【正文】 總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； ? 5） 《建筑工程竣工驗收備案證》 ； ? 6） 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》； 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 房產(chǎn)證的辦理 ? 商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審 ： ? 1） 買方身份證、購房發(fā)票； ? 2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。 五、歸納總結(jié) 建設(shè)工程 規(guī)劃驗收 合格證 各項驗收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生等各專業(yè)驗收；以及規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案后取得《交樓許可證》，經(jīng)過實測，最后辦理商品房的確權(quán)獲得《房產(chǎn)證》。 ? 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 12個工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 辦理商品房預(yù)售總體備案 ? 需提交以下資料：所有資料均需提交原件 ? 《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） ? 國有土地使用證 ? 營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預(yù)售許可證 ? 所售房屋總平面圖 ? 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 ? 承辦單位：房管局備案科 ? 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》 1份 （一個副證一張申請表） ? 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） ? 建筑工程消防驗收意見書 （復(fù)印件） ? 工程報建跟蹤表 ? 6 、現(xiàn)狀地形實測四置圖 2份、電子文件 ? ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個工作日） ? 結(jié)果：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗收 ? 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收： ? 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； ? 2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質(zhì)量評估報告》； ? 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； ? 4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； ? 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； ? 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗報告； ? 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； ? 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ? 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗材料； ? 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； ? 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； ? 12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。 ? 附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。 ? 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 ? 總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ 三、房地產(chǎn)市場 a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、零散的名詞概念 生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、 熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 三通一平：水通、電通、路通和場地平整。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進(jìn)行工程竣工驗收。 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份 工程竣工驗收申請表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評價書； 規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗收之日起 5個工作日內(nèi)向備案機關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項）工程質(zhì)量驗評表及專項工程驗收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗收會議記錄（工程建設(shè)五個責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗收報告（原件 1份）；工程竣工驗收整改通知書。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑 . ? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。 ? 招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo) 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? （三）關(guān)于土地： 一、土地分類： a、按照開發(fā)利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、 商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、 工業(yè)用地（獨立設(shè)置的工廠等用地）、