房地產(chǎn)開發(fā)成本核算(編輯修改稿)
2025-03-05 18:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設。以銀行存款支付下列款項。 (4)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地應負擔的開發(fā)間接費用 19萬元 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（開發(fā)間接費用） 9 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（開發(fā)間接費用） 10 貸：開發(fā)間接費用 19 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設。以銀行存款支付下列款項。 (5)期末甲土地開發(fā)完成竣工驗收結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 商品性土地 —— 甲土地 931 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地 931 第三節(jié) 開發(fā)間接費用的核算 p136 開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)為組織管理開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)建設而發(fā)生的各項間接費用，包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷及借款費用等。 （二）開發(fā)間接費用的歸集與分配 企 業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算， 每月終了 ， 按一定標準分配計入各有關開發(fā)產(chǎn)品成本 。 應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用，應自“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并計入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。 圖示： （二）開發(fā)間接費用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費用的分配 例 課堂實訓： p157 習題一 第四節(jié) 房屋及配套設施開發(fā)成本的核算 p149。p144 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：一是為銷售而開發(fā)的 商品房 ；二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的 出租房； 三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房 。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等 代建房 。 第三節(jié) 房屋及配套設施開發(fā)成本的核算 ? “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 —— 商品房 —— 出租房 —— 周轉(zhuǎn)房 —— 代建房” 2. 房屋開發(fā)的成本項目 ? 土地征用及拆遷補償 ? 前期工程費 ? 基礎設施費 ? 建筑安裝工程費 ? 公共配套設施費 ? 開發(fā)間接費用 【例 2】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)的乙土地已竣工，本月開始在完工的土地上開發(fā)建設綠色小區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品包括一棟寫字樓、二棟住宅樓、一座社區(qū)中心。其中 2棟住宅樓結(jié)構(gòu)規(guī)模相同，合并為一個成本計算對象。各項開發(fā)產(chǎn)品占用土地面積比例為：寫字樓 30%，住宅樓 60%,社區(qū)中心 10%.結(jié)轉(zhuǎn)的乙土地開發(fā)總成本 782萬元，其中：土地征用和拆遷補償 700萬元，前期工程費 20萬元，按房屋設施占地面積分配；基礎設施費 30萬，建筑安裝工程費 32萬元，按房屋設施建筑安裝工程概算價值分配。乙土地開發(fā)成本分配表： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 —— 配套設施開發(fā) —— 社區(qū)中心 73 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 乙土地 782 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細賬（寫字樓；住宅樓；社區(qū)中心） 、配套設施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)
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