【正文】 32038 6631614第三節(jié)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理部門煙臺市規(guī)劃局審批依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山東省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《煙臺市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》、經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、經(jīng)批準的建筑設(shè)計方案收費標準魯價費發(fā)【2003】34號、煙價【2008】124號文住宅2元/平方米，（建筑面積）提交資料土地主管部門核發(fā)的土地批準證書及相應(yīng)的拆遷圖。圖紙內(nèi)容區(qū)位及現(xiàn)狀圖（標明自然地形、道路、工程管線及各類建筑的情況及規(guī)劃道路紅線），用地評價、建筑質(zhì)量評價；總平面規(guī)劃圖[標明規(guī)劃建筑的性質(zhì)、層數(shù)、道路、綠地、廣場、停車場、地下車庫邊界線等，付淺色有標高的現(xiàn)狀地形圖，有用地坐標點的用地范圍、用地平衡表及經(jīng)濟技術(shù)指標（公建詳細分列）]；豎向規(guī)劃圖（黑白圖）（需標明道路紅線寬度，退讓道路紅線距離，室內(nèi)外標高，建筑之間及與邊界之間的間距，建筑進深及面寬）；管線綜合圖；結(jié)構(gòu)分析圖；道路交通分析圖（人、車流分析，交通出入口位置，地上、地下停車場的位置）；綠化景觀圖（現(xiàn)狀有破壞性綠化區(qū)域需做出綠化恢復(fù)設(shè)計）；鳥瞰圖；主要道路沿街立面圖；主要單體效果圖；主要單體建筑的評、立、剖；各地下車庫平面圖；高層需附帶日照測算。全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標準；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。為減少報建過程中的環(huán)節(jié)，便于項目的順利實施，我發(fā)展管理部結(jié)合煙臺市的相關(guān)規(guī)定編制了本手冊。第二節(jié) 項目立項辦理部門煙臺市發(fā)展和改革委員會(區(qū)發(fā)展改革局)提交資料項目建議書或可行性研究報告(項目申請報告)總投資1000萬元以下項目提交項目建議書，1000萬元以上項目需提交有資質(zhì)機構(gòu)編制的項目可行性研究報告，其中總投資1億以上項目可行性研究報告由乙級以上工程咨詢資質(zhì)機構(gòu)編制，一并提交有資質(zhì)機構(gòu)編制的建設(shè)項目招標方案及固定資產(chǎn)節(jié)能評估方案）市級環(huán)境保護主管部門出具的環(huán)境影響評價收費標準：不收費提交資料：環(huán)境影響評價登記（報告表、書）辦理時限：資料備齊后15個工作日市級地震安全主管部門出具的建設(shè)工程設(shè)防要求批準書審批單位：煙臺市地震局收費標準：此項審批不收費提交資料：①建設(shè)工程抗震設(shè)防申報表 ②地震安全評價報告（具備二級資質(zhì)的地震評價機構(gòu)單位）提交材料3份提交地址：煙臺市行政審批中心3樓電話：6631621市(區(qū))水土保護行政主管部門出具的水土保持方案審批意見收費標準：水土保持設(shè)施補償費：按破壞占用地形地貌植被面積12元/平方米一次性繳納。申請材料土地登記申請書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋雙方單位章和法人代表章，一份）地籍調(diào)查表（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章或個人章，一份）地籍調(diào)查法人代表身份證明書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）土地登記法人代表身份證明書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）地籍調(diào)查委托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請人提供）土地登記委托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請人提供）出讓合同（原件一份，申請人提供）出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證（原件各一份，申請人提供）工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請人提供）組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請人提供）1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）宗地紅線圖（復(fù)印件）提供原件復(fù)核（申請人提供）1宗地圖2張注冊登記發(fā)證每證20元。光盤多媒體概況（區(qū)位），詳細區(qū)位（周邊道路、建筑）；現(xiàn)狀用地評價，建筑質(zhì)量評價，地形、地貌分析（實景照片，現(xiàn)狀建筑）；總平面規(guī)劃圖（道路紅線及退讓道路紅線），總用地，規(guī)劃可建設(shè)用地，需拆除建筑戶數(shù)及面積；結(jié)構(gòu)分析圖（用地布局、功能分區(qū)、高度分區(qū)）；交通分析（人、車流分析，主要出入口位置，地上、地下停車位置）；市政配套及公建配套；主要沿街立面圖，鳥瞰圖、單體方案；技術(shù)經(jīng)濟指標。經(jīng)批準的建設(shè)項目建筑設(shè)計方案圖三套裝訂成冊（設(shè)計說明包括以下內(nèi)容：a方案構(gòu)思b外墻材料c停車數(shù)量及測算依據(jù)，需要拆遷建筑面積d新建建筑面積e綠地率f容積率g建筑密度h建筑日照分析及測算成果i詳盡的經(jīng)濟、技術(shù)指標。 電子文檔一份存檔（批準的修建性詳細規(guī)劃、建筑方案、施工圖） 該位置1:1000地形圖1份消防、環(huán)保、電業(yè)、人防等相關(guān)主管部門意見技術(shù)委托合同蓋章辦理流程建設(shè)項目申請。應(yīng)寫明申請項目的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。查對任職文件及職稱證件。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。市開發(fā)辦對原件當場予以核驗后退回申報單位，原件與復(fù)印件一致者，下達《行政許可受理通知書》；未報原件者，一律不予受理。 市開發(fā)辦對新審批企業(yè)向省住建廳進行暫定資質(zhì)證書備案。