【正文】 　　商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部令第78號，2000年4月7日施行）第五條、第六條、第七條 第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　　（一）工程竣工驗收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?。一、《建設工程質量管理條例》第四十九條　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。頒發(fā)的證件：《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》證件有效期：無?。ň牛┓课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案指南 受理咨詢機構：市建設局技術科 電話：22671613；市墻改節(jié)能辦 電話：22671665受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318。有，可登陸東莞建設網(wǎng)下載，網(wǎng)址：即到即辦 注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 自收到之日，對符合條件的由市建設局簽發(fā)備案證明。 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。受理機構: 市建設局一樓大廳辦事窗口（一）　　　五、《關于印發(fā)〈民用建筑工程節(jié)能質量監(jiān)督管理辦法〉的通知》（建質[2006]192號）第六條第2款，向建設主管部門報送的施工圖設計文件審查備案材料中應包括建筑節(jié)能強制性標準的執(zhí)行情況。審查合格的工程項目，需在項目受管轄的建筑節(jié)能辦公室進行告知性備案。該備案屬于告知性備案，其內容應當包括審查合同和審查合格書。審查機構應當在5個工作日內將審查情況報工程所在地縣級以上地方人民政府建設主管部門備案?！　∫?、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》（建設部令第134號）第十三條（一）審查合格的，審查機構應當向建設單位出具審查合格書，并將經(jīng)審查機構蓋章的全套施工圖交還建設單位。頒發(fā)的證件：備案證明證件有效期：（八）房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案指南 　受理咨詢機構：市建設局質安科 電話：22207283受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318可在網(wǎng)上下載 無 對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。受理機構: 市建設局一樓大廳辦事窗口（一） □1新型墻體材料專項基金、建設工程散裝水泥專項基金、建設工程定額測定費、建設工程質量監(jiān)督費的繳費憑證原件□項目經(jīng)理證書復印件（加蓋企業(yè)公章）；□已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；□建設工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）；□《商品混凝土購銷合同》復印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對）和商品混凝土公司已辦理質量監(jiān)督的《東莞市預拌（商品）混凝土生產企業(yè)監(jiān)督登記表》（復印件）或申請建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請核準資料：□（1）《建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》；□（2）建設、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設、施工和監(jiān)理單位公章）。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，軍事設施工程、搶險救災工程和農民自用的3層及3層以下住宅,可以不申請辦理施工許可證。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； 　?。?）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； 　?。?）有保證工程質量和安全的具體措施?！吨腥A人民共和國建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強建設工程項目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號）第三條《關于加強既有建筑裝修、改擴建質量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號）第三條、第四條建設單位必須申請領取施工許可證，方可進行施工。行政許可。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可 　受理咨詢機構：市建設局質安科 電話：22207283受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318可在網(wǎng)上下載 自收到齊全資料之日起15個工作日內 注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 自收到之日15個工作日內，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設局簽發(fā)加蓋東莞市建設局印章的《建筑工程施工許可證》。 對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《建設行政許可補正材料通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整?！∈芾頇C構：市建設局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設局大樓。□建設工程地質勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）；□1建筑意外傷害保險憑證、保險合同、保險發(fā)票復印件（保險合同應明確約定購買的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定造成損失后承擔的責任等條款，需提交原件核對）□1加蓋審查機構章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份；□1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴建項目還需提交以下資料： □（1）《改變房屋使用性質和結構部位登記表》（一份）； □（2）既有建筑安全性咨詢報告及咨詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋咨詢單位公章）； □（3）既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復印件?！酢稏|莞市建筑工程施工許可證申請表》（一份）；□建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章或業(yè)主私章）；□市建設局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復印件；□市建設局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查合格書》備案憑證復印件； □施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產許可證復印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對）。　　按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； 　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； 　?。?）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 　?。?）建設資金已經(jīng)落實。土地征收被依法批準，且征地（或拆遷）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或拆遷）補償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項補償款已按征地（或拆遷）補償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）；建設項目已按規(guī)定完成了項目審批、核準或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評價、初步設計審查、招標投標等工作，具備法定開工條件：　　（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證； 　?。?）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 　　（4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。在東莞行政區(qū)域內的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)保設施等土木工程，線路管道和設備安裝工程及裝修工程，市政基礎設施工程等建設項目的施工許可的審批和管理由市建設局負責。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可指南企業(yè)填報各項資料應確保完整、真實。無無 對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。受理機構: 市建設局一樓大廳辦事窗口（一） □1新型墻體材料專項基金、建設工程散裝水泥專項基金、建設工程定額測定費、建設工程質量監(jiān)督費的繳費憑證原件□項目經(jīng)理證書復印件（加蓋企業(yè)公章）；□已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；□建設工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）；□《商品混凝土購銷合同》復印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對）和商品混凝土公司已辦理質量監(jiān)督的《東莞市預拌（商品）混凝土生產企業(yè)監(jiān)督登記表》（復印件）或申請建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請核準資料：□（1）《建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》；□（2）建設、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設、施工和監(jiān)理單位公章）。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，軍事設施工程、搶險救災工程和農民自用的3層及3層以下住宅,可以不申請辦理施工許可證。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； 　?。?）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； 　　（6）有保證工程質量和安全的具體措施。《中華人民共和國建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強建設工程項目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號）第三條《關于加強既有建筑裝修、改擴建質量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號）第三條、第四條建設單位必須申請領取施工許可證，方可進行施工。行政許可。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可　無　　對不同意備案的，在5個工作日內出具不予備案通知書，并說明理由。　　對資料不齊全項目，即時作出《補正材料通知書》，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。　受理機構：市建設局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設局大樓。　　四、分期開發(fā)建設情況備案：　　□建設用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設計要點）；　　□總平面規(guī)劃圖復印件（用彩筆標示本期開發(fā)建設范圍）；　　□經(jīng)規(guī)劃局批準的單體建筑方案；　　□項目開發(fā)資本金證明（不低于分期開發(fā)建設投資的35%）；　　五、預售情況備案：　　□商品房預售許可證復印件和預售情況報告。　　　　二、取得《國有土地使用證》備案：　　□《國有土地使用證》?！　　。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設工程規(guī)劃許可證》之前，在項目手冊上對房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質的辦理情況和房地產項目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《立項批復》的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報批情況進行備案；　?。ǘ┺D讓房地產開發(fā)項目備案（詳見“房地產開發(fā)項目轉讓備案”）；　　（三）在樓宇權屬確認之前進行預售情況登記備案；　　（四）房地產開發(fā)項目（住宅小區(qū)）等群體房地產開發(fā)項目竣工，完成綜合驗收備案（詳見“房地產開發(fā)項目綜合驗收備案”）。　　一、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產開發(fā)主管部門備案。頒發(fā)的證件：證件有效期：（四）房地產開發(fā)項目手冊備案指南 受理咨詢機構：市建設局市場科 電話：22207989 受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318無自收到齊全資料之日起5個工作日內　　注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟?！　∽允盏街?個工作日內，對符合條件的由市建設局簽發(fā)備案證。 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。受理機構: 市建設局一樓大廳辦事窗口（一）□《東莞市建設工程施工、監(jiān)理合同備案表》；房地產項目需隨表附下列資料： □建設工程項目規(guī)劃總圖、經(jīng)審查后的建筑施工圖（備案后退回）；□建設工程規(guī)劃許可證復印件（