【導讀】中管網房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房。地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第二部分項目前期階段報建流程7. （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批15. （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16. （七）辦理《臨時建筑許可證》17. （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18. （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18. （十一）辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》19. （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20. （一）建設工程保證安全施工的措施備案22. （八）房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案指南43. （十）工程合同糾紛調解申請指南52. （十四）商住用地辦理商品房預售許可情況說明58. 支持性文件財務部設計部開發(fā)部成本部市場營銷部。環(huán)保局、民防局等部門審批。局辦理《工程規(guī)劃許可證》

　　

【正文】 設局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設局大樓。 受理機構 : 市建設局一樓 大廳辦事窗口（三） 市建設局辦事大廳三號窗口收驗材料。 對資料不齊全項目，即時作出《補正材料通知書》，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。 自收到之日 5 個工作日內，對符合條件的由市建設局在《東莞市房地產開發(fā)項目手冊》上加注備案章。 對不同意備案的，在 5 個工作日內出具不予備案通知書，并說明理由。 注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政 訴訟。 資料齊全自收到之日 5 個工作日 無 無 訴的機構和電話 受理咨詢機構：市建設局房管科 電話： 22207339； 受理投訴機構：市建設局辦公室 電話： 22207318。 企業(yè)填報各項資料應確保完整、真實。 （五） 建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可 建筑工程（新建和既有建筑裝修、 加層、擴建、改建）施工許可指南 件及有效期 頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》 證件有效期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。 及法律效力 行政許可。在東莞行政區(qū)域內的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)保設施等土木工程，線路管道和設備安裝工程及裝修工程，市政基礎設 施工程等建設項目的施工許可的審批和管理由市建設局負責。建設單位必須申請領取施工許可證，方可進行施工。 《中華人民共和國建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（ 2020 年 7 月 4 日修正）第二條 《廣東省加強建設工程項目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2020]６號）第三條 《關于加強既有建筑裝修、改擴建質量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函 [2020]4 號）第三條、第四條 土地征收被依法批準，且征地（或拆遷）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或 拆遷）補償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項補償款已按征地（或拆遷）補償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）； 建設項目已按規(guī)定完成了項目審批、核準或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評價、初步設計審查、招標投標等工作，具備法定開工條件： （ 1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許 可證； （ 3）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （ 4）已經確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應 該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； （ 5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； （ 6）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； （ 7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； （ 8）建設資金已經落實。建設工期不足一年的， 到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； （ 9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，軍事設施工程、搶險救災工程和農民自用的 3 層及 3 層以下住宅 ,可以不申請辦理施工許可證。 按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。 □ 《東莞市建筑工程 施工許可證申請表》（一份）； □ 建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章或業(yè)主私章）； □ 市建設局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復印件； □ 市建設局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查合格書》備案憑證復印件； □ 施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產許可證復印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對）。 □ 項目經理證書復印件（加蓋企業(yè)公章）； □ 已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》； □ 建設工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備 案指南）； □ 《商品混凝土購銷合同》復印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對）和商品混凝土公司已辦理質量監(jiān)督的《東莞市預拌（商品）混凝土生產企業(yè)監(jiān)督登記表》（復印件）或申請建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請核準資料： □（ 1）《建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》； □（ 2）建設、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設、施工和監(jiān)理單位公章）。 □ 建設工程地質勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）； □ 1建筑意外傷害保險憑證、保險合同、保險發(fā)票復印件（保險合同應明確 約定購買的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定造成損失后承擔的責任等條款，需提交原件核對） □ 1加蓋審查機構章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份； □ 1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴建項目還需提交以下資料： □（ 1）《改變房屋使用性質和結構部位登記表》（一份）； □（ 2）既有建筑安全性咨詢報告及咨詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋咨詢單位公章）； □（ 3）既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復印件。 □ 1新型墻體材料專項基金、建設工程散裝水泥專項基金、建設工程定額測定費、 建設工程質量監(jiān)督費的繳費憑證原件 機構及地點 受理機構：市建設局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設局大樓。 受理機構 : 市建設局一樓大廳辦事窗口（一） 機關 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。 對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《建設行政許可補正材料通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《 建設行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。 自收到之日 15 個工作日內，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設局簽發(fā)加蓋東莞市建設局印章的《建筑工程施工許可證》。 對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。 注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 自收到齊全資料之日起 15 個工作日內 無 可在網上下載 檢 無 與投訴的機構和電話 受理咨詢機構：市建設局質安科 電話： 22207283 受理投訴機構：市建設局辦公室 電話： 22207318 企業(yè)填報各項資料應確保完整、真實。 （六） 建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可 建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可指南 有效期 頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》 證件有效期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。 律效力 行政許可。在東莞行政區(qū)域內的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)保設施等土木工 程，線路管道和設備安裝工程及裝修工程，市政基礎設施工程等建設項目的施工許可的審批和管理由市建設局負責。建設單位必須申請領取施工許可證，方可進行施工。 《中華人民共和國建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（ 2020 年 7 月 4 日修正）第二條 《廣東省加強建設工程項目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦 [2020]６號）第三條 《關于加強既有建筑裝修、改擴建質量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2020]4 號）第三條、第四條 土地征收被依法批準，且征地（或拆遷 ）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或拆遷）補償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項補償款已按征地（或拆遷）補償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）； 建設項目已按規(guī)定完成了項目審批、核準或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評價、初步設計審查、招標投標等工作，具備法定開工條件： （ 1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證； （ 3）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （ 4）已經 確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； （ 5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； （ 6）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； （ 7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； （ 8）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； （ 9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，軍事設施工程、搶險救災工程和農民自用的 3 層及 3 層以下住宅 ,可以不申請辦理施工許可證。 按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許 可證。 □ 《東莞市建筑工程施工許可證申請表》（一份）； □ 建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章或業(yè)主私章）； □ 市建設局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復印件； □ 市建設局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查合格書》備案憑證復印件； □ 施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產許可證復印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對）。 □ 項目經理證書復印件（加蓋企業(yè)公章）； □ 已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》； □ 建設 工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）； □ 《商品混凝土購銷合同》復印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對）和商品混凝土公司已辦理質量監(jiān)督的《東莞市預拌（商品）混凝土生產企業(yè)監(jiān)督登記表》（復印件）或申請建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請核準資料： □（ 1）《建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》； □（ 2）建設、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設、施工和監(jiān)理單位公章）。 □ 建設工程地質勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）； □ 1建筑意外傷害保 險憑證、保險合同、保險發(fā)票復印件（保險合同應明確約定購買的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定造成損失后承擔的責任等條款，需提交原件核對） □ 1加蓋審查機構章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份； □ 1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴建項目還需提交以下資料： □（ 1）《改變房屋使用性質和結構部位登記表》（一份）； □（ 2）既有建筑安全