【文章內(nèi)容簡介】 第五節(jié)：第五節(jié)： 應(yīng)對策略應(yīng)對策略第一節(jié)：項目概況第一節(jié)：項目概況 南昌 ?華南城位于南昌紅谷灘新區(qū)九龍湖及紅角洲片區(qū)交匯處，生米大橋西延線即城市二環(huán)線以南、 320國道以東、向莆鐵路以北、昌樟高速及建設(shè)中的西客站和地鐵 2號線終點站以西區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用地總面積約 2平方公里（ 3000畝），規(guī)劃總建筑面積約 428萬平方米，規(guī)劃總投資逾 80億元，將分三期開發(fā)建設(shè)。南昌 ?華南城包括紡織服裝、皮革皮具、化工塑料、五金工具、機電配件等十大類工業(yè)原料及商品展示交易區(qū)，并提供包括保稅倉、監(jiān)管倉、普通倉、等物流倉儲設(shè)施，寫字樓、商務(wù)中心、多功能展示展覽中心、金融服務(wù)中心、人才交流中心、技術(shù)研發(fā)中心、行業(yè)協(xié)會服務(wù)中心、賓館、酒店、酒吧、會所、電子網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、廣告宣傳、中介服務(wù)等商務(wù)配套設(shè)施，以及住宅、公寓、宿舍、超市、購物中心、商業(yè)步行街、大型購物中心、酒樓餐飲、娛樂休閑等生活配套設(shè)施。 南昌 ?華南城對完善江西乃至中部地區(qū)的綜合商貿(mào)物流配套功能，穩(wěn)定和促進現(xiàn)有企業(yè)發(fā)展，吸引投資，加快中部崛起，加速長三角、珠三角、閩東南經(jīng)濟圈的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等方面，都將起到積極作用。南昌 ?華南城建成后將成為規(guī)模龐大、品種齊全、成本更低的一站式、國際化工業(yè)原料及商品交易中心、現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流基地、制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺，可創(chuàng)造近 15萬個就業(yè)機會。 .項目相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)項目相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù) :項目總用地項目總用地 : 規(guī)劃用地總面積規(guī)劃用地總面積 2平方公里，約平方公里，約 3000畝。畝?？偨ㄖ娣e總建筑面積 : 總建筑面積為總建筑面積為 428萬平方米（地上約萬平方米（地上約 353萬平方米、地下萬平方米、地下 75萬萬 平方米）。平方米）。容積率容積率 : 市場容積率市場容積率 ，住宅容積率，住宅容積率 ，配套商務(wù)容積率，配套商務(wù)容積率 ，小學(xué)容積率，小學(xué)容積率。商鋪體量商鋪體量 : 約約 244萬平方米（含倉儲萬平方米（含倉儲 /地下）。地下）。住宅體量：約住宅體量：約 121萬平方米（含地下）。萬平方米（含地下）。配套設(shè)施：寫字樓、商務(wù)中心、多功能展示展覽中心、金融服務(wù)中心、人才交配套設(shè)施：寫字樓、商務(wù)中心、多功能展示展覽中心、金融服務(wù)中心、人才交流中心、技術(shù)研發(fā)中心，行業(yè)協(xié)會等。流中心、技術(shù)研發(fā)中心，行業(yè)協(xié)會等。公共設(shè)施：公共設(shè)施： 320國道、向莆鐵路、昌樟高速、西客站等。國道、向莆鐵路、昌樟高速、西客站等。 項目鳥瞰效果圖項目鳥瞰效果圖第二節(jié)：項目第二節(jié)：項目 SWOT分析分析“SWOT分析分析 ”即優(yōu)勢即優(yōu)勢 (Strength)、劣勢、劣勢 (Weakness)、機會、機會 (Opportunity)和和威脅威脅 (Threats)。 