房地產(chǎn)開發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告論文-資料下載頁
2025-03-23 08:25本頁面
【正文】 方面，要重視合同履約過程中的索賠管理，隨時(shí)關(guān)注現(xiàn)場動(dòng)態(tài)，做好索賠的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，特別是對(duì)那些變更新增工程項(xiàng)目，必須有建設(shè)單位書面簽認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙變更，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定變更價(jià)格，以便索要增加工程款。另外工程造價(jià)管理人員，應(yīng)掌握和熟悉施工工藝，了解設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目、材料代用部位及現(xiàn)場施工情況和合同協(xié)議條款，及時(shí)收集現(xiàn)場實(shí)際成本消耗情況，分析和預(yù)測結(jié)算時(shí)可能出現(xiàn)的異議，及早準(zhǔn)備解決的依據(jù)和理由，以保證工程的順利進(jìn)行。（三）建立健全各類臺(tái)賬，做好原始記錄為解決好各種原始記錄的問題，我認(rèn)為在這方面，應(yīng)當(dāng)建立實(shí)物量日統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬、機(jī)械設(shè)備工時(shí)利用臺(tái)賬、材料收付保管賬、用工記錄等。已實(shí)行施工工地核算的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善原始記錄，建立互相制約的制度，解決好數(shù)字對(duì)口問題。企業(yè)的物資部門應(yīng)當(dāng)建立倉庫物資到貨原始記錄，作為物資已經(jīng)到貨，尚未付款，還不屬于自己資產(chǎn)的一種過渡。待發(fā)貨票到達(dá)付款時(shí)應(yīng)當(dāng)立即辦理正式驗(yàn)收，入保管賬，同時(shí)注銷到貨記錄。（四）引進(jìn)高素質(zhì)成本管理人員針對(duì)最后一個(gè)問題，我認(rèn)為浙東化建公司應(yīng)加大對(duì)會(huì)計(jì)人員，尤其是具有綜能力的會(huì)計(jì)人才的引進(jìn)以及培訓(xùn)。將會(huì)計(jì)核算與企業(yè)的內(nèi)部控制管理有效的結(jié)合起來，來滿足企業(yè)的管理需要，反過來促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部控制管理水平的提高，從而為實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化?？偨Y(jié) 通過這次調(diào)研我清楚的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)由于其資本密集，投資風(fēng)險(xiǎn)極高，如果經(jīng)營不善，企業(yè)虧損甚至破產(chǎn)的可能都有。所以為了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，必須控制成本，開源、節(jié)耗。由于近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的膨脹發(fā)展，引起了全社會(huì)的關(guān)注，國家不斷出臺(tái)抑制房價(jià)的措施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的日子越發(fā)的不好過了。同時(shí)也加劇了房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭，其實(shí)企業(yè)的競爭就是利潤的競爭，也就是成本的競爭?？刂乒芾砗闷髽I(yè)的成本，是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要內(nèi)容和核心任務(wù)。加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，簽訂好合同，提高管理人員管理意識(shí)，培訓(xùn)和引進(jìn)成本管理人員，這些措施都會(huì)使得開發(fā)成本有所降低。在調(diào)研中我也發(fā)現(xiàn)自己在房地產(chǎn)開發(fā)成本中存在的種種不足，也希望將來能在實(shí)踐和工作中不斷得到磨練和補(bǔ)充。 參考文獻(xiàn)[1]：武漢冶金管理干部學(xué)院學(xué)報(bào),[2]：商業(yè)文化，[3]：財(cái)經(jīng)界，[4]：[5]：施工企業(yè)管理,[6]]:[7]：中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)，致謝通過這一階段的努力，我的畢業(yè)設(shè)計(jì)終于完成了，忽然意識(shí)到，原來大年的大學(xué)生活已經(jīng)過去，到了告別的時(shí)候。在這里要感謝我的指導(dǎo)老師，這篇論文從開題、資料查找、修改到最后定稿，她傾注了大量的心血，這種一絲不茍、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度讓我感動(dòng)，在此我表示衷心感謝。同時(shí)我還要感謝學(xué)校給我們一個(gè)這么好的機(jī)會(huì)，感謝老師和同學(xué)們的幫助和關(guān)懷，同時(shí)也要感謝給我提供這樣一個(gè)良好的畢業(yè)實(shí)習(xí)平臺(tái)，為以后的深造打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 最后，衷心感謝各位專家、教授的點(diǎn)評(píng)與指導(dǎo)，感謝在這期間幫助過我的老師和同學(xué)。13 頁 共 15 頁
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