房地產(chǎn)項(xiàng)目形象包裝策劃培訓(xùn)課件-wenkub
2023-03-29 09:07:59 本頁(yè)面
【正文】 (如 圖62所示 ) 下一頁(yè) 返回 上一頁(yè) 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計(jì) ? (3)標(biāo)準(zhǔn)色。 ? 樓盤標(biāo)志與樓盤名稱都是構(gòu)成完整的樓盤概念的要素，現(xiàn)代市場(chǎng)上的產(chǎn)品，不僅要有個(gè)好的名稱，而且還應(yīng)該有一個(gè)風(fēng)格獨(dú)特的標(biāo)志。 (Sall Office Home Office， SOHO)，泛指在家辦公或小型創(chuàng)業(yè)者。新穎指樓盤名稱要有新鮮感，要與時(shí)俱進(jìn)，有時(shí)尚感，創(chuàng)造新概念。 下一頁(yè) 返回 上一頁(yè) 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計(jì) ? 簡(jiǎn)潔指的是名字單純、簡(jiǎn)潔明快，字?jǐn)?shù)不能太多，要易于傳播。 ? 樓盤名稱或文化底蘊(yùn)深厚，或意味深長(zhǎng)，或灌輸新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，或祝福祈禱，或衷心祝愿等。根據(jù)消費(fèi)心理分析 :居住在著名的學(xué)府旁邊，終日耳濡目染學(xué)術(shù)氣息，對(duì)孩子的成長(zhǎng)十分有利。一個(gè)好的名稱是樓盤被消費(fèi)者認(rèn)知、接受、滿意乃至忠誠(chéng)的前提，什么樣的樓盤名稱會(huì)使消費(fèi)者產(chǎn)生什么樣的聯(lián)想，從而對(duì)其銷售產(chǎn)生直接的作用。當(dāng)房地產(chǎn)生產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，樓盤逐漸有了自己的名稱，如“王兆新村”“沙曼小區(qū)”“翠?；▓@” ……，這些名稱基本上是以街道、區(qū)位、地址來命名的。 (如 圖 61所示 ) ? ? (1)樓盤名稱。在房地產(chǎn)形象策劃中， VIS(視覺識(shí)別系統(tǒng) )是 CIS的靜態(tài)識(shí)別系統(tǒng)，是企業(yè)理念精神和行為規(guī)范的反映，是最直觀、最具體、最富有傳播力和感染力的子系統(tǒng)。 VIS指視覺信息傳遞的各種形式 (包括企業(yè)名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色 )的統(tǒng)一，是企業(yè)最直接、最具體的形象傳播和展示，相當(dāng)于企業(yè)的“臉”。 BIS是以理念識(shí)別為動(dòng)力源的動(dòng)態(tài)的識(shí)別形式，主要包括企業(yè)管理、企業(yè)營(yíng)銷、公共關(guān)系。 MIS是指在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略（包括生產(chǎn)和市場(chǎng)的各環(huán)節(jié)之經(jīng)營(yíng)原則、方針、制度、條規(guī)和責(zé)任）之和的統(tǒng)一化，是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想和經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，包括企業(yè)的經(jīng)營(yíng)信條、經(jīng)營(yíng)哲學(xué)、經(jīng)營(yíng)策略以及企業(yè)的風(fēng)格等。第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象包裝策劃 ? 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計(jì) ? 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計(jì) ? 樓盤形象設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)形象策劃的核心部分，能幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目將樓盤理念、樓盤形象以及樓盤的整個(gè)優(yōu)勢(shì)傳遞給公眾，讓消費(fèi)者對(duì)樓盤產(chǎn)生良好的印象。相當(dāng)于企業(yè)的“心”，企業(yè)精神的標(biāo)語(yǔ)是其具體的表現(xiàn)。行為識(shí)別是企業(yè)理念目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的保證。環(huán)境識(shí)別又稱企業(yè)環(huán)境識(shí)別。在 CIS的整體開發(fā)中， VIS開發(fā)發(fā)揮著重要的作用。 ? 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，住房由國(guó)家分配，所建樓盤也基本上沒有名稱。不是來自于市場(chǎng)需要，而是帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。