S W 規(guī)模優(yōu)勢 （ 3000畝 /428萬平方米 ) 內(nèi)部及周邊配套尚不完善 區(qū)位優(yōu)勢 （中部崛起、城市規(guī)劃） 項目地內(nèi)在知名度缺乏 交通優(yōu)勢 （立體交通通達(dá)四方） 項目周邊暫無人流商氣，形成尚需時日 配套優(yōu)勢 （一站式規(guī)劃滿足所需） 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，同類競爭激烈 資源優(yōu)勢 （行業(yè)領(lǐng)軍得心應(yīng)手） 品牌號召力不足 管理優(yōu)勢 （管理與服務(wù)并舉） …… O T 類比項目的不足 類比項目的升級改造產(chǎn)生壓力 沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移助推項目成功 新興市場不斷涌現(xiàn)爭奪市場 行業(yè)整合契機為項目提供機遇 投資信心不足觀望氛圍漸濃 工業(yè)發(fā)展促進市場及經(jīng)營發(fā)展 行業(yè)（房地產(chǎn)）走向不明朗 城鎮(zhèn)化建設(shè)催生市場大發(fā)展第三節(jié)、競爭分析第三節(jié)、競爭分析※ 洪大城中城洪大城中城江西洪大集團巨資打造，是青山湖區(qū)區(qū)委區(qū)政府重點規(guī)劃。約 2800畝的“新洪城商圈 ”內(nèi)的核心項目，南昌市 “3010”重點工程之一。項目位于南昌市昌東工業(yè)園，北臨昌東路、西接昌東一路、南至工業(yè)一路、東靠幸福水渠與昌東二路，交通便捷?？v有市區(qū)主干道高新大道快速通達(dá)城市南北，橫有解放東路、昌南大道接駁城市快速干道，連貫東西。項目與城區(qū)無縫對接，繁華主干道解放路，直通城市中心，距市區(qū) 10分鐘車程，距南昌火車站 3公里，距南昌港 6公里，距外環(huán)公路僅 4公里，距飛機場 20公里，地鐵 2號線（規(guī)劃中）站點設(shè)置在高新大道、廣州路交匯處，未來的長途客運、公交總站也將匯聚于此 。 洪大城東城以環(huán) “鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū) ”國家發(fā)展戰(zhàn)略為契機，順應(yīng)江西商貿(mào)業(yè)隨之而來的高速發(fā)展，依托昌東工業(yè)園的民營加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將精品市場植入工業(yè)園區(qū)，以 “商貿(mào)立市、產(chǎn)業(yè)互動 ”作為開發(fā)宗旨，塑造全新城市引擎，在昌東打造一個 “面向廣闊中部市場的，集生產(chǎn)資料、生活資料原料采購、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)加工、商品展示、交易、物流、電子商務(wù)、企業(yè)總部、居住配套等于一體的新型產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。 項目區(qū)位示意圖項目區(qū)位示意圖一、項目概況一、項目概況1 市場名稱市場名稱 洪大城東城洪大城東城2 產(chǎn)權(quán)歸屬（開發(fā)商）產(chǎn)權(quán)歸屬（開發(fā)商） 洪大集團（洪大物業(yè)管理服務(wù)有限公司）洪大集團（洪大物業(yè)管理服務(wù)有限公司）3 運營商運營商 江西洪大物業(yè)管理服務(wù)有限公司江西洪大物業(yè)管理服務(wù)有限公司4 整合推廣整合推廣 全程整合運營：建華地產(chǎn)全程整合運營：建華地產(chǎn) 推廣：江西冠晨廣告推廣：江西冠晨廣告5 地理位置地理位置 南昌市昌東工業(yè)園內(nèi)（東升大道與昌安路交匯處）南昌市昌東工業(yè)園內(nèi)（東升大道與昌安路交匯處）6 管轄區(qū)域管轄區(qū)域 南昌市青山湖區(qū)南昌市青山湖區(qū)7 開業(yè)時間開業(yè)時間 2023年年 10月月 2023年年 6月月 29日開始招商登記，日開始招商登記， 2023年年 7月中月中 旬內(nèi)部認(rèn)購招商旬內(nèi)部認(rèn)購招商 10月正式開業(yè)月正式開業(yè) 8 交通情況交通情況 周邊主干道：周邊主干道： 2條條 東升大道與昌安路東升大道與昌安路 60米米 /條，公交車路線條，公交車路線：： 正在洽談中正在洽談中9 占地規(guī)模（畝占地規(guī)模（畝 /平米）平米） 總占地總占地 2800畝，一期畝，一期 175畝畝 總建筑面積超過總建筑面積超過 11萬平方米萬平方米10 商鋪總間數(shù)商鋪總間數(shù) 一期連倉庫一期連倉庫 450間間 門店門店 380間間 11 商鋪面積商鋪面積 上下兩層在上下兩層在 120平米左右平米左右12 經(jīng)營戶數(shù)經(jīng)營戶數(shù) 尚未開盤尚未開盤13 商鋪空置數(shù)（率）商鋪空置數(shù)（率） 尚未開盤尚未開盤14 經(jīng)營品種經(jīng)營品種 一期定位：紡織類、原料類、輔料類及縫紉裝備業(yè)、小商一期定位：紡織類、原料類、輔料類及縫紉裝備業(yè)、小商 品、服裝工業(yè)廠房等品、服裝工業(yè)廠房等15 商鋪建筑結(jié)構(gòu)類型商鋪建筑結(jié)構(gòu)類型 一期項目建筑類型：一期項目建筑類型： 7號樓商場式購物（類似新洪大服裝城）號樓商場式購物（類似新洪大服裝城） 24號樓：原規(guī)劃廠房用地號樓：原規(guī)劃廠房用地 1樓門店樓門店 23（（ ）樓辦公、倉庫）樓辦公、倉庫 56號樓：交易中心，號樓：交易中心， 12樓門店樓門店 34樓辦公、倉庫樓辦公、倉庫16 購買租賃水平購買租賃水平 購買：未定，租賃：未定。