房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建相關(guān)資料-展示頁(yè)
2025-06-26 13:59本頁(yè)面
【正文】 合場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，分中心需責(zé)令項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行整改，完善相關(guān)工作后再行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體需提交的有關(guān)資料： 一級(jí)開(kāi)發(fā)結(jié)案申請(qǐng) 一級(jí)開(kāi)發(fā)授權(quán)批復(fù) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、釘樁坐標(biāo)成果報(bào)告（確定拆遷范圍） 項(xiàng)目核準(zhǔn) 建設(shè)用地預(yù)審及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估 環(huán)境評(píng)價(jià) 交通評(píng)價(jià) 征地或收購(gòu)協(xié)議 征地批復(fù)征地結(jié)案表1拆遷許可證1拆遷結(jié)案表1開(kāi)發(fā)單位出具的對(duì)拆遷遺留問(wèn)題補(bǔ)償?shù)谋ＷC書(shū)1開(kāi)發(fā)單位出具的市政建設(shè)承諾書(shū)1未實(shí)施市政建設(shè)的提供市政咨詢方案、市政綜合方案1已實(shí)施市政建設(shè)的提供市政驗(yàn)收文件、市政竣工圖紙等1根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，由區(qū)縣政府出具的意見(jiàn)（如資金平衡、市政建設(shè)等方面）1項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)成本報(bào)告1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議注：以上材料需按順序裝訂成冊(cè)，要有目錄，加蓋企業(yè)公章。關(guān)于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)入市交易的相關(guān)資料一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收流程一、提交驗(yàn)收申請(qǐng)及所需材料：項(xiàng)目達(dá)到“三通一平”土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體向土地儲(chǔ)備分中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“分中心”）提交《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收結(jié)案申請(qǐng)》，并按照材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求提交項(xiàng)目已取得的相關(guān)手續(xù)文件。對(duì)于項(xiàng)目已取得的相關(guān)手續(xù)文件，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體須加蓋“與原件核實(shí)無(wú)誤”章及單位公章。三、材料及場(chǎng)地驗(yàn)收：分中心負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體提交的材料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，依據(jù)項(xiàng)目用地釘樁成果報(bào)告，對(duì)每個(gè)樁點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，確定項(xiàng)目用地范圍，核驗(yàn)項(xiàng)目用地場(chǎng)地現(xiàn)狀是否符合場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本審核：直接授權(quán)企業(yè)為主體實(shí)施的項(xiàng)目：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本需要進(jìn)行審計(jì)的項(xiàng)目可由區(qū)縣財(cái)政或?qū)徲?jì)等相關(guān)職能部門(mén)直接審計(jì)或委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，或由分中心委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)。458歷史遺留項(xiàng)目：由分中心從市土地儲(chǔ)備中心專(zhuān)業(yè)評(píng)估單位庫(kù)中抽取評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并出具地價(jià)評(píng)估報(bào)告。報(bào)送相關(guān)部門(mén)審核：已提交《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收結(jié)案申請(qǐng)》，符合土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并已完成材料驗(yàn)收、場(chǎng)地驗(yàn)收及成本審核的項(xiàng)目，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體按照相關(guān)要求填寫(xiě)《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告》（試行）并加蓋企業(yè)公章確認(rèn)（封面章及齊縫章），按程序上報(bào)分中心、國(guó)土分局、區(qū)縣政府審核。市土地儲(chǔ)備中心審核同意后上報(bào)市國(guó)土局進(jìn)行最終審定，納入土地儲(chǔ)備庫(kù)。土地入市交易辦理程序一、遞交申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位持有關(guān)材料向市國(guó)土局遞交出讓申請(qǐng)；二、批轉(zhuǎn)：市國(guó)土局土地市場(chǎng)處初審后批轉(zhuǎn)市土地整理儲(chǔ)備中心；三、核驗(yàn)：市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)原土地使用權(quán)人或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單所遞交的材料進(jìn)行核驗(yàn)；四、聯(lián)席會(huì)審議：市國(guó)土局會(huì)同市規(guī)劃委、市發(fā)改委、市建委、市交通委、市綠總指、市園林局、市文物局、市環(huán)保局、市規(guī)劃院等聯(lián)合對(duì)入市交易土地的規(guī)劃、建設(shè)、交通、文物、環(huán)保等方面進(jìn)行聯(lián)合審議；五、申領(lǐng)規(guī)劃條件：市土地整理儲(chǔ)備中心根據(jù)聯(lián)席會(huì)審議結(jié)果向市規(guī)劃委申領(lǐng)規(guī)劃條件；六、市政方案咨詢及土地評(píng)估：原土地使用權(quán)人或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)完成市政方案咨詢和土地評(píng)估；七、底價(jià)審核：市國(guó)土局會(huì)同市價(jià)格管理部門(mén)對(duì)入市交易土地的底價(jià)進(jìn)行審核；八、編制方案：市土地整理儲(chǔ)備中心根據(jù)規(guī)劃、底價(jià)審核等編制招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方案以及招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易文件；九、方案報(bào)批：市土地整理儲(chǔ)備中心將方案報(bào)市國(guó)土局土地市場(chǎng)處審核后，報(bào)局長(zhǎng)審批
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