【正文】 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 5 建設(shè)工程報建審核書 2 復(fù)印件 需加蓋提供單位的章 6 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖 2 復(fù)印件 應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章 （三） 申報道路（街巷）命名須提交的材料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 備注 1 道路命名、更名申報表 3 原件 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市地名辦 領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章 2 授權(quán) 委托證明書 1 原件 法定代表人簽章，加蓋公章，委托12 名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限 3 規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖 、地形圖或平面圖 2 復(fù)印件 所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需 加蓋提供單位的章 4 征詢擬命名道路兩旁單位意見的材料 1 原件 擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見并加蓋公章 辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科） 辦理時限： 15 個工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費(fèi) 辦事流程： 申報單位鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦初審材料市地名辦經(jīng)辦人復(fù)核材料市地名辦現(xiàn)場調(diào)查市地名辦經(jīng)辦人草擬復(fù)文領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)復(fù)文市地名辦辦文市地名辦辦理地名公告 申報單位領(lǐng)取批復(fù)文件市地名辦在 東莞日報 刊登地名公告 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 三、規(guī)劃局 （一） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 辦事程序 申報－受理－上報－核發(fā) 提交材料 《選址 意見書》 2 份； 可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件 1 份； 1： 500 至 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖 1 份 ,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；〔配電子文件 ,文件格式為： DWG〕 擬建方案的總平面圖 1 份，比例 1： 200 或 1： 500 或 1：1000；〔配電子文件，文件格式為： JPG 及 DWG〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為： JPG 及 DWG〕 （上報市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果規(guī)劃設(shè)計方案 （修建性詳細(xì)規(guī)劃）報批 土地預(yù)審 (國土局 ) 立項(xiàng) (計劃局、建設(shè) 局外經(jīng)留局 )及 相關(guān)部門意見 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 用地批文（國土局） 建筑設(shè)計方案審查 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 消防方案審查 人防報建（人防辦） 消防建（消防局） 商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局） 辦理 《 選址意見書 》 圖、鳥瞰圖各 1 份；〔配電子文件，文件格式為： JPG〕 （有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目 ）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國土證復(fù)印件。交易期限內(nèi)，允許最先交齊 地價款者為競得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后 3 個工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》 ,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （ 2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易 中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。日照分析審核 15 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 6 建筑擴(kuò)初設(shè)計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設(shè)計部 上報政府窗口需 15個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工 圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書 設(shè)計部 在建人防審批前 25個工作日確定人防方案設(shè)計 開發(fā)部 項(xiàng)目部 8 辦理正式開工批復(fù) 立項(xiàng)批復(fù) ,規(guī)劃批復(fù)意見 ,土地證 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設(shè)計部 完成規(guī)劃許可證前 15 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 營銷管理部 10 交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳 開發(fā)部 沖抵需 30 個工作日 交費(fèi)需 15 個工作日 開發(fā)部 銀行資金 財務(wù)部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 工程部配合 項(xiàng)目部 3 個工作日 3 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 附表 2：配套工程報批報建： 序號 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來源部門 資料提交 時機(jī) 使用部門 1 委托項(xiàng)目 綜合管網(wǎng)設(shè)計 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項(xiàng)目部 設(shè)計中 設(shè)計部 確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理 設(shè)計部、征求各個職能部門 2 綜合管網(wǎng)設(shè) 計報批 管網(wǎng)綜合圖 各管線主管部門意見 設(shè)計部 2 各配套專業(yè)施工圖設(shè)計 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖 、各種安裝工程專業(yè)施工圖 設(shè)計部 設(shè)計前 一周 項(xiàng)目部 3 各專業(yè)施工 圖的審查 各專業(yè)施工圖 各專業(yè)設(shè)計單 位 天完成 項(xiàng)目部 4 組織審查設(shè)計方案、設(shè)計概算、施工圖紙會審、確認(rèn) 施工圖紙進(jìn)行會審、確認(rèn) 確認(rèn)設(shè)計概算 項(xiàng)目部 7 天完成 項(xiàng)目部 5 確定各個施工隊(duì)伍； 審核預(yù)算 施工預(yù)算審核、確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對合同條款確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目 部 7 組織施工單位 進(jìn)場、交接 支付預(yù)付款 成本部 項(xiàng)目部 各管線驗(yàn)收 單項(xiàng) 現(xiàn)場施工完成 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 8 開 通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件 技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫 進(jìn)行竣工測量驗(yàn)收 項(xiàng)目部 設(shè)計部 9 設(shè)備移交 專業(yè)公司 設(shè)備商的配合； 材料部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門 附表 3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報批報建 報批報建事項(xiàng) 所需材料 資料提交部門 提交時機(jī) 使用部門 人防工程驗(yàn)收 人防竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 防疫驗(yàn)收 防疫竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)?？⒐D紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 消防 驗(yàn)收 消防技術(shù)檢測報告 竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 規(guī)劃驗(yàn)收 單體工程竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)） 建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 第二部 項(xiàng)目前期階段報建流程 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報建流程 1 第二部分 項(xiàng)目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12 三、規(guī)劃局 13 （一） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 13 (二 )辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批 15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15 （五）建筑設(shè)計方案報批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七） 辦理《臨時建筑許可證》 (政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 ) 17 （八） 辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報 ) 18 （九） 建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 18 （十） “一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18 （十一） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃 驗(yàn)收合格證》 19 （十二） 辦理房屋 拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三） 規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證 21 四 、市建設(shè)局 22 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二） 所需資料 轉(zhuǎn)讓交易 （ 1）土地使用權(quán)交易申請報告（ 1 份）； （ 2）土地使用權(quán)交易申請審批表（ 1 份）； （ 3）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）； （ 4）主管部門、董事會同意轉(zhuǎn)讓文件； （ 5）土地使用證； （ 6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； （ 7）地價評估報告書； （ 8）地理位置圖（ 1： 1 萬）（劃出用地范圍紅線）（ 1份）； （ 9）數(shù)字化地籍圖（ 5 份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 （ 1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價評估與委托人申請的交易單價來設(shè)定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。 b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； c、競得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。 承諾時限 15 個工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（經(jīng)營性項(xiàng)目） 承諾時限 15 個工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并