jìn)去了，不返工工期就可能會(huì)延遲。浙東化建公司需要清晰定義授權(quán)、責(zé)任體系，建立預(yù)警、審批機(jī)制，以保證合同簽訂的質(zhì)量。缺少合同分類授權(quán)與審批機(jī)制。在簽訂的時(shí)候，沒(méi)有從成本管理與控制的角度考慮，不為后面的工作著想。規(guī)范化管理主要從兩個(gè)方面理解：一是“合理”的簽訂合同；二是合同的分類授權(quán)與審批。公司的成本管理人員也沒(méi)有完善的記錄原始憑證，更沒(méi)有統(tǒng)一和規(guī)范財(cái)務(wù)人員的實(shí)務(wù)操作，也沒(méi)使項(xiàng)目成本得到動(dòng)態(tài)的有效的控制和管理。在一些工程項(xiàng)目中由于工程管理人員沒(méi)有估算好建筑材料用量，并不加詳細(xì)的記錄原始憑證使得材料浪費(fèi)現(xiàn)象也顯得尤為突出，這都使得本公司的建筑成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有些工程項(xiàng)目存在拖延工期的現(xiàn)象，這無(wú)疑會(huì)大大增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。從圖中我們不難發(fā)現(xiàn)浙東化建的工程費(fèi)用普遍比白云房地產(chǎn)公司要高。表一 2011年同類企業(yè)每平米建筑成本比較 公司名稱建筑成本項(xiàng)目 浙東化建材料有限公司臺(tái)州白云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樁基工程80元/平方米70元/平方米鋼筋250元/平方米200元/平方米混凝土150元/平方米130元/平方米砌體工程100元/平方米90元/平方米抹灰工程35元/平方米30元/平方米外墻工程90元/平方米70元/平方米室內(nèi)水電安裝工程100元/平方米120元/平方米屋面工程20元/平方米15元/平方米門窗工程130元/平方米120元/平方米土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程100元/平方米80元/平方米1地下室80元/平方米70元/平方米1電梯工程0元/平方米0元/平方米1人工費(fèi)170元/平方米130元/平方米1室外配套工程90元/平方米70元/平方米1模板、支撐、腳手架工程110元/平方米70元/平方米1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等90元/平方米80元/平方米1臨時(shí)設(shè)施30元/平方米40元/平方米1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用20元/平方米20元/平方米1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用以上各項(xiàng)之和*10%=以上各項(xiàng)之和*10%=上交國(guó)家各種稅費(fèi)50元/平方米40元/平方米2設(shè)計(jì)費(fèi)100元/平方米70元/平方米2監(jiān)理費(fèi)30元/平方米10元/平方米2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)200元/平方米80元/平方米2土地費(fèi)400元/平方米200元/平方米2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)450元/平方米250元/平方米 通過(guò)浙東化建公司和白云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的每平米建筑成本對(duì)比圖中我們知道浙東化
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