房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程培訓(xùn)課件-wenkub
2023-02-11 18:22:37 本頁面
【正文】 3 房 地 產(chǎn) 的 特 性 ? 獨(dú)一無二性 ? 不可移動性 ? 壽命長久性 ? 數(shù)量有限性 ? 用途多樣性 ? 相互影響性 ? 易受限制性 ? 價(jià)值高大性 ? 難以變現(xiàn)性 ? 保值增值性 4 ? 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 ? 建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于等三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)可分為投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 5 建筑物的分類 ? 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》JGJ 3787 第 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為： ? 1～ 3層為低層； 4～ 6層為多層； ? 7～ 9層為中高層； 10層以上為高層。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 1 我們先來了解一下?。。? ? 房地產(chǎn)：也稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的多種權(quán)利（及所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 ? 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24m者為高層（不包括高度超過 24m的單層主體建筑）。 7 按建筑形態(tài)化分 ? 別墅：獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 ? 住宅：板樓、塔樓 ? 商業(yè)、辦公：商場、市場、寫字樓、酒店 8 房地產(chǎn)開發(fā)的證件 ? 核準(zhǔn)或備案證（固定資產(chǎn)投資） ? 土地證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工證 ? 商品房預(yù)售許可證 9 房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及政府部門 ? 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、燃?xì)夤?、廣電局、工商局、水利局、財(cái)政局等 10 房地產(chǎn)涉及稅費(fèi) ? 涉及房地產(chǎn)購置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 其中行 政審批、 辦理時(shí) 間共計(jì) 為 4日 竣工驗(yàn) 收階段。 ? 涉及土
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