【正文】 總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； ? 5） 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》 ； ? 6） 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表》； 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房產(chǎn)證的辦理 ? 商品房購(gòu)買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審 ： ? 1） 買方身份證、購(gòu)房發(fā)票； ? 2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。 五、歸納總結(jié) 建設(shè)工程 規(guī)劃驗(yàn)收 合格證 各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生等各專業(yè)驗(yàn)收；以及規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案后取得《交樓許可證》，經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)，最后辦理商品房的確權(quán)獲得《房產(chǎn)證》。 ? 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 12個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 辦理商品房預(yù)售總體備案 ? 需提交以下資料：所有資料均需提交原件 ? 《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表》 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） ? 國(guó)有土地使用證 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、預(yù)售許可證 ? 所售房屋總平面圖 ? 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 ? 承辦單位：房管局備案科 ? 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》 1份 （一個(gè)副證一張申請(qǐng)表） ? 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 （復(fù)印件） ? 工程報(bào)建跟蹤表 ? 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測(cè)四置圖 2份、電子文件 ? ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個(gè)工作日） ? 結(jié)果：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收 ? 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： ? 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； ? 2）《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》； ? 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ? 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； ? 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； ? 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； ? 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； ? 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ? 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)材料； ? 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； ? 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成； ? 12）建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)結(jié)論。 ? 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。 ? 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 ? 總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三、房地產(chǎn)市場(chǎng) a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）； b、二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）； c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、零散的名詞概念 生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、 熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識(shí) 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評(píng)價(jià)書； 規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收會(huì)議記錄（工程建設(shè)五個(gè)責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（原件 1份）；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . ? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。 ? 招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo) 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （三）關(guān)于土地： 一、土地分類： a、按照開發(fā)利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、 商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、 工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、