土地級(jí)開發(fā)成本測(cè)算(編輯修改稿)
2025-01-25 08:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 償價(jià) =區(qū)位價(jià)格 K1 K2 K3建筑面積 +地上物補(bǔ)償價(jià) 3. 房屋拆遷評(píng)估費(fèi) —— 因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi) 4. 拆除工程費(fèi)用 → 拆除工程費(fèi)用應(yīng)按照工程實(shí)際需要估算拆除工程量 ， 并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮渣土運(yùn)輸 、 消納等因素進(jìn)行測(cè)算 。 5. 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費(fèi)用 → 根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù) 、 還建方案 ，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮修繕 、保護(hù) 、 還原等因素進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算 。 6. 其它 → 指根據(jù)國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費(fèi)用 ， 如： ? 新增城市用地費(fèi) ? 耕地開墾費(fèi) ? 耕地占用稅 ? 菜田基金 ? 防洪費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) ? 支援重點(diǎn)工程費(fèi)等 . 根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 包括： 1. 場(chǎng)地平整費(fèi)用 及為各二級(jí)開發(fā)單位提供施工臨時(shí)供水 、供電設(shè)施 、 臨時(shí)道路的鋪設(shè)及維護(hù)費(fèi)用 2. 區(qū)域內(nèi)永久性道路 、 橋梁建設(shè)費(fèi)用 3. 市政管線建設(shè)費(fèi)用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場(chǎng)站建設(shè)費(fèi)用 (包括雨水泵房 、 燃?xì)庹{(diào)壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等 ， 其建設(shè)費(fèi)用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 (區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) ◆ 本部分費(fèi)用是指在土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級(jí)開發(fā)地塊 紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 。 這是土 地一級(jí)開發(fā)成本中的另一重要組成部分 。 → 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指 標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測(cè)定 。 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 → 本部分費(fèi)用是指在土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級(jí)開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用 。 這是土地一級(jí)開發(fā)成本中的一項(xiàng)重要組成部分 ， 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測(cè)定 。 ? 包括： ? 市政管理用房建設(shè)費(fèi)用 ? 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) （ 庫 ） ? 非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ? 規(guī)劃中其它須納入土地一級(jí)開發(fā)成本的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 → 在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測(cè)定 。 包括： 1. 工程監(jiān)理費(fèi) 2. 竣工圖編制費(fèi) 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用 4. 項(xiàng)目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理費(fèi)用 5. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)費(fèi)用 6. 其他 1. 工程監(jiān)理費(fèi) → 實(shí)行監(jiān)理的工程 ， 監(jiān)理費(fèi)按工程的總造價(jià)百分比計(jì)取 ， 用插入法計(jì)算 。 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ％ 計(jì)取 。 或按照面積單價(jià)計(jì)費(fèi) 。 2. 竣工圖編制費(fèi) → 2023年國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 [2023]中 《 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 ：編制工程施工圖預(yù)算的 ， 按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi)；編制工程竣工圖的 ， 按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的 8%收取竣工圖編制費(fèi) 。 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時(shí)綠化 、 美化等費(fèi)用 。這部分費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)初期很難估算 。 不同的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的面積 、 基本狀況 、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進(jìn)行公共區(qū)域的管理 ， 需要做多少面積的臨時(shí)綠化 ， 整個(gè)區(qū)域的建設(shè)期幾年等 ， 再據(jù)以測(cè)算相應(yīng)費(fèi)用 。 4.
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1