世聯(lián)福建隆盛地產(chǎn)岳陽項目前期提案-26ppt-展示頁
2025-03-10 11:51本頁面
【正文】 ，使項目能夠正 常運作； 定位上要突出街區(qū)商業(yè) +住宅的新業(yè)態(tài)模式，增加休閑性商業(yè)的比例，即在休閑的過 程中達到消費的目的； 住宅定位要突出居住城市中心的榮耀感和鬧中取靜的舒適性； 項目定位初步思路 坐享岳陽最成熟的商圈 — 岳陽步行街，日均近 20萬消費人流。 因此，本案在“快速銷售、快速回款、盡量少持有物業(yè)”的前提下，只有提高住宅品質(zhì)從而提升住宅單位售價，盡量壓縮大型商業(yè)面積。 從地塊的感覺，項目如果要取得好的收益，必須加大商業(yè)面積的比例，但目前岳陽大 型商業(yè)的開發(fā)以處于極度飽和狀態(tài)，而且大型商業(yè)銷售存在難度大、周期長、后期經(jīng) 營繁瑣等問題。 由于拿地成本較高，按建筑面積 ，樓面地價為 1120元 /平方米，加上建安 成本，估計每平方米的成本可能在 3000元 /平方米左右。 項目概況及初步評析 地塊評析： 地塊處于岳陽商業(yè)中心地帶，生活、交通設(shè)施都很完善。總用地面積 ，容積率不大于 4。本提案為初步設(shè)想，需要深入研究市場后，近一步細化與完善，審閱時謹請留意！ 目錄 ? 項目概況及初步評析 ? 項目初步定位思路 ? 項目規(guī)劃建議 ? 項目營銷思路 ? 為什么選擇我們 ? 我們的足跡 項目概況及初步評析 項目概況及初步評析 本案位于岳陽市城市中心，地理位置極佳，地塊呈不規(guī)則狀。 前 言 通過與福建福隆地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)的溝通 ,以及對項目地塊及岳陽市場的考察 ,我司對該項目有了初步認識。本提案將著重闡述我司對項目的認識、項目定位及規(guī)劃思路。南臨 巴陵中路，北臨站前街。 建筑限高 70米，住宅戶型配比 90平方米的戶型必須超過 50%。但缺乏景觀資源，東西兩側(cè) 都是老式居民住宅，環(huán)境較雜。 由于地塊呈不規(guī)則狀及東西兩側(cè)的住宅，和住宅 90平方米的戶型必須超過 50%等約束， 都增加了項目規(guī)劃設(shè)計的難度。
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