房地產(chǎn)開發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告論文-在線瀏覽
2025-05-10 08:25本頁面
【正文】 （二）調(diào)研的基本結(jié)論 6四、浙東化建材料有限公司的建議 8（一）加強(qiáng)合同全過程動(dòng)態(tài)管理 8（二） 加強(qiáng)成本變更控制管理 9（三）建立健全各類臺(tái)賬，做好原始記錄 9（四）引進(jìn)高素質(zhì)成本管理人員 10總結(jié) 10參考文獻(xiàn) 11致謝 12浙東化建材料有限公司房地產(chǎn)開發(fā)成本管理調(diào)研報(bào)告趙子益（杭州萬向職業(yè)技術(shù)學(xué)院 ，浙江 杭州 310023） [摘要] 房地產(chǎn)開發(fā)成本管理是房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的核心內(nèi)容之一，本次調(diào)研報(bào)告主要通過采用實(shí)地調(diào)查法、文獻(xiàn)檢索法、專人詢問法的調(diào)查方法。對(duì)浙東化建材料有限公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中建筑成本方面的開發(fā)成本調(diào)研分析，通過分析發(fā)現(xiàn)該公司在建筑成本開發(fā)管理上存在諸多問題，針對(duì)以上問題提出了改進(jìn)建議和必要的完善措施。而房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用、土地開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和房屋開發(fā)成本的核算恰恰有機(jī)的構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)成本管理系統(tǒng)。 一、公司的基本情況浙東化建材料有限公司于2001年6月29日在臺(tái)州工商局注冊(cè)，企業(yè)法人為王良森。浙東化建材料有限公司是集開發(fā)、建設(shè)、銷售于一體的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司實(shí)行董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，是嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建、現(xiàn)代化管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。只有真正地明確了開發(fā)成本管理的相關(guān)知識(shí)，才能在具體的工作實(shí)踐中有目的、有意識(shí)地對(duì)開發(fā)成本進(jìn)行核算、管理。在開發(fā)成本管理的過程中找出經(jīng)營問題所在，從而改善經(jīng)營，節(jié)約開支。(二)調(diào)研思路及方法房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成包括：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公建配套設(shè)施費(fèi)及開發(fā)間接費(fèi)等。我主要采用了文獻(xiàn)檢索法，通過該方法取得了中國部分房地產(chǎn)企業(yè)和浙東化建公司的基本資料、概況信息和相關(guān)財(cái)務(wù)資料。還采用了專人詢問法對(duì)公司人員請(qǐng)教和提問，對(duì)調(diào)研項(xiàng)目加深認(rèn)識(shí)和與用其他方法所收集的材料進(jìn)行分析和篩選，從而歸納實(shí)際有用的信息。根據(jù)本公司的現(xiàn)狀我對(duì)浙東化建公司提出了合理建議和改進(jìn)方法。如何控制開發(fā)成本也是地產(chǎn)商們亙古不變的話題，而房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本中建筑成本尤為重要。為此我專門就每平米建筑成本對(duì)本公司浙東化建和臺(tái)州白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二家規(guī)模相差不多的開發(fā)項(xiàng)目類似的公司進(jìn)行了數(shù)據(jù)調(diào)研分析。二者均為相類似的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但為何建筑成本相差如此之多。而導(dǎo)致工程費(fèi)用高的原因也是存在諸多方面。部分工程項(xiàng)目返工現(xiàn)象嚴(yán)重，原本可以一次性完工的工程項(xiàng)目，反復(fù)多次返工，這不僅造成了建筑材料的浪費(fèi)也損失了大量的人工費(fèi)。 歸根結(jié)底是由于公司成本管理比較松散，公司人員管理意識(shí)不強(qiáng)從而造成了合同簽訂模糊導(dǎo)致了拖工期和工程返工等諸多現(xiàn)象的發(fā)生，而公司人員常抱著事不關(guān)己高高掛起的心態(tài)。 （二）調(diào)研的基本結(jié)論企業(yè)內(nèi)部合同過程管理不到位在對(duì)浙東化建的開發(fā)成本分析的過程中不難發(fā)現(xiàn)合同缺乏規(guī)范化管理。以前該公司都喜歡簽大合同，跨分期、跨科目。簽的
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