土地級開發(fā)成本測算(編輯修改稿)
2025-01-25 08:28 本頁面
【文章內容簡介】 償價 =區(qū)位價格 K1 K2 K3建筑面積 +地上物補償價 3. 房屋拆遷評估費 —— 因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評估費 4. 拆除工程費用 → 拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量 ， 并套用相關估算指標或概算定額 ， 充分考慮渣土運輸 、 消納等因素進行測算 。 5. 古樹保護及文物古建修護 、 還建費用 → 根據古樹保護方案和文物古建的修護 、 還建方案 ，套用相關估算指標或概算定額 ， 充分考慮修繕 、保護 、 還原等因素進行費用測算 。 6. 其它 → 指根據國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用 ， 如： ? 新增城市用地費 ? 耕地開墾費 ? 耕地占用稅 ? 菜田基金 ? 防洪費 ? 提前搬家獎勵 ? 支援重點工程費等 . 根據相關文件或地方規(guī)定的標準執(zhí)行 。 包括： 1. 場地平整費用 及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水 、供電設施 、 臨時道路的鋪設及維護費用 2. 區(qū)域內永久性道路 、 橋梁建設費用 3. 市政管線建設費用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場站建設費用 (包括雨水泵房 、 燃氣調壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設施等 ， 其建設費用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設施建設費用 (區(qū)域內的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標識指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉運站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) ◆ 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內 ， 各二級開發(fā)地塊 紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎設施建設費用 。 這是土 地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分 。 → 應在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應工程的估算指 標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 → 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內 ， 各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設費用 。 這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分 ， 應在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設計圖紙 ， 或施工圖紙 ，參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 ? 包括： ? 市政管理用房建設費用 ? 機動車停車場 （ 庫 ） ? 非機動車停車設施建設費用 ? 規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的公共配套設施建設費用 → 在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 包括： 1. 工程監(jiān)理費 2. 竣工圖編制費 3. 建設期區(qū)域管理費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用 5. 項目后評價費用 6. 其他 1. 工程監(jiān)理費 → 實行監(jiān)理的工程 ， 監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取 ， 用插入法計算 。 建設前期階段按工程概預算的 ％ 計取 。 或按照面積單價計費 。 2. 竣工圖編制費 → 2023年國家發(fā)展計劃委員會和建設部聯(lián)合發(fā)布的 《 工程勘察設計收費標準 》 [2023]中 《 工程設計收費標準 》 ：編制工程施工圖預算的 ， 按照該建設項目基本設計收費的10%收取施工圖預算編制費；編制工程竣工圖的 ， 按照該建設項目基本設計收費的 8%收取竣工圖編制費 。 3. 建設期區(qū)域管理費用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時綠化 、 美化等費用 。這部分費用在項目建設初期很難估算 。 不同的土地一級開發(fā)項目建設區(qū)域的面積 、 基本狀況 、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進行公共區(qū)域的管理 ， 需要做多少面積的臨時綠化 ， 整個區(qū)域的建設期幾年等 ， 再據以測算相應費用 。 4.
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