開發(fā)流程及經濟測算(編輯修改稿)
2025-03-19 19:47 本頁面
【文章內容簡介】 間進度控制 第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月 單位規(guī)劃設計 規(guī)劃單位單體設計 規(guī)劃單位施工圖設計 結構單位景觀設計 景觀公司樣板房及會所 裝飾設計各專業(yè)公司的合作與分工如何？p規(guī)劃單位與施工圖：初步設計、施工圖把控p規(guī)劃單位與景觀：完善、技術交底p施工圖與景觀：隱蔽管線工程設計最優(yōu)秀的設計成果是最能體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)思維和開發(fā)意識的成果，而非作品。13土地獲取 定位決策 產品設計 項目報建 施工建設 推廣銷售 物業(yè)管理開發(fā)辦開發(fā)經營許可證 項目手冊計委固定資產投資計劃 項目立項規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可 土地測量、評估國土資源局國有土地使用權證土地確認、報批土地交易開發(fā)辦人防辦墻改辦消防支隊環(huán)保局基礎設施牌套費開發(fā)管理費人防異地建設費墻改基金 消防設施費環(huán)境評估及排污費規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可方案審批規(guī)劃局中標通知書質檢站散水辦勞保辦定額站安檢站安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質檢委托城管大隊執(zhí)法大隊規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科開工許可證預售許可證放線管理14土地獲取 定位決策 產品設計 項目報建 施工建設 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設的相關知識：p工程建設組成部分 ：土建、水電、安裝及設備p整體工程建設 ：單體部分、環(huán)境部分、室外管線p建筑結構形式 ：磚混、框架、框剪、鋼結構等p項目施工周期 （平均進度、不考慮冰凍期）：多層及低密度： 9—12 個月小高層： 1年半高層建筑： 2年到兩年半p施工組織次序 ：基礎部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗收15土地獲取 定位決策 產品設計 項目報建 施工建設 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設的相關知識 2：p影響工程造價的主要因素：建筑結構形式及建筑形態(tài)：鋼結構 ＞框剪＞（小）框架＞磚混外立面材質及設備等級：是否玻璃幕、外立面選材標準施工取費等級：在施工定額的基礎上加減地基情況：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基礎的施工成本場地條件：是否平整、是否山地抗震等級： 6級、 7級、 8級節(jié)能要求：是否滿足節(jié)能規(guī)范景觀環(huán)境造價關于施工的相關問題探討，大家在工作中都會遇到什么問題？16項目推進慢在各環(huán)節(jié)的主要原因最主要的時間耽誤在項目開工前期：p決策上的時間反復；p規(guī)劃設計上的時間耽誤；p各專業(yè)單位的銜接不夠緊密；p規(guī)劃報建的時間耽誤；p亦可能遇到不常見的因素如：地基問題導致的隱蔽工程施工進度緩慢資金短缺導致的工程施工進度緩慢天氣原因（雨季做基礎、冬天施工等導致）工地事故和違章行為導致的臨時停工和工地整改17如何加快項目進度（以某多層項
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