【正文】 32038 6631614第三節(jié)《建設工程規(guī)劃許可證》辦理部門煙臺市規(guī)劃局審批依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山東省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《煙臺市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》、經批準的詳細規(guī)劃、經批準的建筑設計方案收費標準魯價費發(fā)【2003】34號、煙價【2008】124號文住宅2元/平方米，（建筑面積）提交資料土地主管部門核發(fā)的土地批準證書及相應的拆遷圖。圖紙內容區(qū)位及現(xiàn)狀圖（標明自然地形、道路、工程管線及各類建筑的情況及規(guī)劃道路紅線），用地評價、建筑質量評價；總平面規(guī)劃圖[標明規(guī)劃建筑的性質、層數(shù)、道路、綠地、廣場、停車場、地下車庫邊界線等，付淺色有標高的現(xiàn)狀地形圖，有用地坐標點的用地范圍、用地平衡表及經濟技術指標（公建詳細分列）]；豎向規(guī)劃圖（黑白圖）（需標明道路紅線寬度，退讓道路紅線距離，室內外標高，建筑之間及與邊界之間的間距，建筑進深及面寬）；管線綜合圖；結構分析圖；道路交通分析圖（人、車流分析，交通出入口位置，地上、地下停車場的位置）；綠化景觀圖（現(xiàn)狀有破壞性綠化區(qū)域需做出綠化恢復設計）；鳥瞰圖；主要道路沿街立面圖；主要單體效果圖；主要單體建筑的評、立、剖；各地下車庫平面圖；高層需附帶日照測算。全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準；差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。為減少報建過程中的環(huán)節(jié)，便于項目的順利實施，我發(fā)展管理部結合煙臺市的相關規(guī)定編制了本手冊。第二節(jié) 項目立項辦理部門煙臺市發(fā)展和改革委員會(區(qū)發(fā)展改革局)提交資料項目建議書或可行性研究報告(項目申請報告)總投資1000萬元以下項目提交項目建議書，1000萬元以上項目需提交有資質機構編制的項目可行性研究報告，其中總投資1億以上項目可行性研究報告由乙級以上工程咨詢資質機構編制，一并提交有資質機構編制的建設項目招標方案及固定資產節(jié)能評估方案）市級環(huán)境保護主管部門出具的環(huán)境影響評價收費標準：不收費提交資料：環(huán)境影響評價登記（報告表、書）辦理時限：資料備齊后15個工作日市級地震安全主管部門出具的建設工程設防要求批準書審批單位：煙臺市地震局收費標準：此項審批不收費提交資料：①建設工程抗震設防申報表 ②地震安全評價報告（具備二級資質的地震評價機構單位）提交材料3份提交地址：煙臺市行政審批中心3樓電話：6631621市(區(qū))水土保護行政主管部門出具的水土保持方案審批意見收費標準：水土保持設施補償費：按破壞占用地形地貌植被面積12元/平方米一次性繳納。申請材料土地登記申請書（此表需要到窗口領取，蓋雙方單位章和法人代表章，一份）地籍調查表（此表需要到窗口領取，蓋單位章或個人章，一份）地籍調查法人代表身份證明書（此表需要到窗口領取，蓋單位章和法人章，一份）土地登記法人代表身份證明書（此表需要到窗口領取，蓋單位章和法人章，一份）地籍調查委托人身份證（原件及復印件各一份，復印件加蓋公章，申請人提供）土地登記委托人身份證（原件及復印件各一份，復印件加蓋公章，申請人提供）出讓合同（原件一份，申請人提供）出讓金及有關稅費繳納憑證（原件各一份，申請人提供）工商營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份，復印件加蓋公章，申請人提供）組織機構代碼證（復印件一份，復印件加蓋公章，申請人提供）1建設用地規(guī)劃許可證（復印件）宗地紅線圖（復印件）提供原件復核（申請人提供）1宗地圖2張注冊登記發(fā)證每證20元。光盤多媒體概況（區(qū)位），詳細區(qū)位（周邊道路、建筑）；現(xiàn)狀用地評價，建筑質量評價，地形、地貌分析（實景照片，現(xiàn)狀建筑）；總平面規(guī)劃圖（道路紅線及退讓道路紅線），總用地，規(guī)劃可建設用地，需拆除建筑戶數(shù)及面積；結構分析圖（用地布局、功能分區(qū)、高度分區(qū)）；交通分析（人、車流分析，主要出入口位置，地上、地下停車位置）；市政配套及公建配套；主要沿街立面圖，鳥瞰圖、單體方案；技術經濟指標。經批準的建設項目建筑設計方案圖三套裝訂成冊（設計說明包括以下內容：a方案構思b外墻材料c停車數(shù)量及測算依據(jù)，需要拆遷建筑面積d新建建筑面積e綠地率f容積率g建筑密度h建筑日照分析及測算成果i詳盡的經濟、技術指標。 電子文檔一份存檔（批準的修建性詳細規(guī)劃、建筑方案、施工圖） 該位置1:1000地形圖1份消防、環(huán)保、電業(yè)、人防等相關主管部門意見技術委托合同蓋章辦理流程建設項目申請。應寫明申請項目的理由、性質、規(guī)模、位置等。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。查對任職文件及職稱證件。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。市開發(fā)辦對原件當場予以核驗后退回申報單位，原件與復印件一致者，下達《行政許可受理通知書》；未報原件者，一律不予受理。 市開發(fā)辦對新審批企業(yè)向省住建廳進行暫定資質證書備案。