購買：未定，租賃：未定。 優(yōu)惠政策：買三間以上店鋪可以優(yōu)惠政策：買三間以上店鋪可以送倉庫送倉庫 23年使用權(quán)年使用權(quán)17 所有稅費（元所有稅費（元 /戶戶 /月）月） 未定未定18 物業(yè)物業(yè) /倉儲物流情況倉儲物流情況 倉庫：倉庫： 12樓店鋪，樓店鋪， 34樓倉庫樓倉庫19 租賃、自購經(jīng)營戶比例租賃、自購經(jīng)營戶比例 開發(fā)商打算開發(fā)商打算 70%銷售，銷售， 30%預(yù)留預(yù)留20 主街、內(nèi)街寬度主街、內(nèi)街寬度 一期主街一期主街 30米左右，內(nèi)街米左右，內(nèi)街 20米左右米左右21 市場描述市場描述作為新洪城商圈的領(lǐng)航者，作為江西商貿(mào)業(yè)的領(lǐng)軍人，洪城大市場作為新洪城商圈的領(lǐng)航者，作為江西商貿(mào)業(yè)的領(lǐng)軍人，洪城大市場瞄準(zhǔn)現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)市場群的發(fā)展瓶頸，以提升交易效率、降低商貿(mào)采購瞄準(zhǔn)現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)市場群的發(fā)展瓶頸，以提升交易效率、降低商貿(mào)采購成本為突破，將昌東工業(yè)區(qū)及南昌現(xiàn)代制造業(yè)配套市場、洪城板塊成本為突破，將昌東工業(yè)區(qū)及南昌現(xiàn)代制造業(yè)配套市場、洪城板塊傳統(tǒng)市場溢出，打造中部創(chuàng)新型商貿(mào)采購平臺，提供一站式生產(chǎn)、傳統(tǒng)市場溢出，打造中部創(chuàng)新型商貿(mào)采購平臺，提供一站式生產(chǎn)、生活資料采購中心。生活資料采購中心。項目依靠洪城大市場原有的市場資源，進行重新整合升級（因老市項目依靠洪城大市場原有的市場資源，進行重新整合升級（因老市場現(xiàn)處于市區(qū)交通、物流擁堵），原洪城大市場商戶明年場現(xiàn)處于市區(qū)交通、物流擁堵），原洪城大市場商戶明年 A、 B區(qū)拆區(qū)拆遷，現(xiàn)正協(xié)商安置于處項目地；遷，現(xiàn)正協(xié)商安置于處項目地；市政府現(xiàn)大力支持；公交總站將會落戶項目地中，南昌長運客運站市政府現(xiàn)大力支持；公交總站將會落戶項目地中，南昌長運客運站2023年將搬遷于項目周邊；年將搬遷于項目周邊；二、規(guī)劃布局二、規(guī)劃布局在規(guī)劃上洪大城東城采用 “五縱兩橫 ”的規(guī)劃布局設(shè)計。五縱：n ：高新大道東側(cè)，服務(wù)昌東工業(yè)園，以商貿(mào)辦公、酒店為主要功能。n ：東鄰商貿(mào)辦公服務(wù)帶，以商住樓、購物中心、創(chuàng)意園區(qū)、配套小學(xué)為主，集居住、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)研究于一體。同時在其南面設(shè)置公交總站。n ：西鄰創(chuàng)意園區(qū)及開放式居住帶，東鄰傳統(tǒng)市場帶。以高端商貿(mào)市場為主要服務(wù)對象，在其南端設(shè)有市場綜合 服務(wù)樓。n ：西鄰主題市場帶，東鄰傳統(tǒng)居住帶。以廣闊的中部市場常規(guī)需求的生產(chǎn)、生活資料市場為核心的傳統(tǒng)市場。 北端設(shè)置公交站和物流倉儲中心，南端設(shè)置物流配送中心和長途客運站。n ：東升路幸福渠以西，昌東南路以北為商務(wù)會所區(qū)，為入住的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)協(xié)會提供舒適空間；昌東南路以南為高檔居住區(qū)，主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私營業(yè)主、中高層干部提供優(yōu)質(zhì)生活空間。