房地產(chǎn)開發(fā)成本科目設置明細(已修改)
2025-07-12 22:01 本頁面
【正文】 成本明細科目一覽表——成本全透視 房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本一直是消費者心中的一個迷，在暴利的背后還有很多不為人知的，關注房地產(chǎn)就要關注開發(fā)成本，噓，，，，，誰看誰知道！?。ㄒ唬⑼恋孬@得價款：為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。土地出讓金：向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。土地征用及拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等。A、土地征用費 B、耕地占用費 C、安置養(yǎng)老費 D、拆遷補償費 C、土地補償費 D、其他 合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。中介費 預提 其他：含契稅、初始登記費等。（二）、前期工程費：在取得土地開發(fā)權之后，項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用?？辈煸O計費 A、勘察及丈量費 B、規(guī)劃設計費：含景觀設計C、競標設計補償費 三通一平費 A、臨時道路 B、臨時用電 C、臨時用水 D、場地平整 E、臨時設施費 可行性研究費 A、可行性研究編制費 B、市場調(diào)查費 C、項目建設咨詢費 D、其他 人防費 大市政配套費 預提 其他 A、招標代理及管理費 B、配套方案征詢費 C、測繪費 D、工程保險費 E、環(huán)境評估費 F、竣工檔案編制費 G、日照分析 H、審圖費 I、曬圖費 J、其他 （三）、基礎設施費：建筑物外紅線內(nèi)。室外給排水系統(tǒng) A、上水配套費 B、雨污水 C、直飲水 D、熱水 E、其他 室外電氣系統(tǒng) A、供電配套工程費 B、其他 室外燃氣系統(tǒng) A、燃氣配套費 B、其他 通訊系統(tǒng)：電話、寬帶、有線電視等。環(huán)衛(wèi)設施 采暖系統(tǒng) 預提 其他 ?。ㄋ模?、建筑安裝工程費：項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預算的各項費用。建筑結構工程 A、基礎工程 B、主體結構工程 C、門窗工程 D、公共部位精裝修 E、室內(nèi)精裝修 F、樣板房：主體內(nèi)的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。設備及設備安裝工程 A、室內(nèi)水暖氣電管線設備 B、室內(nèi)設備及安裝：空調(diào)、電梯、高低壓配電等。C、消防系統(tǒng) D、智能化系統(tǒng)：保安、電信、衛(wèi)星電視等。室外總體工程 A、道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等。B、園林環(huán)境工程 綠化建設、建筑小品等。C、其他 工程管理費 A、工程監(jiān)理費 B、咨詢費 C、施工合同外獎金 D、質監(jiān)費、驗收費 預提 其他 （
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