【正文】 的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無(wú)須辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時(shí)限在 10個(gè)工作日以內(nèi)。 （ 3）申辦程序： 地下人防工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來(lái)承擔(dān)，如由濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院或省人防設(shè)計(jì)院來(lái)設(shè)計(jì)，達(dá)到人防保護(hù)等級(jí)，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無(wú)須再繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。整個(gè)手續(xù)辦理通常需要30個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計(jì)質(zhì)量審查費(fèi)用之日起， 15個(gè)工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見(jiàn)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：所屬地區(qū)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報(bào)資料： ①施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ②計(jì)委立項(xiàng)批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及附圖； ④工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； ⑤地質(zhì)勘察報(bào)告 2份（原件）； ⑥設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； ⑦結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工計(jì)算書(shū)； ⑧房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10個(gè)工作日內(nèi)；國(guó)家、省重點(diǎn)工程 20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：所屬地區(qū)公安消防分局建審科 （ 2）申報(bào)資料： ①計(jì)委立項(xiàng)批文； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)； ③《有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)表》（加蓋開(kāi)發(fā)商公章）； ④施工圖 1套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ⑤室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計(jì)圖紙 1套； ⑥設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤(pán)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 2個(gè)工作日。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：開(kāi)發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) （ 2）申報(bào)資料： ①建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ②建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及附圖； ③招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； ④設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； ⑤招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書(shū)； ⑥委托代理協(xié)議或合同。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)； ②規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在 15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③規(guī)劃局對(duì)符合城市規(guī)劃的申請(qǐng)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書(shū)》，開(kāi)發(fā)商憑該通知書(shū)向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)》； ⑤委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 開(kāi)發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)提供的資料為： ①當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃 ②土地使用證件； ③建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)工程擬建位置的地形圖； ⑤建設(shè)工程總平面圖； ⑥符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工圖的批復(fù)意見(jiàn)； ⑦建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 向市規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位 8元 /平方米，實(shí)行過(guò)渡安置 12元 /平方米。 征地拆遷程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 審查申請(qǐng)，并于收到申請(qǐng)后 2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的決定；批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起 3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費(fèi)；拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此階段，須繳納土地開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 800元 /畝。 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證的取得 拆遷手續(xù)的辦理 征地拆遷程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：濟(jì)南市國(guó)土資源局 （ 2）申報(bào)資料： ①用地申請(qǐng)； ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ③建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及附圖； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)。 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 ：對(duì)符合登記條件的， 7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 ③審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國(guó)土局對(duì)受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 ④注冊(cè)登記頒發(fā)證書(shū)：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書(shū)。區(qū)局填寫(xiě)初步意見(jiàn)后報(bào)市局審批。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 ①國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表； ②出讓人土地使用權(quán)證書(shū)； ③土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告； ④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； ⑥出讓人原出讓批文； ⑦出讓方土地登記申請(qǐng) 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商持所需材料提出土地登記申請(qǐng)，有關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。 成交確認(rèn)書(shū) 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。 拍賣(mài)會(huì)程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 ①在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布； ②符合條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)； ③出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格； ④出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； ⑤出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ④主持人報(bào)出起叫價(jià)； ⑤競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； ⑥主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； ⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交； ⑧主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 ④招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。 ③評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書(shū)和有關(guān)書(shū)面承