房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)-文庫吧資料
2025-05-19 00:05本頁面
【正文】 ? 正確劃分成本項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低成本的途徑。對(duì)大的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該適當(dāng)分塊，比如將一個(gè)小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進(jìn)行分塊，便于費(fèi)用的歸集和成本 結(jié)算 ，這樣才能充分發(fā)揮成本核算的作用。相反，也不能簡單地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢必使成本核算資料滯后，失去其在管理上的作用。但是對(duì)大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必須科學(xué)地確定成本歸集對(duì)象。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 在進(jìn)行成本核算時(shí)，像其他行業(yè)一樣 .首先應(yīng)該確定成本歸集對(duì)象，即 成本核算單位 。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。 8．開發(fā)期間稅費(fèi)： 開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。 7．不可預(yù)見費(fèi)： 它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 6．公共配套設(shè)施費(fèi)： 它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支 房地產(chǎn)開發(fā)成本出。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。 4．建安工程費(fèi) 它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路、排水、排污、供氣、通訊的費(fèi)用等。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的 3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 3．前期工程費(fèi) (1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。 (2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收農(nóng)
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