房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(1)(已修改)
2025-05-27 00:06 本頁面
【正文】 1 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 2 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 立項審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見書 辦理 《 國有土地使用證 》 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項目開發(fā)手冊） 建筑設(shè)計方案申報 申辦 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 施工圖送審 3 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)） 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預(yù)售證 1辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告 1辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告 4 1辦理消防驗收 辦理燃?xì)怛炇? 2辦理防雷驗收 2辦理環(huán)保驗收 2辦理規(guī)劃驗收 2辦理電梯驗收 2辦理白蟻防治驗收 2辦理驗收備案 2辦理房產(chǎn)證 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)） 5 規(guī)劃設(shè)計方案申報 需提交以下資料： 《 規(guī)劃方案送審表 》 1份； 小區(qū)主要配套公建項目一覽表 1份； 規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖 1份，比例 1： 500或 1： 1000或 1： 5000（分區(qū)規(guī)劃）； 〔 配電子文件 〕 規(guī)劃方案的總平面圖 3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）； 〔 配電子文件 〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）； 〔 配電子文件 〕 規(guī)劃方案說明書 1份； 〔 配電子文件 〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份； 〔 配電子文件 ) 規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復(fù)印件各 1份。（已辦 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 項目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得 《 小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明 》 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科 結(jié)果 : 兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術(shù)管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準(zhǔn)建備案時交建委房地產(chǎn)管理科） 如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 后才辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報，可同建筑設(shè)計方案申報一起辦理。 6 選址意見書辦理 （規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證 （國土局）一證：國土使用權(quán)證 （建委）一證：施工許可證 需提交以下資料： 《 選址意見書 》 2份；里面可能需區(qū)長簽字 項目可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書復(fù)印件一份； “ 項目可行性報告 ” 由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 1： 500至 1： 1000現(xiàn)狀地形圖 1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）； 擬建方案的總平面圖 1份，比例 1： 200或 1： 500或 1： 1000； （區(qū)提交 3份） (上報市府項目 )總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料 (有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項目 ) 擬建建筑物方案圖 (平、立、剖 )。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃科 結(jié)果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計算機(jī)作圖費 7 房地產(chǎn)立項辦理 需提交以下資料 ： 按順序裝訂成冊 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件； 立項的申請報告； 開設(shè)項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司
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