房地產(chǎn)項目形象包裝策劃培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-28 09:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性。 下一頁 返回 上一頁 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計 ? 通用 :即指設(shè)計上必須具有良好的適合性。如標(biāo)志不會因縮小、放大產(chǎn)生視覺上的偏差，線條之間的比例必須適度，如果太密，縮小后就會并為一片，要保證大到戶外廣告，小到名片均有良好的識別效果。 ? 同一性原則的運(yùn)用能使社會大眾對特定的樓盤形象有一個統(tǒng)一完整的認(rèn)識，不會因為企業(yè)形象識別要素的不統(tǒng)一而產(chǎn)生識別上的障礙，增強(qiáng)形象的傳播力。 ? ? 雖然視覺符號的主要功能是識別，但這種識別畢竟是通過視覺傳達(dá)完成的。也就是說，識別的功能是通過人的情感的功能實現(xiàn)的。從這個意義上講，視覺符號是一種視覺藝術(shù)，而接受者進(jìn)行識別的過程同時也是審美的過程。 下一頁 返回 上一頁 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計 ? ? 樓盤形象為了能獲得社會大眾的認(rèn)同，必須是個性化的、與眾不同的，因此差異性的原則十分重要。 ? 樓盤 VIS要具有個性化、與眾不同，必須要創(chuàng)新。創(chuàng)新就是要塑造獨特的企業(yè)、樓盤文化和個性鮮明的企業(yè)、樓盤形象。為此，樓盤 VI設(shè)計必須有創(chuàng)新，發(fā)掘企業(yè)、樓盤獨特的文化觀念，設(shè)計不同凡響的視覺標(biāo)志。 ? 樓盤 VIS設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn) ? 樓盤 VIS的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)主要如下 : ? (1)可記憶性，容易識別和回憶 。 ? (2)具有描述性，說明性和聯(lián)想性 。 ? (3)可適應(yīng)性，靈活可更新。 上一頁 返回 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? 鋼筋水泥澆鑄的城市里，到處是千篇一律的樓盤 。疲軟的市場、激烈的競爭，使得樓盤的形象包裝，不再是沉睡著的印刷精美的文字，而是兵不血刃的營銷實踐利器。樓盤為什么要包裝 ?“包裝”這個詞義如何解釋 ?前些年，一提到包裝指的是產(chǎn)品的包裝 。后來到歌星的包裝，又到今天的企業(yè)包裝。大家可以經(jīng)常聽到這樣一句話 :“包裝上市”。樓盤作為特殊產(chǎn)品，實際上更需要包裝，這也是房地產(chǎn)競爭日趨激烈與成熟化的高度發(fā)展階段，更是一個競爭手段的重要體現(xiàn)。從某種角度來說，形象包裝是樓盤銷售的利器，這是被許多樓盤所驗證的，具有可操作性和實踐性。如果形象包裝做得比較好，樓盤就等于在無聲地宣傳自己，能夠成為一個銷售的翅膀。包裝得好，可以使樓盤的品質(zhì)發(fā)生重大的變化，不斷提升樓盤的價值。其實，許多內(nèi)地的房地產(chǎn)公司是在不自覺中做了許多工作，但是沒有進(jìn)行系統(tǒng)化和整體化。而整個樓盤的個性色彩不突出、不顯著，使各個包裝的子系統(tǒng)都是松散的，零亂的。這就需要對整個樓盤的包裝進(jìn)行整合，使其能夠在一個包裝主題下發(fā)揮各自的功能和作用。 下一頁 返回 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? 房地產(chǎn)項目主題概念策劃是賦予房地產(chǎn)項目靈魂。一個成功的主題，要有鮮明、獨特的創(chuàng)新意識和統(tǒng)一的中心思想，以統(tǒng)率整個房地產(chǎn)項目策劃的創(chuàng)意、構(gòu)想、方案、形象等各要素，并使各個要素有機(jī)地組合成一個完整的主題概念。 ? ? 對于主題概念的理解，我們有如下描述 : ? 主題概念是一條主線。如果將組成項目產(chǎn)品特色的各要素比喻成一顆顆的珍珠，那么項目的主題概念就像是一條絲線，它把這些閃亮的珍珠串起來，成為一條璀璨的項鏈。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? 主題概念是一個統(tǒng)領(lǐng)全局的制高點和中心。它把構(gòu)成社區(qū)的種種要素如區(qū)位、環(huán)境、建筑、配套、管理和服務(wù)、社區(qū)文化統(tǒng)領(lǐng)于它的旗下，構(gòu)成一個完整的系統(tǒng)，后期項目的營銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等行為均必須圍繞這一中心進(jìn)行。 ? 主題概念是一種包裝。在推廣中，項目的社區(qū)構(gòu)成、功能規(guī)劃、建筑園林風(fēng)格、市場形象均通過主題概念得到合理的、深入人心的闡述和解釋。主題概念是一種生活方式。對于發(fā)展商來說，主題概念是項目想要給業(yè)主營造的，并在今后入住后享受的一種生活方式。 ? 從以上對主題概念的理解，我們將其歸納為 :主題概念是指房地產(chǎn)企業(yè)在市場調(diào)研和預(yù)測的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品或服務(wù)的特點加以提煉，創(chuàng)造出某一具有核心價值理念的概念。通過這一概念向目標(biāo)顧客傳播產(chǎn)品或服務(wù)所包含的功能取向、價值理念、文化內(nèi)涵、時尚觀念、科技知識等，從而激發(fā)目標(biāo)顧客的心理共鳴，最終促使其購買。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? 主題策劃是項目開發(fā)理念的抽象概括，成功的主題策劃能對整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)起到綱舉目張的作用。其主要表現(xiàn)如下 : ? (1)綜合性。 ? 體現(xiàn)項目的綜合設(shè)計創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們精神多元化的需求，在品質(zhì)功能上滿足人們物質(zhì)享受的需求。 ? (2)統(tǒng)一性。 ? 項目主題策劃能統(tǒng)率、貫穿整個項目系統(tǒng)工程的各個環(huán)節(jié)，使項目的各個要素圍繞著既定的中心思想展開，有明確的主題概念。 ? (3)獨特性。 ? 獨特性是該項目具有獨特競爭力，以區(qū)別于其他項目而展現(xiàn)出來的獨有個性魅力。這種獨有的個性、獨特性，無論在內(nèi)容、功能上，還是在形式上，都獨具 一格，難于模仿。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? (4)認(rèn)同感。 ? 主題概念策劃要被市場認(rèn)同才有意義，項目在推廣時只有針對特定層次的客戶，才能體現(xiàn)出項目具體的優(yōu)勢，才有可操作性。項目有了認(rèn)同感才會贏得市場的青睞。 ? (5)附加值。 ? 策劃作為概念資源，有了具體的內(nèi)容支撐就有載體，這就產(chǎn)生了附加值。主題概念提升了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值，實際上就是使其附加值增大了，使項目的價值與價格超出市場同類產(chǎn)品。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? (1)主題概念設(shè)計應(yīng)以消費(fèi)者需求為中心。 ? 有的樓盤主題概念直接指明其顧客對象。這是因為任何產(chǎn)品都有其既定的目標(biāo)顧客，主題概念設(shè)計應(yīng)能反映消費(fèi)者需求，引導(dǎo)其消費(fèi)，讓人們明確知道其消費(fèi)群體，從而提升樓盤的信息傳遞效果。例如，天河北僑林苑 :融入廣州。做“新廣州人” 。利茲城市公寓 :新知識分子生活。這樣的主題概念，一眼便能確定其顧客消費(fèi)群體。 ? (2)主題概
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