房地產項目開發(fā)建設流程培訓課件-wenkub
2023-02-11 18:22:37 本頁面
【正文】 3 房 地 產 的 特 性 ? 獨一無二性 ? 不可移動性 ? 壽命長久性 ? 數(shù)量有限性 ? 用途多樣性 ? 相互影響性 ? 易受限制性 ? 價值高大性 ? 難以變現(xiàn)性 ? 保值增值性 4 ? 房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 ? 建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè) ? 房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、管理和服務等多種性質，屬于等三產業(yè) ? 房地產業(yè)可分為投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè) ? 房地產中介服務業(yè)包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀 5 建筑物的分類 ? 根據中華人民共和國城鄉(xiāng)建設部標準 《 民用建筑設計通則 》JGJ 3787 第 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為： ? 1～ 3層為低層； 4～ 6層為多層； ? 7～ 9層為中高層； 10層以上為高層。房地產項目開發(fā)建設流程 1 我們先來了解一下！??！ ? 房地產：也稱為不動產，是房產和地產的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的多種權利（及所有權、管理權、轉讓權等）。 ? 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24m者為高層（不包括高度超過 24m的單層主體建筑）。 7 按建筑形態(tài)化分 ? 別墅：獨棟、雙拼、聯(lián)排 ? 住宅：板樓、塔樓 ? 商業(yè)、辦公：商場、市場、寫字樓、酒店 8 房地產開發(fā)的證件 ? 核準或備案證（固定資產投資） ? 土地證 ? 建設用地規(guī)劃許可證 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工證 ? 商品房預售許可證 9 房地產開發(fā)主要涉及政府部門 ? 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設局、規(guī)劃局、房產管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、燃氣公司、廣電局、工商局、水利局、財政局等 10 房地產涉及稅費 ? 涉及房地產購置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 4日 竣工驗 收階段。 ? 涉及土
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