世聯(lián)都市融合與旅游開發(fā)-展示頁
2025-03-10 11:51本頁面
【正文】 ?區(qū)域背景： 位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱。 ? 規(guī)模： 轄有 17個(gè)村委會(huì)，205個(gè)村民小組，總?cè)丝?萬人，總面積 86平方公里 ?？谑? 博鰲 商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 ?主要依靠博鰲論壇的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)，形成了以商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)的旅游度假區(qū) 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特殊娛樂行業(yè)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 特殊娛樂行業(yè)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 稀缺的娛樂項(xiàng)目可彌補(bǔ)資源的不足，對(duì)資源的依賴性低 獲得的政策支持力度 由于特殊娛樂行業(yè)通常為一般政策法規(guī)所限制、禁止，所以對(duì)政策環(huán)境的寬容度要求非常高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 客源輻射力取決于娛樂項(xiàng)目的稀缺度，所以對(duì)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要求不高 城市化程度 而且通常于欠發(fā)達(dá)地區(qū)開發(fā)，周邊城市化水平低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是由特殊娛樂行業(yè)帶動(dòng)旅游和房地產(chǎn)開發(fā)，需要較強(qiáng)的跨行業(yè)運(yùn)作能力 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 本類驅(qū)動(dòng)力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托，支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對(duì)政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，消費(fèi)人群已經(jīng)滿足基本生活的需要，需要進(jìn)一步得到社交的滿足和社會(huì)的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)跨行業(yè)操作能力要求不高 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地處大嶼山東北部，距香港國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ： 通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購(gòu)物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 迪士尼 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型 ?經(jīng)過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國(guó)際化生活體驗(yàn)的，兼具休閑度假和居家功能的熱點(diǎn)區(qū)域。 陌生旅游區(qū)域發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力 自然 /人文 資源驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品 驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 商務(wù)活動(dòng) 驅(qū)動(dòng) 核心驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū) 驅(qū)動(dòng) ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 旅游區(qū)域發(fā)展的三個(gè)階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場(chǎng) 廣泛市場(chǎng) 夏威夷 Bintan Forest Highland 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。遠(yuǎn)郊景點(diǎn)憑借資源優(yōu)勢(shì)得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)，少數(shù)遠(yuǎn)郊強(qiáng)勢(shì)景點(diǎn)得到開發(fā)。 ?注重體驗(yàn)變化和空間轉(zhuǎn)換是旅游活動(dòng)的特征 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 都市融合與旅游開發(fā) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)對(duì)旅游概念的理解 ?旅游是通過主體活動(dòng)空間的暫時(shí)轉(zhuǎn)換，達(dá)到豐富人生經(jīng)歷的一種體驗(yàn)過程。 都市融合現(xiàn)象和旅游區(qū)域空間的關(guān)系 主題公園、休閑度假區(qū)等產(chǎn)品由于空間優(yōu)勢(shì)迅速出現(xiàn) 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴(kuò)散并行 多個(gè)城市區(qū)地域空間相交 大都市形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動(dòng)以向中心城區(qū)集聚為主，郊區(qū)的相對(duì)落后削弱了中心城區(qū)擴(kuò)散能力。 環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進(jìn)入郊區(qū)旅游，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)趨向均衡，都市郊區(qū)完全融入城市功能區(qū) 過夜接待產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，旅游地?cái)U(kuò)展至整個(gè)區(qū)域，并形成網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 發(fā)展階段 城市發(fā)展特征 旅游變化原因 旅游產(chǎn)品類型 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 旅游區(qū)發(fā)展三大要素 產(chǎn)品 Product 活動(dòng) Activity 資源 Resource 度假區(qū) 發(fā)展 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 資源： ?自然資源 ?人文資源 活動(dòng)： ?商務(wù)活動(dòng) ?特殊娛樂產(chǎn)業(yè) 度假內(nèi)容的三個(gè)維度 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 香港愉景灣 —— 打造國(guó)際化的生活體驗(yàn) ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳華僑城 —— 強(qiáng)勢(shì)主題公園提升區(qū)域價(jià)值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域
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