房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:22本頁(yè)面
【正文】 、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò) 24m者為高層（不包括高度超過(guò) 24m的單層主體建筑）。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程 1 我們先來(lái)了解一下！??！ ? 房地產(chǎn)：也稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的多種權(quán)利（及所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 ? 房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地和建筑物經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 ? 住房用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 ? 軍事、政府機(jī)關(guān)用地長(zhǎng)期 3 房 地 產(chǎn) 的 特 性 ? 獨(dú)一無(wú)二性 ? 不可移動(dòng)性 ? 壽命長(zhǎng)久性 ? 數(shù)量有限性 ? 用途多樣性 ? 相互影響性 ? 易受限制性 ? 價(jià)值高大性 ? 難以變現(xiàn)性 ? 保值增值性 4 ? 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 ? 建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于等三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)可分為投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 5 建筑物的分類(lèi) ? 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》JGJ 3787 第 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為： ? 1～ 3層為低層； 4～ 6層為多層； ? 7～ 9層為中高層； 10層以上為高層。 三、建筑物高度超過(guò) 100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。 ? 通常人們把１ — ３層稱(chēng)低層、 4— 6層為多層、 7—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。 ? 涉及房地產(chǎn)出售的：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)
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