【正文】 4 建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖 2 復印件 需加蓋提供單位的章 5 建設工程報建審核書 2 復印件 需加蓋提供單位的章 6 經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖 2 復印件 應附經(jīng)濟技術(shù)指標，需加蓋提供單位的章 （三） 申報道路（街巷）命名須提交的材料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 備注 1 道路命名、更名申報表 3 原件 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市地名辦 領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán) 委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托12 名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 規(guī)劃道路網(wǎng)絡圖 、地形圖或平面圖 2 復印件 所提供圖紙必須與實地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需 加蓋提供單位的章 4 征詢擬命名道路兩旁單位意見的材料 1 原件 擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見并加蓋公章 辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科） 辦理時限： 15 個工作日 收費標準：代收公告費 辦事流程： 申報單位鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦初審材料市地名辦經(jīng)辦人復核材料市地名辦現(xiàn)場調(diào)查市地名辦經(jīng)辦人草擬復文領(lǐng)導簽發(fā)復文市地名辦辦文市地名辦辦理地名公告 申報單位領(lǐng)取批復文件市地名辦在 東莞日報 刊登地名公告 二、辦理《項目立項》 三、規(guī)劃局 （一） 辦理《建設項目選址意見書》 辦事程序 申報－受理－上報－核發(fā) 提交材料 《選址 意見書》 2 份； 可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復印件 1 份； 1： 500 至 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖 1 份 ,圖中用地界線須加蓋確認章；〔配電子文件 ,文件格式為： DWG〕 擬建方案的總平面圖 1 份，比例 1： 200 或 1： 500 或 1：1000；〔配電子文件，文件格式為： JPG 及 DWG〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為： JPG 及 DWG〕 （上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果規(guī)劃設計方案 （修建性詳細規(guī)劃）報批 土地預審 (國土局 ) 立項 (計劃局、建設 局外經(jīng)留局 )及 相關(guān)部門意見 建設工程規(guī)劃驗收 辦理 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 用地批文（國土局） 建筑設計方案審查 辦理 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 消防方案審查 人防報建（人防辦） 消防建（消防局） 商品房準建證（建設局） 辦理 《 選址意見書 》 圖、鳥瞰圖各 1 份；〔配電子文件，文件格式為： JPG〕 （有污染可其他有特殊要求的建設項目 ）附送有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 房地產(chǎn)項目需提供國土證復印件。交易期限內(nèi)，允許最先交齊 地價款者為競得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后 3 個工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認書》 ,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （ 2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進行驗證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易 中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。日照分析審核 15 個工作日 開發(fā)部 項目部 6 建筑擴初設計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設計部 上報政府窗口需 15個工作日 開發(fā)部 項目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工 圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機械設備中標書 設計部 在建人防審批前 25個工作日確定人防方案設計 開發(fā)部 項目部 8 辦理正式開工批復 立項批復 ,規(guī)劃批復意見 ,土地證 9 建設工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設計部 完成規(guī)劃許可證前 15 個工作日 開發(fā)部 項目部 營銷管理部 10 交納規(guī)費、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳 開發(fā)部 沖抵需 30 個工作日 交費需 15 個工作日 開發(fā)部 銀行資金 財務部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 工程部配合 項目部 3 個工作日 3 個工作日 開發(fā)部 項目部 附表 2：配套工程報批報建： 序號 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來源部門 資料提交 時機 使用部門 1 委托項目 綜合管網(wǎng)設計 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項目部 設計中 設計部 確認管網(wǎng)及各種配套設施總體規(guī)劃是否合理 設計部、征求各個職能部門 2 綜合管網(wǎng)設 計報批 管網(wǎng)綜合圖 各管線主管部門意見 設計部 2 各配套專業(yè)施工圖設計 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖 、各種安裝工程專業(yè)施工圖 設計部 設計前 一周 項目部 3 各專業(yè)施工 圖的審查 各專業(yè)施工圖 各專業(yè)設計單 位 天完成 項目部 4 組織審查設計方案、設計概算、施工圖紙會審、確認 施工圖紙進行會審、確認 確認設計概算 項目部 7 天完成 項目部 5 確定各個施工隊伍； 審核預算 施工預算審核、確認 成本部 天 項目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對合同條款確認 成本部 天 項目 部 7 組織施工單位 進場、交接 支付預付款 成本部 項目部 各管線驗收 單項 現(xiàn)場施工完成 項目部 項目部 8 開 通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件 技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫 進行竣工測量驗收 項目部 設計部 9 設備移交 專業(yè)公司 設備商的配合； 材料部 項目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門 附表 3：項目驗收階段報批報建 報批報建事項 所需材料 資料提交部門 提交時機 使用部門 人防工程驗收 人防竣工圖紙 相關(guān)批文 項目部 驗收前 10日 項目部 防疫驗收 防疫竣工圖紙 相關(guān)批文 項目部 驗收前 10日 項目部 環(huán)保驗收 環(huán)保竣工圖紙 相關(guān)批文 項目部 驗收前 10日 項目部 消防 驗收 消防技術(shù)檢測報告 竣工圖紙 項目部 驗收前 10日 開發(fā)部 規(guī)劃驗收 單體工程竣工圖紙 項目部 驗收前 10日 開發(fā)部 項目綜合驗收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)） 建設工程綜合驗收備案 項目部 項目部 第二部 項目前期階段報建流程 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 原經(jīng)批準劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地，補辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程 1 第二部分 項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項目建設階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項目立項》 12 三、規(guī)劃局 13 （一） 辦理《建設項目選址意見書》 13 (二 )辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批 15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》 15 （五）建筑設計方案報批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七） 辦理《臨時建筑許可證》 (政府機構(gòu)或企業(yè)申報 ) 17 （八） 辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報 ) 18 （九） 建筑物室外裝飾工程設計方案報批 18 （十） “一書兩證”及附件變更遺失補發(fā) 18 （十一） 辦理《建設工程規(guī)劃 驗收合格證》 19 （十二） 辦理房屋 拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三） 規(guī)劃設計單位資格認證 21 四 、市建設局 22 （一）建設工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設工程繳費指南 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二） 所需資料 轉(zhuǎn)讓交易 （ 1）土地使用權(quán)交易申請報告（ 1 份）； （ 2）土地使用權(quán)交易申請審批表（ 1 份）； （ 3）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表合法身份證明復印件（企業(yè)）； （ 4）主管部門、董事會同意轉(zhuǎn)讓文件； （ 5）土地使用證； （ 6）土地補償費的證明材料； （ 7）地價評估報告書； （ 8）地理位置圖（ 1： 1 萬）（劃出用地范圍紅線）（ 1份）； （ 9）數(shù)字化地籍圖（ 5 份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 （ 1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價評估與委托人申請的交易單價來設定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。 b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確認書》和《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準文件； c、競得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價款及政府有關(guān)稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價款中扣除應繳的款項后，余數(shù)付給原土地使用者。 承諾時限 15 個工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復印件，須用 A4 紙復印并持原件來校對后，方能提交。（經(jīng)營性項目） 承諾時限 15 個工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復印件，須用 A4 紙復印并