【文章內(nèi)容簡介】 拆遷區(qū)域進(jìn)行詳實的現(xiàn)況調(diào)查 、 費用評估 ， 才能最終確定 。在不具備詳實調(diào)查的前提下 ， 通過各種渠道獲取基礎(chǔ)資料和對該區(qū)域拆遷補償經(jīng)驗值也是該部分費用估算的重要依據(jù)之一 。 （二）征地、拆遷費用 2. 拆遷補償費用 → 住宅房屋： 《 北京市房屋拆遷評估規(guī)則 （ 暫行 ）》 京國土房屋拆字 [2023]1234號文 進(jìn)行拆遷補償費計算 。 房屋拆遷補償價 =（基準(zhǔn)地價Ｋ＋基準(zhǔn)房價）被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價 → 非住宅房屋：根據(jù) 1234號文及 關(guān)于印發(fā) 《 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》 的通知京房地評字[1999]656號文 進(jìn)行拆遷補償費計算 。 非住宅房屋拆遷補償價 =區(qū)位價格 K1 K2 K3建筑面積 +地上物補償價 （二）征地、拆遷費用 3. 房屋拆遷評估費 → 1997年 12月 1日 ， 北京市物價局發(fā)布了 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 京價 (房 )字 [1997]第 398號文 ，對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂 ，規(guī)定 “ 因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的 ， 按補償價款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評估費 。 ” （二）征地、拆遷費用 4. 拆除工程費用 → 拆除工程費用應(yīng)按照工程實際需要估算拆除工程量 ， 并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮渣土運輸 、 消納等因素進(jìn)行測算 。 （二）征地、拆遷費用 5. 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費用 → 根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù) 、 還建方案 ， 套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮修繕 、 保護(hù) 、還原等因素進(jìn)行費用測算 。 （二）征地、拆遷費用 6. 其它 → 指根據(jù)國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用 ， 如：新增城市用地費 、 耕地開墾費 、 耕地占用稅 、 菜田基金 、 防洪費 、 提前搬家獎勵 、 支援重點工程費等 ， 根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 包括： 1. 場地平整費用 及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水 、供電設(shè)施 、 臨時道路的鋪設(shè)及維護(hù)費用 2. 區(qū)域內(nèi)永久性道路 、 橋梁建設(shè)費用 3. 市政管線建設(shè)費用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場站建設(shè)費用 (包括雨水泵房 、 燃?xì)庹{(diào)壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等 ， 其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設(shè)施建設(shè)費用 (區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標(biāo)識指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉(zhuǎn)運站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 ◆ 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級開發(fā)地塊 紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 。 這是土 地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分 。 → 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指 標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 → 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費用 。 這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分 ， 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計圖紙 ， 或施工圖紙 ，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 （五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用 ? 包括：市政管理用房建設(shè)費用；機動車停車場（ 庫 ） 、 非機動車停車設(shè)施建設(shè)費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的公共配套設(shè)施建設(shè)費用 。 → 在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 （六）工程建設(shè)其他費用 包括： 1. 工程監(jiān)理費 2. 竣工圖編制費 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理費用 5. 項目后評價費用 6. 其他 （六）工程建設(shè)其他費用 1. 工程監(jiān)理費 → 1996年 1月 16日 ， 北京市建委發(fā)布了 《 北京市工程建設(shè)監(jiān)理費收費標(biāo)準(zhǔn)實施辦法 》 (京價收1996第 043號 )， 規(guī)定：實行監(jiān)理的工程 ， 監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取 ， 用插入法計算 。建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ％ 計取 。 （六）工程建設(shè)其他費用 2. 竣工圖編制費 → 2023年國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 》 [2023]中 《 工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 》 ：編制工程施工圖預(yù)算的 ， 按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的10%收取施工圖預(yù)算編制費；編制工程竣工圖的 ， 按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的 8%收取竣工圖編制費 。 （六）工程建設(shè)其他費用 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時綠化 、 美化等費用 。這部分費用在項目建設(shè)初期很難估算 。 不同的土地一級開發(fā)項目建設(shè)區(qū)域的面積 、 基本狀況 、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進(jìn)行公共區(qū)域的管理 ， 需要做多少面積的臨時綠化 ， 整個區(qū)域的建設(shè)期幾年等 ， 再據(jù)以測算相應(yīng)費用 。 （六）工程建設(shè)其他費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理費用 → 這部分費用主要是由于目前土地一級開發(fā)項目完成后 ，形成了大量的資產(chǎn) ， 而這些資產(chǎn)的管理主體比較復(fù)雜 ，例如：道路 、 水 、 電 、 （ 天然 ） 氣 、 熱 、 交通設(shè)施 、園林景觀綠化設(shè)施等都分別歸屬不同的管理單位 ， 產(chǎn)權(quán)移交尚未有規(guī)范的模式和程序 。 這就造成在土地一級開發(fā)任務(wù)基本完成后 ， 可能還會對資產(chǎn)進(jìn)行一段時間的照管 ， 對有些項目還