【正文】 工程規(guī)劃許可證 》辦理施工許可證主體施工面積預(yù)測復(fù)核面積預(yù)測工程形象進(jìn)度達(dá)預(yù)售條件測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告辦理預(yù)售許可性與銀行簽署預(yù)售監(jiān)管協(xié)議物業(yè)公司招標(biāo)與物業(yè)公司簽署前期物業(yè)管理合同正式銷售完成填報(bào) 《 住宅使用說明書 》、《 住宅質(zhì)量保證書 》 項(xiàng)目竣工階段報(bào)建流程支持性文件項(xiàng)目部開發(fā)部設(shè)計(jì)部腳手架拆除施工竣工規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收電梯驗(yàn)收辦理竣工檔案驗(yàn)收辦理 《 竣工驗(yàn)收備案證書 》交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工面積實(shí)測測量復(fù)核實(shí)測面積實(shí)測報(bào)告有誤符合人防驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 附表 1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建 序號 報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需資料 資料來源 部門 資料提交時(shí)機(jī) 使用部門 1 建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng) 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)部 完成投資計(jì)劃立項(xiàng) 10 個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部 土地中標(biāo)通知書 開發(fā)部 2 規(guī)劃方案專家評審 規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖 設(shè)計(jì)部 召集會議前 3個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 3 規(guī)劃方案總平面審查意見書 規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 設(shè)計(jì)部 辦理審批需 15 個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 4 交管消防人防意見征求 交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口 設(shè)計(jì)部 辦理各項(xiàng)審批前須 征詢各部門意見 開發(fā)部 項(xiàng)目部 5 放大樣、日照分析 總平面標(biāo)注單體尺寸 ,與周邊道路關(guān)系 ,與周邊建筑關(guān)系 設(shè)計(jì)部 放大樣 7 個(gè)工作日 。 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12 三、規(guī)劃局 13 （一） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 13 (二 )辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) ) 17 （八） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 18 （九） 建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18 （十） “一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18 （十一） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃 驗(yàn)收合格證》 19 （十二） 辦理房屋 拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21 四 、市建設(shè)局 22 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 報(bào) 建 手 冊 2020年 7月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。日照分析審核 15 個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 6 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見書 報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設(shè)計(jì)部 上報(bào)政府窗口需 15個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工 圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書 設(shè)計(jì)部 在建人防審批前 25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì) 開發(fā)部 項(xiàng)目部 8 辦理正式開工批復(fù) 立項(xiàng)批復(fù) ,規(guī)劃批復(fù)意見 ,土地證 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設(shè)計(jì)部 完成規(guī)劃許可證前 15 個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 營銷管理部 10 交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳 開發(fā)部 沖抵需 30 個(gè)工作日 交費(fèi)需 15 個(gè)工作日 開發(fā)部 銀行資金 財(cái)務(wù)部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 工程部配合 項(xiàng)目部 3 個(gè)工作日 3 個(gè)工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 附表 2：配套工程報(bào)批報(bào)建： 序號 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來源部門 資料提交 時(shí)機(jī) 使用部門 1 委托項(xiàng)目 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)中 設(shè)計(jì)部 確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理 設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門 2 綜合管網(wǎng)設(shè) 計(jì)報(bào)批 管網(wǎng)綜合圖 各管線主管部門意見 設(shè)計(jì)部 2 各配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖 、各種安裝工程專業(yè)施工圖 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)前 一周 項(xiàng)目部 3 各專業(yè)施工 圖的審查 各專業(yè)施工圖 各專業(yè)設(shè)計(jì)單 位 天完成 項(xiàng)目部 4 組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會審、確認(rèn) 施工圖紙進(jìn)行會審、確認(rèn) 確認(rèn)設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目部 7 天完成 項(xiàng)目部 5 確定各個(gè)施工隊(duì)伍； 審核預(yù)算 施工預(yù)算審核、確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對合同條款確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目 部 7 組織施工單位 進(jìn)場、交接 支付預(yù)付款 成本部 項(xiàng)目部 各管線驗(yàn)收 單項(xiàng) 現(xiàn)場施工完成 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 8 開 通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件 技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫 進(jìn)行竣工測量驗(yàn)收 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部 9 設(shè)備移交 專業(yè)公司 設(shè)備商的配合； 材料部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門 附表 3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建 報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需材料 資料提交部門 提交時(shí)機(jī) 使用部門 人防工程驗(yàn)收 人防竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 防疫驗(yàn)收 防疫竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)?？⒐D紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 消防 驗(yàn)收 消防技術(shù)檢測報(bào)告 竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 規(guī)劃驗(yàn)收 單體工程竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)） 建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 第二部 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。 （ 10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 補(bǔ)辦 出讓交易 （ 1）土地使用權(quán)（經(jīng)營性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請審批表 （ 2）原土地使用者申請補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告 （ 3）競買人申請競買報(bào)告、申購登記表 （ 4）原批準(zhǔn)用地文件 （ 5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 （ 6）宗地圖（ 2 份）、地籍圖（ 5 份）、土地利用現(xiàn)狀圖（ 1 份） （ 7）轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 （ 8）村委會交齊地價(jià)款證明 （ 9）估價(jià)報(bào)告 （ 10）磁盤 （三）辦理程序 土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進(jìn)行初審； 報(bào)市國土資源局審批； 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。 屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個(gè)體和外資企業(yè)的國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。交易期限內(nèi)，允許最先交齊 地價(jià)款者為競得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后 3 個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》 ,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （ 2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易 中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 （四）批轉(zhuǎn)文件、 附件 用地批準(zhǔn)文件。 （三）辦理程序 土地使用權(quán)出租人和承租人填寫《土地使用權(quán)租賃申請、審批表》，市土地交易中心受理申請后，符合出租條件的上報(bào)市國土資源局審批； 經(jīng)市國土資源局審批同意后，市土地交易中心 主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； 市國土資源局頒發(fā)用地批文； 租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文 件到市國土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)； （四）批轉(zhuǎn)文件、 附件 租賃合同 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 交易手續(xù)費(fèi) （六）審批期限 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 辦理依據(jù)： 1.《關(guān)于發(fā)布〈地名管理?xiàng)l例〉的通知》，國務(wù)院國發(fā) [1986]11 號， 1986 年 1月 23 日 2.《關(guān)于頒發(fā)〈地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉的通知》，民政部民行發(fā) [1996]17 號，1996 年 6 月 18 日 3.《廣東省地名管理規(guī)定》，廣 東省人民政府令第 56 號， 1999 年 12 月 24 日 4.《關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知》，粵國地（測地）字 [199