【正文】 32038 6631614第三節(jié)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理部門(mén)煙臺(tái)市規(guī)劃局審批依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山東省實(shí)施中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《煙臺(tái)市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)魯價(jià)費(fèi)發(fā)【2003】34號(hào)、煙價(jià)【2008】124號(hào)文住宅2元/平方米，（建筑面積）提交資料土地主管部門(mén)核發(fā)的土地批準(zhǔn)證書(shū)及相應(yīng)的拆遷圖。圖紙內(nèi)容區(qū)位及現(xiàn)狀圖（標(biāo)明自然地形、道路、工程管線及各類建筑的情況及規(guī)劃道路紅線），用地評(píng)價(jià)、建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)；總平面規(guī)劃圖[標(biāo)明規(guī)劃建筑的性質(zhì)、層數(shù)、道路、綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)邊界線等，付淺色有標(biāo)高的現(xiàn)狀地形圖，有用地坐標(biāo)點(diǎn)的用地范圍、用地平衡表及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（公建詳細(xì)分列）]；豎向規(guī)劃圖（黑白圖）（需標(biāo)明道路紅線寬度，退讓道路紅線距離，室內(nèi)外標(biāo)高，建筑之間及與邊界之間的間距，建筑進(jìn)深及面寬）；管線綜合圖；結(jié)構(gòu)分析圖；道路交通分析圖（人、車流分析，交通出入口位置，地上、地下停車場(chǎng)的位置）；綠化景觀圖（現(xiàn)狀有破壞性綠化區(qū)域需做出綠化恢復(fù)設(shè)計(jì)）；鳥(niǎo)瞰圖；主要道路沿街立面圖；主要單體效果圖；主要單體建筑的評(píng)、立、剖；各地下車庫(kù)平面圖；高層需附帶日照測(cè)算。全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。為減少報(bào)建過(guò)程中的環(huán)節(jié)，便于項(xiàng)目的順利實(shí)施，我發(fā)展管理部結(jié)合煙臺(tái)市的相關(guān)規(guī)定編制了本手冊(cè)。第二節(jié) 項(xiàng)目立項(xiàng)辦理部門(mén)煙臺(tái)市發(fā)展和改革委員會(huì)(區(qū)發(fā)展改革局)提交資料項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)總投資1000萬(wàn)元以下項(xiàng)目提交項(xiàng)目建議書(shū)，1000萬(wàn)元以上項(xiàng)目需提交有資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中總投資1億以上項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由乙級(jí)以上工程咨詢資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制，一并提交有資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案及固定資產(chǎn)節(jié)能評(píng)估方案）市級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)提交資料：環(huán)境影響評(píng)價(jià)登記（報(bào)告表、書(shū)）辦理時(shí)限：資料備齊后15個(gè)工作日市級(jí)地震安全主管部門(mén)出具的建設(shè)工程設(shè)防要求批準(zhǔn)書(shū)審批單位：煙臺(tái)市地震局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此項(xiàng)審批不收費(fèi)提交資料：①建設(shè)工程抗震設(shè)防申報(bào)表 ②地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告（具備二級(jí)資質(zhì)的地震評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)單位）提交材料3份提交地址：煙臺(tái)市行政審批中心3樓電話：6631621市(區(qū))水土保護(hù)行政主管部門(mén)出具的水土保持方案審批意見(jiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：按破壞占用地形地貌植被面積12元/平方米一次性繳納。申請(qǐng)材料土地登記申請(qǐng)書(shū)（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋雙方單位章和法人代表章，一份）地籍調(diào)查表（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章或個(gè)人章，一份）地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）土地登記法人代表身份證明書(shū)（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）地籍調(diào)查委托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）土地登記委托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）出讓合同（原件一份，申請(qǐng)人提供）出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證（原件各一份，申請(qǐng)人提供）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）宗地紅線圖（復(fù)印件）提供原件復(fù)核（申請(qǐng)人提供）1宗地圖2張注冊(cè)登記發(fā)證每證20元。光盤(pán)多媒體概況（區(qū)位），詳細(xì)區(qū)位（周邊道路、建筑）；現(xiàn)狀用地評(píng)價(jià)，建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)，地形、地貌分析（實(shí)景照片，現(xiàn)狀建筑）；總平面規(guī)劃圖（道路紅線及退讓道路紅線），總用地，規(guī)劃可建設(shè)用地，需拆除建筑戶數(shù)及面積；結(jié)構(gòu)分析圖（用地布局、功能分區(qū)、高度分區(qū)）；交通分析（人、車流分析，主要出入口位置，地上、地下停車位置）；市政配套及公建配套；主要沿街立面圖，鳥(niǎo)瞰圖、單體方案；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖三套裝訂成冊(cè)（設(shè)計(jì)說(shuō)明包括以下內(nèi)容：a方案構(gòu)思b外墻材料c停車數(shù)量及測(cè)算依據(jù)，需要拆遷建筑面積d新建建筑面積e綠地率f容積率g建筑密度h建筑日照分析及測(cè)算成果i詳盡的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)。 電子文檔一份存檔（批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案、施工圖） 該位置1:1000地形圖1份消防、環(huán)保、電業(yè)、人防等相關(guān)主管部門(mén)意見(jiàn)技術(shù)委托合同蓋章辦理流程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)。應(yīng)寫(xiě)明申請(qǐng)項(xiàng)目的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。2）凡高級(jí)職稱證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。查對(duì)任職文件及職稱證件。未取得土地使用權(quán)證書(shū)，可提供與土地主管部門(mén)簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。