在深圳曾有過一個(gè)好的命名救活一個(gè)樓盤的神話。于是給樓盤取名為“學(xué)府 XX，同時(shí)在策劃推廣活動(dòng)中刻意突出深圳大學(xué)，有意讓樓盤與深圳大學(xué)聯(lián)系在一起。把樓盤定位在市場(chǎng)中的某個(gè)位置，使目標(biāo)客戶知道是自己要購(gòu)買的樓房，給顧客帶來方便。獨(dú)特指的是樓盤名稱要彰顯出獨(dú)特的個(gè)性，并與其他樓盤有明顯的區(qū)分或表達(dá)獨(dú)特的內(nèi)涵。樓盤命名盡量避免使用“花園”“公寓”“廣場(chǎng)”“中心”等共用名詞，或地名，或街區(qū)名。這樣的樓盤名稱不但獨(dú)特，且新穎，與社會(huì)需求緊密結(jié)合，具有創(chuàng)新性。樓盤標(biāo)志指的是通過造型單純、意義明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)視覺符號(hào)，將樓盤的文化、特征等要素，傳遞給社會(huì)大眾，提供識(shí)別與認(rèn)同。 ? 標(biāo)準(zhǔn)色是指企業(yè)將某一特定色或一組色彩系統(tǒng)，運(yùn)用在所有的視覺傳達(dá)的設(shè)計(jì)媒體上，標(biāo)準(zhǔn)色對(duì)樓盤宣傳來說是一種形象色，具有強(qiáng)烈的識(shí)別效果。反之，使人感到寒冷的顏色叫做冷色，如青綠、青色等，還有一些顏色介于冷色和暖色之間，稱之為中色，如綠色、紫色等。每一種顏色都能誘發(fā)出特定的情感。例如，萬(wàn)科新標(biāo)四個(gè)“ V”和中海地產(chǎn)的標(biāo)志都用上了紅色。在房地產(chǎn)的標(biāo)志中，碧桂園在其標(biāo)識(shí)中用到了黃色。因此，在地產(chǎn)標(biāo)志中，很多企業(yè)采用黑色作為標(biāo)準(zhǔn)色。 ? 規(guī)定廣告、宣傳等使用的字體，以統(tǒng)一其形象。樓盤視覺識(shí)別設(shè)計(jì)要素要能傳達(dá)樓盤開發(fā)企業(yè)和樓盤的價(jià)值觀、設(shè)計(jì)理念。 ? 對(duì)樓盤識(shí)別的各種要素，從樓盤理念到視覺要素予以標(biāo)準(zhǔn)化，采用同一的規(guī)范設(shè)計(jì)，對(duì)外傳播均采用同一的模式，并堅(jiān)持長(zhǎng)期一貫的運(yùn)用，不輕易進(jìn)行變動(dòng)。 ? 統(tǒng)一 :為了使信息傳遞具有一致性和便于社會(huì)大眾接受，應(yīng)該把和樓盤或企業(yè)形象不統(tǒng)一的因素加以調(diào)整。 ? 組合 :將設(shè)計(jì)基本要素組合成通用較強(qiáng)的單元，如在 VI基礎(chǔ)系統(tǒng)中將標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字或象征圖形等組合成不同的形式單元，可靈活運(yùn)用于不同的應(yīng)用系統(tǒng)，也可以規(guī)定一些禁止組合規(guī)范，以保證傳播的同一性。 ? ? 雖然視覺符號(hào)的主要功能是識(shí)別，但這種識(shí)別畢竟是通過視覺傳達(dá)完成的。 ? 樓盤 VIS要具有個(gè)性化、與眾不同，必須要?jiǎng)?chuàng)新。 ? (2)具有描述性，說明性和聯(lián)想性 。樓盤為什么要包裝 ?“包裝”這個(gè)詞義如何解釋 ?前些年，一提到包裝指的是產(chǎn)品的包裝 。從某種角度來說，形象包裝是樓盤銷售的利器，這是被許多樓盤所驗(yàn)證的，具有可操作性和實(shí)踐性。而整個(gè)樓盤的個(gè)性色彩不突出、不顯著，使各個(gè)包裝的子系統(tǒng)都是松散的，零亂的。 ? ? 對(duì)于主題概念的理解，我們有如下描述 : ? 主題概念是一條主線。 ? 主題概念是一種包裝。 ? 從以上對(duì)主題概念的理解，我們將其歸納為 :主題概念是指房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品或服務(wù)的特點(diǎn)加以提煉，創(chuàng)造出某一具有核心價(jià)值理念的概念。 ? 體現(xiàn)項(xiàng)目的綜合設(shè)計(jì)創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們精神多元化的需求，在品質(zhì)功能上滿足人們物質(zhì)享受的需求。 ? 獨(dú)特性是該項(xiàng)目具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力，以區(qū)別于其他項(xiàng)目而展現(xiàn)出來的獨(dú)有個(gè)性魅力。項(xiàng)目有了認(rèn)同感才會(huì)贏得市場(chǎng)的青睞。 下一頁(yè) 返回 上一頁(yè) 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? (1)主題概念設(shè)計(jì)應(yīng)以消費(fèi)者需求為中心。做“新廣州人” 。 ? 主題概念的設(shè)計(jì)應(yīng)以樓盤特征、定位以及其文化作為設(shè)計(jì)的源泉，讓消費(fèi)者通過主題概念的識(shí)別認(rèn)清樓盤的獨(dú)特品質(zhì)、風(fēng)格和文化。 下一頁(yè) 返回 上一頁(yè) 6. 2 樓盤
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