電話：689636600758《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五十二條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經營權證明，擅自進行房地產開發(fā)經營的，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經營活動，沒收違法所得，并可處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。① 勘察成果審查 辦理時限：自收到齊全的申報材料之日起（以當日12時為準，12時以后送審以次日計算），審查機構在5個工作日內完成技術性審查(其中重大或復雜項目的審查時間可適當延長)，審查合格后在勘察報告上加蓋“山東省建設工程勘察質量監(jiān)督審查專用章”。（3）工程勘察報告首封應加蓋有效的勘察單位資質紅章及一級注冊巖土師紅章。（7）回復意見不應超過5天，超過5天造成資料丟失的應由建設單位負責。咨詢電話：6917691（勘察專業(yè)） 6917739（辦公室）② 初步設計審查審批依據(jù)《山東省建設工程勘察設計管理條例》 收費標準無提交資料建設單位初步設計審查申請報告；計劃批準文件；方案設計批準文件；全套初步設計文件（一式五份）；工程勘察資料；初步設計合同；審查需要的其它資料。技術性審查合格后，審查中心在規(guī)定的時限內辦理審查合格手續(xù)。 多層—封頂辦理地址房產交易中心三樓第六節(jié)《商品房預售廣告》辦理部門：工商局第二部分 項目報驗第一章 質量監(jiān)督報告辦理辦理部門煙臺市建筑工程質量監(jiān)督站收費標準此項不收費提交資料完整的工程技術資料（施工總包單位提供）審查合格后質量監(jiān)督機構組織工程質量驗收。（二）工程項目審批文件，主要包括：人防部門的審查意見書和《人防工程建設合同》、規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證和建設主管部門的施工許可證。（六）施工單位簽署的人防工程質量保修書。市人防質監(jiān)機構按照有關規(guī)定，監(jiān)督建設單位組織的工程竣工驗收工作。（六）工程竣工驗收合格后15日內，建設單位應到備案機關辦理竣工驗收備案。說明：以上7條提供原件及復印件，8提供原件。辦理流程《建筑工程消防驗收申報表》，同時上交竣工圖紙和建筑消防設施有關檢測、初驗等技術資料； ，轉消防大隊實地勘測； ，簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》； 第八章 辦理竣工驗收備案辦理部門煙臺市住建局審批依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》收費標準不收費房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案提交資料施工單位提出的工程竣工報告?？辈?、設計單位對勘察、設計單位文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量檢查報告。建筑單位已按合同約定支付工程款的證明材料。1法律、行政法規(guī)規(guī)定應當有公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認可文件或者準許使用文件。聯(lián)系電話6896326 6896327第十章 房地產開發(fā)項目綜合驗收備案審批依據(jù)《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》收費標準無提交資料規(guī)劃情況：建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證；單項工程質量情況：工程質量監(jiān)督報告；消防工程情況：建筑工程消防驗收意見書；基礎設施配套建設情況：（1）供電工程：與電業(yè)局簽訂的資產移交協(xié)議書；（2）供水工程：接水通知單；（3）排水工程：與施工單位簽訂的工程施工合同書、排水設施養(yǎng)護協(xié)議書、工程結算發(fā)票、排污費繳費證明和和市城管局排污手續(xù)；（4）供暖工程：與供熱公司施工合同、工程結算發(fā)票、并網協(xié)議書和供熱集資代繳證明和市城管局供暖手續(xù)；（5）供氣工程：繳納煤氣碰頭費發(fā)票；（6）道路、綠化工程：工程施工合同、管理維護協(xié)議書；（7）（1）－（6）項工程竣工圖；（8）環(huán)衛(wèi)設施：養(yǎng)護協(xié)議書或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（9）路燈工程：管理維護協(xié)議書或與物業(yè)公司的委托協(xié)議；（10）通訊工程：與通訊公司簽訂的施工合同，工程結算發(fā)票；（11）閉路電視：與有線電視網絡公司簽訂的施工合同，工程結算發(fā)票；拆遷落實情況：拆遷紅線圖；公共配套設施建設情況：公共配套設施的質量監(jiān)督報告、物業(yè)管理用房作價款票據(jù)復印件。辦理流程 由中心營業(yè)廳（芝罘區(qū)解放路157號）窗口人員受理用電申請； 新建住宅供電工程管理科業(yè)務員審核建筑面積，計算建設配套費，簽訂《新建住宅供電工程建設合同》； 正式供電開工前，再次繳納50%的配套費； 根據(jù)工程進度情況，適時簽訂《新建住宅供電工程面積核算協(xié)議》，計算實際配套費，結清全額配套費； 結清費用驗收合同后，5日內裝表送電。 3. 凡9月1日前申請供熱，并符合