房地產項目開發(fā)建設流程培訓課件-文庫吧
2025-12-30 18:22 本頁面
【正文】 層為多層、 7—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。 7 按建筑形態(tài)化分 ? 別墅：獨棟、雙拼、聯排 ? 住宅：板樓、塔樓 ? 商業(yè)、辦公：商場、市場、寫字樓、酒店 8 房地產開發(fā)的證件 ? 核準或備案證（固定資產投資） ? 土地證 ? 建設用地規(guī)劃許可證 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工證 ? 商品房預售許可證 9 房地產開發(fā)主要涉及政府部門 ? 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設局、規(guī)劃局、房產管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、燃氣公司、廣電局、工商局、水利局、財政局等 10 房地產涉及稅費 ? 涉及房地產購置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費。 ? 涉及房地產出售的：包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費。 ? 涉及土地購置的：土地出讓金 、地上附著物補償款 11 河北省房地產開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土資源 部門提供具備 出讓條件的 土地 環(huán)保部門 提供審定的規(guī) 劃環(huán)境影響 評價文件 地震部門 提供地震安全 性評價文件 規(guī)劃部門 提出剛性 規(guī)劃條件 國土資源部門進行國有土地使用權出讓（招拍掛）， 合法建設用地畢準書、國有土地使用權證書 普通商品住宅固定資產投資項目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設用地規(guī)劃許可證（ 1日） 編制修建性詳細規(guī)劃 或建設工程設計方案總平 面圖、建設工程設計方案 施 工 圖 設 計 規(guī)劃部門審定修建性詳細規(guī)劃或建 設工程設計方案總平面圖、建設工程 設計方案（ 3日） 建設、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關職能部門聯合審圖、備案（ 3日） 審圖機構進行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（ 2日） 已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案 規(guī)劃許 可階段。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 9日
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