土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本工作內(nèi)容及成本測(cè)算(編輯修改稿)
2025-06-18 21:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 體結(jié)構(gòu)問(wèn)題和滲漏問(wèn)題等提供風(fēng)險(xiǎn)保障?！? 可見(jiàn)，工程建設(shè)領(lǐng)域涉及到的保險(xiǎn)品種主要有職工意外傷害保險(xiǎn)（雇主責(zé)任險(xiǎn)、設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)和建筑（安裝）工程一切險(xiǎn)。但具體費(fèi)率，市場(chǎng)浮動(dòng)較大，一切險(xiǎn)一般的投保金額 1%。競(jìng)爭(zhēng)激烈，可在 011%計(jì)取。 （二）征地拆遷費(fèi)用 具體包括： 征地補(bǔ)償費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 房屋拆遷評(píng)估費(fèi) 拆除工程費(fèi) 古樹(shù)保護(hù)及文物古建修護(hù)、還建費(fèi)用 其它 1 、征地補(bǔ)償費(fèi) 用 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應(yīng)發(fā)生不同的征地費(fèi)用。 農(nóng)民集體土地的根據(jù)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其它附著物補(bǔ)償費(fèi)。青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。其他附著物包括房屋、水井、道路、管線(xiàn)、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等。 各地有征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)由省市土地行政主管部門(mén)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及規(guī)定的人員安置費(fèi)用等綜合因素確定，服市 人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。征地補(bǔ)償最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)水平適時(shí)調(diào)整。 2 、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應(yīng)發(fā)生不同的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償原則及其依據(jù)亦不同。 集體土地房屋拆遷：根據(jù)各地集體土地房屋拆遷管理規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。 城市房屋拆遷：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。 按照上述管理辦法進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照關(guān)于《房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 房屋拆遷評(píng)估：根據(jù)《房屋拆遷評(píng)估規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。 此外，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬家補(bǔ)償、停產(chǎn)、停業(yè)損失、設(shè)備（家電）移裝費(fèi)補(bǔ)償?shù)龋虼诵鑼?duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)況調(diào)查、費(fèi)用評(píng)估，才能最終確定。不具備詳細(xì)調(diào)查的前提下，通過(guò)各種渠道獲取基礎(chǔ)資料和對(duì)該區(qū)域拆遷補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)值也是該部分費(fèi)用估算的重要依據(jù)之一。 住宅房屋：《房屋拆遷評(píng)估規(guī)則》進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。具體公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) =（基準(zhǔn)地價(jià) *K+其準(zhǔn)房?jī)r(jià)） *被拆遷房屋建筑面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 非住宅房屋：根據(jù)《非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。 具體公式：非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) =區(qū)位價(jià)格 *K1*K2*K3*建筑面積 +地上物補(bǔ)償價(jià)。 3 、房屋拆遷評(píng)估費(fèi)： 根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》之“因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的 1%%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)” 拆除工程費(fèi)用 拆除工程費(fèi)用應(yīng)按照工程實(shí)際需要估算拆除工程量，并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮渣土運(yùn)輸、消納等因素進(jìn)行測(cè)算。 古樹(shù)保護(hù)及文物古建修護(hù)、還建費(fèi)用 根據(jù)保護(hù)方案，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算 定額，充分考慮修繕、保護(hù)、還原等因素進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算。 其它 根據(jù)國(guó)家和地方政府要求在征地、拆遷過(guò)程中還需要發(fā)生的各種費(fèi)用，如：新增城市用地費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、菜地基金、防洪費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、支援重點(diǎn)工程費(fèi)等，根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 具體包括： 場(chǎng)地
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