市開(kāi)發(fā)辦對(duì)原件當(dāng)場(chǎng)予以核驗(yàn)后退回申報(bào)單位，原件與復(fù)印件一致者，下達(dá)《行政許可受理通知書(shū)》；未報(bào)原件者，一律不予受理。 市開(kāi)發(fā)辦對(duì)新審批企業(yè)向省住建廳進(jìn)行暫定資質(zhì)證書(shū)備案。電話：689636600758《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。① 勘察成果審查 辦理時(shí)限：自收到齊全的申報(bào)材料之日起（以當(dāng)日12時(shí)為準(zhǔn)，12時(shí)以后送審以次日計(jì)算），審查機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)完成技術(shù)性審查(其中重大或復(fù)雜項(xiàng)目的審查時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng))，審查合格后在勘察報(bào)告上加蓋“山東省建設(shè)工程勘察質(zhì)量監(jiān)督審查專用章”。（3）工程勘察報(bào)告首封應(yīng)加蓋有效的勘察單位資質(zhì)紅章及一級(jí)注冊(cè)巖土師紅章。（7）回復(fù)意見(jiàn)不應(yīng)超過(guò)5天，超過(guò)5天造成資料丟失的應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。咨詢電話：6917691（勘察專業(yè)） 6917739（辦公室）② 初步設(shè)計(jì)審查審批依據(jù)《山東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)提交資料建設(shè)單位初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告；計(jì)劃批準(zhǔn)文件；方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；全套初步設(shè)計(jì)文件（一式五份）；工程勘察資料；初步設(shè)計(jì)合同；審查需要的其它資料。技術(shù)性審查合格后，審查中心在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理審查合格手續(xù)。 多層—封頂辦理地址房產(chǎn)交易中心三樓第六節(jié)《商品房預(yù)售廣告》辦理部門(mén)：工商局第二部分 項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)第一章 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告辦理辦理部門(mén)煙臺(tái)市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)此項(xiàng)不收費(fèi)提交資料完整的工程技術(shù)資料（施工總包單位提供）審查合格后質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。（二）工程項(xiàng)目審批文件，主要包括：人防部門(mén)的審查意見(jiàn)書(shū)和《人防工程建設(shè)合同》、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可證和建設(shè)主管部門(mén)的施工許可證。（六）施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書(shū)。市人防質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收工作。（六）工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)到備案機(jī)關(guān)辦理竣工驗(yàn)收備案。說(shuō)明：以上7條提供原件及復(fù)印件，8提供原件。辦理流程《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》，同時(shí)上交竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測(cè)、初驗(yàn)等技術(shù)資料； ，轉(zhuǎn)消防大隊(duì)實(shí)地勘測(cè)； ，簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》； 第八章 辦理竣工驗(yàn)收備案辦理部門(mén)煙臺(tái)市住建局審批依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案提交資料施工單位提出的工程竣工報(bào)告?？辈?、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。建筑單位已按合同約定支付工程款的證明材料。1法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)有公安消防、環(huán)保、氣象等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。聯(lián)系電話6896326 6896327第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案審批依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)提交資料規(guī)劃情況：建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；單項(xiàng)工程質(zhì)量情況：工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；消防工程情況：建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)情況：（1）供電工程：與電業(yè)局簽訂的資產(chǎn)移交協(xié)議書(shū)；（2）供水工程：接水通知單；（3）排水工程：與施工單位簽訂的工程施工合同書(shū)、排水設(shè)施養(yǎng)護(hù)協(xié)議書(shū)、工程結(jié)算發(fā)票、排污費(fèi)繳費(fèi)證明和和市城管局排污手續(xù)；（4）供暖工程：與供熱公司施工合同、工程結(jié)算發(fā)票、并網(wǎng)協(xié)議書(shū)和供熱集資代繳證明和市城管局供暖手續(xù)；（5）供氣工程：繳納煤氣碰頭費(fèi)發(fā)票；（6）道路、綠化工程：工程施工合同、管理維護(hù)協(xié)議書(shū)；（7）（1）－（6）項(xiàng)工程竣工圖；（8）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：養(yǎng)護(hù)協(xié)議書(shū)或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（9）路燈工程：管理維護(hù)協(xié)議書(shū)或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（10）通訊工程：與通訊公司簽訂的施工合同，工程結(jié)算發(fā)票；（11）閉路電視：與有線電視網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的施工合同，工程結(jié)算發(fā)票；拆遷落實(shí)情況：拆遷紅線圖；公共配套設(shè)施建設(shè)情況：公共配套設(shè)施的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、物業(yè)管理用房作價(jià)款票據(jù)復(fù)印件。辦理流程 由中心營(yíng)業(yè)廳（芝罘區(qū)解放路157號(hào)）窗口人員受理用電申請(qǐng)； 新建住宅供電工程管理科業(yè)務(wù)員審核建筑面積，計(jì)算建設(shè)配套費(fèi)，簽訂《新建住宅供電工程建設(shè)合同》； 正式供電開(kāi)工前，再次繳納50%的配套費(fèi)； 根據(jù)工程進(jìn)度情況，適時(shí)簽訂《新建住宅供電工程面積核算協(xié)議》，計(jì)算實(shí)際配套費(fèi)，結(jié)清全額配套費(fèi)； 結(jié)清費(fèi)用驗(yàn)收合同后，5日內(nèi)裝表送電。 3. 凡9月1日前申請(qǐng)供熱，并符合