世聯(lián)都市融合與旅游開發(fā)(編輯修改稿)
2025-03-22 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟處于上升階段，購買力強，開始以家庭為旅游的組合方式。對自助游擁有更充足的財力、精力和興趣，而暫時沒有繁重的工作與家庭負擔。購買住宅削弱了一定的經(jīng)濟能力，但處于上升階段的貸還款能力仍對其購買力給予有力支持。 滿巢階段（一）： 年輕夫妻，有 6歲以下子女 家庭用品購買的高峰期。不滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟狀況，注意儲蓄，購買較多兒童用品，購買住宅能力降低或正在承擔還貸購房款的壓力。 開始承擔繁重的工作及家庭壓力，開支劇增，對旅游的興趣和精力明顯減弱。 滿巢階段（二）： 年輕夫妻，有 6歲以上子女 經(jīng)濟狀況較好。購買趨向理智，受廣告及其他營銷刺激的影響減少，注意檔次較高的商品及子女教育投資。職位上升快，有較好的能力調(diào)整住房到更大、更高檔次 經(jīng)驗的積累，職位的升遷令該群體擁有更強、更穩(wěn)固的經(jīng)濟實力。開始注重投資及對生活質(zhì)素的提高，高質(zhì)量的休閑度假生活已經(jīng)提到議事日程。時間與財力對此的支持處于不斷上升階段，同時財力和對新事物的接受程度正處一個最佳的平衡點。 20 本報告是嚴格保密的。 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關(guān)系 家庭生活周期階段與特點 住宅購買 與消費特點 旅游及旅游物業(yè)購買 消費特點 滿巢階段（三）： 年長夫婦與尚未獨立的成年子女同住 經(jīng)濟狀況仍然好。伴侶或子女皆有工作，注重儲蓄，購買冷靜、理智，住房儲蓄購買力已達高峰。 仍然擁有較強的經(jīng)濟實力，對高質(zhì)素度假生活的需求及消費能力正達到高峰。但消費態(tài)度日趨理智，并隨積蓄的不斷增多，對投資保值擁有越來越濃厚的興趣。 滿巢階段： 年長夫婦，子女離家自立 前期收入較高。購買力達到高峰期，住房購買力釋放大部分，較多購買老年人用品，如醫(yī)療保健品等。對醫(yī)院等配套設(shè)施依賴性增強，后期退休收入減少。 有充足的時間和金錢計劃度假的生活，其中部分由于子女的支持，更擁有強大的經(jīng)濟實力實現(xiàn)高質(zhì)素的退休后的度假生活，投資的興趣開始減退，并且對新生事物的接受程度已經(jīng)大幅度下降。 孤獨階段： 單身老人獨居 收入銳減。特別注重情感溝通、關(guān)注安全保障，著重社區(qū)人事因素，怕孤獨和冷落。 經(jīng)濟能力維持現(xiàn)狀，對投資的興趣明顯下降，可望從內(nèi)心體驗得到享受 21 本報告是嚴格保密的。 香港愉景灣 —— 早期交通極為不便，只靠輪度與市區(qū)聯(lián)系 ?區(qū)位 ： 位于大嶼山東北部，距香港國際機場 12公里 ?區(qū)外交通 ： 區(qū)外交通：通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 ?公共設(shè)施 ： 資源 ： 優(yōu)良的山，沙灘、海資源 ?地塊現(xiàn)狀 ：背山面海 迪士尼 電瓶車 旅游地產(chǎn)成功案例 22 本報告是嚴格保密的。 經(jīng)過 20多年的開發(fā)建設(shè)，以“環(huán)保城”和南歐度假式概念的愉景灣已成為香港著名 Resort高尚住區(qū) ?開發(fā)目標 “高質(zhì)素、低密度”社區(qū)，接近大自然，享受寧謐生活及不受污染的環(huán)境，度假式居住生活 1 2 3 4 5 6 7 8 8 8 11 11 10 12 13 15 14 17 18 16 規(guī)劃布局： ?政府配套公共交通，貫穿區(qū)域干道與城市交通相連； ?沿山勢別墅及低層洋房布臵在低處，高層建筑布臵在山體高處 ?整體物業(yè)沿海灣排布，景觀資源最大化； ?商業(yè)、教育集中建設(shè)；學校處在社區(qū)中央 ?游艇會、高爾夫等等增值設(shè)施分散排布，價值均好； ?修建海濱漫步徑、康樂會、私人沙灘等大量休閑設(shè)施； ?舉辦多元化的社區(qū)文化活動 啟動區(qū) 高爾夫 23 本報告是嚴格保密的。 合理分配用地功能， “高質(zhì)素、低密度”進行開發(fā)建設(shè)，大力營造公共空間 用地性質(zhì) 面積 ha. 比例 低密住宅 101 % 配套設(shè)施 188 % 自然保育區(qū) 241 % 海岸景物保護區(qū) 13 % 還遷用地 7 % 郊野公園 63 % 休憩區(qū) 11 % 綠化帶 167 % 政府、社區(qū)機構(gòu) 10 % 高層洋房 低層洋房 花園別墅 單元面積（平方米） 40 222 46 202 123 480 總套數(shù) 5752 1994 7519 010002023300040005000600070001990年 1992年 1997年 2023年 2023年港幣 /平方尺 住宅均價變化情況 增值舉措： ?經(jīng)營城市的角度進行配套建設(shè)，同時滿足社區(qū)和城市需求； ?休閑設(shè)施和酒店主要服務(wù)于城市，能全面提升區(qū)域的形象和檔次； ?教育和醫(yī)療設(shè)施對住宅的影響度大 房地產(chǎn)泡沫 24 本報告是嚴格保密的。 啟動區(qū)設(shè)臵在最能展示區(qū)域定位特點的位臵，臨海的一線物業(yè)類型多樣，同時緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū) Location Highrise Units Lowrise nits Houses Total Beach Village 432 432 Headland Village adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 美食廣場 大白灣沙灘 會所 幼兒園 露天廣場 巴士總站 愉景灣國際學校、圣公會偉倫小學 ? 啟動區(qū)選取直接感受海岸沙灘位臵，最能 顯現(xiàn)海濱高檔社區(qū)氛圍 ，并緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū)； ? 啟動區(qū)包括高層單位、多層單位、聯(lián)排、獨立別墅等多品種物業(yè)， 產(chǎn)品線豐富 ，抗風險能力強；
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