二橫二橫n ：沿昌東南路兩側(cè)布置，提供餐飲、休閑、娛樂等配套服務(wù)。n ：位于工業(yè)路兩側(cè)，為此區(qū)域的辦公人員提供配套服務(wù)。 洪大城東城規(guī)劃示意圖洪大城東城規(guī)劃示意圖三、招商環(huán)境及對象三、招商環(huán)境及對象 項目位于昌東工業(yè)園內(nèi)。昌東工業(yè)區(qū)內(nèi)有企業(yè) 350余家，涉及針織、服裝、醫(yī)藥、化工、機械、電子、食品、建材等十多個行業(yè)，并已初步形成以針紡服裝、食品飲料、醫(yī)藥化工、電子信息等為主導(dǎo)的支柱產(chǎn)業(yè)。尤其是針紡服裝行業(yè)，形成了從原料、加工、后整理的較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈。其銷售收入占園區(qū)總銷售收入的近 60%。昌東工業(yè)園已被青山湖區(qū)命名為 “江西省紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地 ”，并被全國工商聯(lián)授予 “全國紡織服裝生產(chǎn)基地 ”，目前其正在申報江西省針織服裝特色工業(yè)園區(qū)。 洪大城東城一期紡織交易中心即將隆重面市，預(yù)計 2023年 10月盛大試業(yè)，現(xiàn)針對紡織類、原料類、輔料類及縫紉裝備業(yè)等經(jīng)營者進行全國招商。主要目標(biāo)客戶為洪城大市場客戶與產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)性廠家。 洪大城東城依托良好的地利優(yōu)勢，借助政府的優(yōu)撫政 策，對推動項目招商作用明顯，尤其是昌東工業(yè)園內(nèi)潛在招商對象促進明顯。四、物流體系四、物流體系※ 外：多級物流，網(wǎng)蓋 6小時經(jīng)濟圈物流中心將開通省際物流，市際物流，縣際物流等多級物流線路，網(wǎng)蓋以南昌為中心的六小時經(jīng)濟圈?！?內(nèi)：交通體系動線分流，實現(xiàn)貨物無阻礙流通交易中心兩側(cè)的布置物流中心，引導(dǎo)大型貨車、采購車輛及搬運車輛實現(xiàn)動線分流，采用客貨分流、人車分流（人力車、機動車）方法。物流形成大分小、小分細(xì)、由外而內(nèi)、由內(nèi)而外的循環(huán)，不會再有貨物堵塞造成的貿(mào)易延遲，提高采購效率，市場交易率。五、電子商務(wù)五、電子商務(wù)為商戶提供了完善成熟的電子商務(wù)服務(wù)，為商戶在互聯(lián)網(wǎng)搭建一個貿(mào)易平臺。洪大城中城網(wǎng)站以一站式創(chuàng)新服務(wù)理念，實現(xiàn)多種形式的信息交互，提供全面的行業(yè)信息和市場信息，立主把 “洪大城東城網(wǎng)站 ”建設(shè)城以商業(yè)貿(mào)易鏈為背景，先進科學(xué)技術(shù)為主導(dǎo)，專業(yè)性服務(wù)為一體的新一代電子商務(wù)平臺。在電子商務(wù)逐漸成為主流的互聯(lián)網(wǎng)時代，在全球任何一處都能找到訪問的網(wǎng)絡(luò)店面， 24小時捕捉商機。真正做到足不出戶，收獲財富。六、品牌運營15年成功運營，成就洪城大市場全國十大綜合批發(fā)市場的強勢地位，洪大城東城一期紡織輔料交易中心是洪大集團在昌東打造新洪城商圈的起點之作，以洪大集團雄厚品牌底蘊與資金做后盾，市場號召力毋庸置疑。七、合作機構(gòu)七、合作機構(gòu)依托環(huán)鄱陽湖國家戰(zhàn)略布局，聯(lián)手國內(nèi)、省內(nèi)各行業(yè)領(lǐng)域的社團組織，充分利用各行業(yè)自身特點及發(fā)展趨勢，結(jié)合國內(nèi)外先進理念，為江西及中部地區(qū)未來的商貿(mào)業(yè)發(fā)展打造一個采購成本最低，最符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)供銷一體化交易平臺。合作商會合作商會 /協(xié)協(xié) 會會洪城大市洪城大市 場場 商會百商會百 貨貨 分會、洪城大市分會、洪城大市 場場 商會副食品分會、洪城大市商會副食品分會、洪城大市 場場 商商會會服裝世界商會、洪城大市服裝世界商會、洪城大市 場場 商會文體用品分會、洪城大市商會文體用品分會、洪城大市 場場 商會服裝商商會服裝商會、會、南昌市服裝布匹商會、南昌市醫(yī)南昌市服裝布