土地一級開發(fā)項目的基本工作內(nèi)容及成本測算(編輯修改稿)
2025-06-18 21:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風險保障?！? 可見，工程建設領(lǐng)域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害保險（雇主責任險、設計責任險、工程質(zhì)量保修保險和建筑（安裝）工程一切險。但具體費率，市場浮動較大，一切險一般的投保金額 1%。競爭激烈，可在 011%計取。 （二）征地拆遷費用 具體包括： 征地補償費用 拆遷補償費用 房屋拆遷評估費 拆除工程費 古樹保護及文物古建修護、還建費用 其它 1 、征地補償費 用 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應發(fā)生不同的征地費用。 農(nóng)民集體土地的根據(jù)規(guī)定進行補償安置。征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應當向所有權(quán)人支付青苗補償費和其它附著物補償費。青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。其他附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。 各地有征地補償費最低保護標準由省市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，服市 人民政府批準后公布執(zhí)行。征地補償最低保護標準應當根據(jù)社會、經(jīng)濟水平適時調(diào)整。 2 、拆遷補償費用 根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應發(fā)生不同的拆遷補償費用，補償原則及其依據(jù)亦不同。 集體土地房屋拆遷：根據(jù)各地集體土地房屋拆遷管理規(guī)定進行拆遷補償費計算。 城市房屋拆遷：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法進行拆遷補償費計算。 按照上述管理辦法進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照關(guān)于《房屋重置成新價評估技術(shù)標準》的規(guī)定標準執(zhí)行。 房屋拆遷評估：根據(jù)《房屋拆遷評估規(guī)則》規(guī)定進行計算。 此外，拆遷補償費用包括搬家補償、停產(chǎn)、停業(yè)損失、設備（家電）移裝費補償?shù)?，因此需對被拆遷區(qū)域進行詳細的現(xiàn)況調(diào)查、費用評估，才能最終確定。不具備詳細調(diào)查的前提下，通過各種渠道獲取基礎資料和對該區(qū)域拆遷補償經(jīng)驗值也是該部分費用估算的重要依據(jù)之一。 住宅房屋：《房屋拆遷評估規(guī)則》進行拆遷補償費計算。具體公式：房屋拆遷補償價 =（基準地價 *K+其準房價） *被拆遷房屋建筑面積 +被拆遷房屋重置成新價。 非住宅房屋：根據(jù)《非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準 》進行拆遷補償費計算。 具體公式：非住宅房屋拆遷補償價 =區(qū)位價格 *K1*K2*K3*建筑面積 +地上物補償價。 3 、房屋拆遷評估費： 根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務收費標準》之“因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的 1%%向征用拆遷單位收取評估費” 拆除工程費用 拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量，并套用相關(guān)估算指標或概算定額，充分考慮渣土運輸、消納等因素進行測算。 古樹保護及文物古建修護、還建費用 根據(jù)保護方案，套用相關(guān)估算指標或概算 定額，充分考慮修繕、保護、還原等因素進行費用測算。 其它 根據(jù)國家和地方政府要求在征地、拆遷過程中還需要發(fā)生的各種費用，如：新增城市用地費、耕地開墾費、耕地占用稅、菜地基金、防洪費、提前搬家獎勵費、支援重點工程費等，根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定標準執(zhí)行。 （三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用 具體包括： 場地
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