世聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)流程與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-06-17 15:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位 1預(yù)售 行政許可申請(qǐng)書 ； 身份證明； 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書； 土地使用權(quán)《 房地產(chǎn)證 》 ； 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》和 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ； 會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告； 施工進(jìn)度和竣工交付日期說明及建設(shè)工程監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告及工程形象進(jìn)度報(bào)告， 7 層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂， 7 層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成 2/3 結(jié)構(gòu)工程； 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售面積及分戶匯總表、交付使用后的物業(yè)管理，附預(yù)售查丈報(bào)告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖）； 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 市地名辦出具的命名批復(fù) 《 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 》 國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認(rèn)可文件 經(jīng)辦單位 1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收與備案 《 深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 》 ； 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（原件）或核驗(yàn)證書 ； 配套的燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告（原件）或驗(yàn)收證書 ；消防、電梯驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書 》 建設(shè)局 1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明； 《 深圳市建設(shè)工程用地許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 及補(bǔ)充協(xié)議； 《 深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及全套圖紙； 建設(shè)工程竣工測(cè)量和竣工查丈報(bào)告及圖紙 《 深圳市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 規(guī)劃局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認(rèn)可文件 經(jīng)辦單位 1初始登記 1. 深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表； 2. 申請(qǐng)人身份證明； 3. 土地使用權(quán)屬證明； 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證）； 5. 施工許可證； 6. 建筑物竣工驗(yàn)收證明； 7. 工程結(jié)算書； 8. 建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）； 9. 有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書； 1 0. 房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表； 《 房地產(chǎn)證 》 國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 開發(fā)手續(xù)及文件 項(xiàng)目取得之前 （策劃階段） 前期準(zhǔn)備 （準(zhǔn)備階段） 建設(shè)及銷售 （實(shí)施階段） 竣工入伙 （完工階段） 物業(yè)交接 /運(yùn)營(yíng) （運(yùn)營(yíng)階段） 6 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 7 《 施工許可證 》 8 《 預(yù)售許可證 》 9《 房地產(chǎn)預(yù)售合同 》 10《 竣工驗(yàn)收備案證明書 》 11《 房地產(chǎn)證 》 1《 土地出讓合同 》 2 《 房地產(chǎn)證 》 (土地 ) 3 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 4 《 開發(fā)資質(zhì)證書 》 5《 立項(xiàng)批文 》 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 關(guān)注幾個(gè)重要文件 二： “ 四證 ” 三：預(yù)售許可證 一：土地出讓合同 /補(bǔ)充協(xié)議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款評(píng)估的意義是什么？ 我們必須能回答以下幾個(gè)問題： Q1：什么是房地產(chǎn)開發(fā)貸款？ 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款 商業(yè)銀行只能對(duì)已取得 國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 的項(xiàng)目發(fā)放貸款 （即四證齊全） 商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目 資本金比例不低于 35% （資本金指所有者權(quán)益） Q2：房地產(chǎn)開發(fā)貸款應(yīng)具備哪些條件？ 本報(bào)告是嚴(yán)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1