電話：689636600758《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五十二條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，并可處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。① 勘察成果審查 辦理時限：自收到齊全的申報材料之日起（以當日12時為準，12時以后送審以次日計算），審查機構(gòu)在5個工作日內(nèi)完成技術(shù)性審查(其中重大或復(fù)雜項目的審查時間可適當延長)，審查合格后在勘察報告上加蓋“山東省建設(shè)工程勘察質(zhì)量監(jiān)督審查專用章”。（3）工程勘察報告首封應(yīng)加蓋有效的勘察單位資質(zhì)紅章及一級注冊巖土師紅章。（7）回復(fù)意見不應(yīng)超過5天，超過5天造成資料丟失的應(yīng)由建設(shè)單位負責。咨詢電話：6917691（勘察專業(yè)） 6917739（辦公室）② 初步設(shè)計審查審批依據(jù)《山東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》 收費標準無提交資料建設(shè)單位初步設(shè)計審查申請報告；計劃批準文件；方案設(shè)計批準文件；全套初步設(shè)計文件（一式五份）；工程勘察資料；初步設(shè)計合同；審查需要的其它資料。技術(shù)性審查合格后，審查中心在規(guī)定的時限內(nèi)辦理審查合格手續(xù)。 多層—封頂辦理地址房產(chǎn)交易中心三樓第六節(jié)《商品房預(yù)售廣告》辦理部門：工商局第二部分 項目報驗第一章 質(zhì)量監(jiān)督報告辦理辦理部門煙臺市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站收費標準此項不收費提交資料完整的工程技術(shù)資料（施工總包單位提供）審查合格后質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)組織工程質(zhì)量驗收。（二）工程項目審批文件，主要包括：人防部門的審查意見書和《人防工程建設(shè)合同》、規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證和建設(shè)主管部門的施工許可證。（六）施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書。市人防質(zhì)監(jiān)機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督建設(shè)單位組織的工程竣工驗收工作。（六）工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)到備案機關(guān)辦理竣工驗收備案。說明：以上7條提供原件及復(fù)印件，8提供原件。辦理流程《建筑工程消防驗收申報表》，同時上交竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測、初驗等技術(shù)資料； ，轉(zhuǎn)消防大隊實地勘測； ，簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》； 第八章 辦理竣工驗收備案辦理部門煙臺市住建局審批依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》收費標準不收費房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案提交資料施工單位提出的工程竣工報告?？辈?、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計單位文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。建筑單位已按合同約定支付工程款的證明材料。1法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當有公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認可文件或者準許使用文件。聯(lián)系電話6896326 6896327第十章 房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案審批依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》收費標準無提交資料規(guī)劃情況：建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；單項工程質(zhì)量情況：工程質(zhì)量監(jiān)督報告；消防工程情況：建筑工程消防驗收意見書；基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)情況：（1）供電工程：與電業(yè)局簽訂的資產(chǎn)移交協(xié)議書；（2）供水工程：接水通知單；（3）排水工程：與施工單位簽訂的工程施工合同書、排水設(shè)施養(yǎng)護協(xié)議書、工程結(jié)算發(fā)票、排污費繳費證明和和市城管局排污手續(xù)；（4）供暖工程：與供熱公司施工合同、工程結(jié)算發(fā)票、并網(wǎng)協(xié)議書和供熱集資代繳證明和市城管局供暖手續(xù)；（5）供氣工程：繳納煤氣碰頭費發(fā)票；（6）道路、綠化工程：工程施工合同、管理維護協(xié)議書；（7）（1）－（6）項工程竣工圖；（8）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：養(yǎng)護協(xié)議書或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（9）路燈工程：管理維護協(xié)議書或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（10）通訊工程：與通訊公司簽訂的施工合同，工程結(jié)算發(fā)票；（11）閉路電視：與有線電視網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的施工合同，工程結(jié)算發(fā)票；拆遷落實情況：拆遷紅線圖；公共配套設(shè)施建設(shè)情況：公共配套設(shè)施的質(zhì)量監(jiān)督報告、物業(yè)管理用房作價款票據(jù)復(fù)印件。辦理流程 由中心營業(yè)廳（芝罘區(qū)解放路157號）窗口人員受理用電申請； 新建住宅供電工程管理科業(yè)務(wù)員審核建筑面積，計算建設(shè)配套費，簽訂《新建住宅供電工程建設(shè)合同》； 正式供電開工前，再次繳納50%的配套費； 根據(jù)工程進度情況，適時簽訂《新建住宅供電工程面積核算協(xié)議》，計算實際配套費，結(jié)清全額配套費； 結(jié)清費用驗收合同后，5日內(nèi)裝表送電。 3. 凡9月1日前申請供熱，并符合