土地級開發(fā)成本測算課件(編輯修改稿)
2025-01-25 08:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 非住宅房屋拆遷補償價 =區(qū)位價格 K1K2K3 建筑面積 +地上物補償價 3. 房屋拆遷評估費 —— 因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評估費（二）征地、拆遷費用（二）征地、拆遷費用 4. 拆除工程費用 → 拆除工程費用應(yīng)按照工程實際需要估算拆除工程量，并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮渣土運輸、消納等因素進行測算。 5. 古樹保護及文物古建修護、還建費用 → 根據(jù)古樹保護方案和文物古建的修護、還建方案，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮修繕、保護、還原等因素進行費用測算。 （二）征地、拆遷費用（二）征地、拆遷費用 6. 其它→ 指根據(jù)國家或地方政府要求在征地、拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用，如：n 新增城市用地費n 耕地開墾費n 耕地占用稅n 菜田基金n 防洪費n 提前搬家獎勵n 支援重點工程費等 .根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用包括：1. 場地平整費用 及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水、供電設(shè)施、臨時道路的鋪設(shè)及維護費用 2. 區(qū)域內(nèi)永久性道路、橋梁建設(shè)費用 3. 市政管線建設(shè)費用 (包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等 ) 4. 市政場站建設(shè)費用 (包括雨水泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站、熱力站、開閉站、區(qū)域中水站、區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等，其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定 )5. 配套公共設(shè)施建設(shè)費用 (區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng) 、公共標(biāo)識指示系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、垃圾收集轉(zhuǎn)運站 、消防站、派出所、郵局等 )（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用◆ 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)，各二級開發(fā)地塊 紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。這是土 地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分?！?應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃， 或初步設(shè)計圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指 標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測定。 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用? 包括：綠化（花草、樹木的種植）、微地形、藝術(shù)小品、噴泉、地下出入口的處理、休息座椅等?！?本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費用。這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分，應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃，或初步設(shè)計圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測定。（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用? 包括：? 市政管理用房建設(shè)費用? 機動車停車場（庫）? 非機動車停車設(shè)施建設(shè)費用? 規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的公共配套設(shè)施建設(shè)費用→ 在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃，或初步設(shè)計圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測定。（六）工程建設(shè)其他費用（六）工程建設(shè)其他費用包括：1. 工程監(jiān)理費 2. 竣工圖編制費 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用 5. 項目后評價費用 6. 其他 （六）工程建設(shè)其他費用（六）工程建設(shè)其他費用1. 工程監(jiān)理費 → 實行監(jiān)理的工程，監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取，用插入法計算。建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ％計取。 或按照面積單價計費。（六）工程建設(shè)其他費用（六）工程建設(shè)其他費用2. 竣工圖編制費 → 2023年國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 》 [2023]中 《 工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 》 ：編制工程施工圖預(yù)算的，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的10%收取施工圖預(yù)算編制費；編制工程竣工圖的，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的 8%收取竣工圖編制費。 （六）工程建設(shè)其他費用（六）工程建設(shè)其他費用3. 建設(shè)期區(qū)域管理費用 → 包括安保、環(huán)境保潔、臨時綠化、美化等費用。這部分費用在項目建設(shè)初期很難估算。不同的土地一級開發(fā)項目建設(shè)區(qū)域的面積、基本狀況、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后，即基本明確每年需要多少保安、保潔人員進行公共區(qū)域的管理，需要做多少面積的臨時綠化，整個區(qū)域的建設(shè)期幾年等，再據(jù)以測算相應(yīng)費用。
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