舊城改造及一級(jí)土地開發(fā)(編輯修改稿)
2025-06-15 14:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （注：用解析法進(jìn)行地籍勘丈。） 注：原宗地檔案加蓋“變更”字樣印章。注明變更原因，在新宗地地籍調(diào)查表的說明欄中注明來源。 地籍管理 : 是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國家措施。 最新土地市場政策 國土資源部：土地出讓不得對競買者設(shè)限 根據(jù) 11月 1日起開始實(shí)施的 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 》（國土資源部第 39號(hào)令），通過招拍掛方式公開出讓的建設(shè)用地，將不得設(shè)置限制性條件。“定向出讓”、“量身定制”等情況或許將不會(huì)再發(fā)生在公開土地出讓過程中。 “ 39號(hào)令第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)” 。 實(shí)際上，在土地出讓的過程中在土地出讓過程中，即使沒有上述“特殊”條件，大部分地塊還是會(huì)設(shè)定比如企業(yè)資質(zhì)（如二級(jí)以上）、資金實(shí)力（提供銀行存款證明）等等要求。在這種情況下，中小開發(fā)商很難獲得拿地機(jī)會(huì)。 改變資質(zhì)環(huán)節(jié)的限制有可能使得中小開發(fā)商獲得比以往多一些的拿地機(jī)會(huì)。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識(shí) 3 一級(jí)土地開發(fā) contents 舊城改造 所謂舊城改造就是指隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為適應(yīng)城市詳細(xì)規(guī)劃的需求而實(shí)施的對與規(guī)劃發(fā)展不相符的舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施的拓展、改線，工礦、企業(yè)、商貿(mào)、房宅的拆遷與重建，綠地與公共文教娛樂場所的改擴(kuò)增建設(shè)等。 舊城改造是新一輪城市發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃的重要內(nèi)容，又是集約利用城市土地，不斷提高土地利用效益的重要途徑，也是使城市結(jié)構(gòu)布局不斷合理，并完善城市不同功能所必須采取的措施。 城市詳細(xì)規(guī)劃 土地利用效益 關(guān)鍵詞： 繞城內(nèi)劃為市區(qū)： 成都市年底將繞城高速內(nèi)都劃為城區(qū)，且在繞城高速周邊提供大面積土地進(jìn)行開發(fā)，如此便使市中心范圍更加快速的向外擴(kuò)張，且在三環(huán)通道上形成許多居住圈；整個(gè)城區(qū)的向外擴(kuò)張及外圍居住圈的形成使項(xiàng)目所在區(qū)域更加接近市中心。 繞城內(nèi)高速改成免費(fèi)通道： 根據(jù) 《 成都市中心城與外圍組團(tuán)多通道路網(wǎng)規(guī)劃 》 ，除機(jī)場高速外，所有高速公路的起點(diǎn)都將外遷到繞城高速。而這些高速公路目前在三環(huán)至繞城間的路段將實(shí)施改造，變成免費(fèi)的快速路。 成都規(guī)劃 —— 繞城內(nèi)將成為成都市區(qū)范圍 隨著繞城以內(nèi)區(qū)域被劃為市區(qū)范圍，但在市區(qū)內(nèi)還存在著大面積的城市建設(shè)老舊區(qū)域。 成都人的東窮 、北匪、南富、西貴情節(jié) 成都素有“東窮西貴南富北亂”的城市格局，曾以約定俗成的“東窮西貴南富北亂”來劃分著這個(gè)城市。城市東部，是傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū)，大型工礦企業(yè)云集于此。城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，歷來商賈云集，流動(dòng)人口多，給老百姓留下臟、亂、差的印象。 城市建設(shè)的陳舊，配套的落后，使城東、城北逐漸淪為“窮人社區(qū)”。 城區(qū)內(nèi)部分舊城及城中村改造勢在必行。 萬年場 雙林路 建設(shè)路 府青立交橋片區(qū) 華西集團(tuán) 中鐵二局 成都鐵路局片區(qū) 府青路 西南交大 成都舊城改造地區(qū) 東郊以及北部片區(qū)舊城改造： 改造東郊萬年場、府青路、雙林路、建設(shè)路、府青立交橋片區(qū)以及城北華西集團(tuán)、中鐵二局、西南交大、成都鐵路局片區(qū)。預(yù)計(jì)將在 2021年完成。 中鐵二局片區(qū) 占地 730畝，主要涉及撫琴、人北、荷花池街道，改造區(qū)域主要是馬家花園片區(qū)、沙灣片區(qū)、鐵路新村等區(qū)域。 華西集團(tuán)片區(qū) 占地 118畝，主要涉及駟馬橋街道的曹家巷一街坊、曹家巷二街坊的華西集團(tuán)宿舍。 成都鐵路局片區(qū) 占地 1200余畝，主要位于荷花池街道。 西南交大片區(qū) 占地 ，主要涉及九里堤街道、營門口街道，改造的兩個(gè)拆遷安置小區(qū)分別是銀桂橋、諸葛廟。 西南交大片區(qū)地塊： 主題 ——— 科技產(chǎn)業(yè)；兼顧居住功能。該片區(qū)將以科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展（重點(diǎn)發(fā)展電子信息業(yè)、現(xiàn)代制造加工業(yè)）。 中鐵二局片區(qū)地塊： 主題 ——— 復(fù)合功能區(qū)（商務(wù)、居注商業(yè)）。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢；以沙灣國際會(huì)展中心所在區(qū)域?yàn)楹诵模瑢⑸碁?——— 九里堤片區(qū)打造為商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)；將中鐵二局沙灣帶打造為 CLD（中央生活區(qū)）。 成都鐵路局片區(qū)地塊： 主題 ——— 商貿(mào)居住，兼顧商務(wù)。優(yōu)化以專業(yè)市場為主的商貿(mào)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢；結(jié)合地塊條件，將該區(qū)域分別定位為“商貿(mào)居住區(qū)”、CLD。 華西集團(tuán)片區(qū)地塊： 主題 ——— 商貿(mào)居注城市風(fēng)情綜合體。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢，為該片區(qū)注入前瞻的商業(yè)規(guī)劃理念，打造都市首席風(fēng)情綜合體。 城北四大舊城改造片區(qū)規(guī)劃 舊城改造，是改變舊城現(xiàn)狀、實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的重要舉措。 琉璃場 龍?zhí)端? 青龍場 金花 賴家店 百仁 機(jī)投 簇橋 黃田壩 天回 洞子口 成都城中村改造地區(qū) 中心城區(qū)城中村改造： 實(shí)施青龍場、龍?zhí)端?、賴家店、洞子口、天回、百仁、機(jī)投、金花、簇橋、琉璃場等 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城中村改造，力爭 2021年完成改造。目前五城區(qū)內(nèi)這 12個(gè)城中村的待改造范圍 ，待改造建筑面積約 546萬平方米?？梢钥闯鋈h(huán)路至繞城之間將會(huì)是城中村改造的主要區(qū)域。 上海新天地 舊城改造的成功案例 新與舊的完美融合，傳統(tǒng)文化包裝現(xiàn)代生活，傳統(tǒng)建筑的保護(hù)與更新，藝術(shù)、 人文元素的注入。 改造方法 利用傳統(tǒng)建筑的保護(hù)
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